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2022年9月，基於銀行上調最優惠利率，考慮到當時的按息狀況，金管局決定把壓力測試鬆綁，改至2010年時只需假設加兩厘的情況，只是鬆綁至今超過一年，但樓市卻仍然未有任何起息，令市場討論是否仍需要沿用壓測?
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 我們《胡．說樓市》團隊早前收到 映灣園 居民反映，關於屋苑村巴服務安排的問題，居民有時會因在鐵路站外排隊等上車而出現爭拗，表面上看似一件瑣碎事件，但背後卻跟各期居民間積怨有關。 整件事，涉及村巴服務分配不均有關，亦凸顯管理公與各期業主委員會的問題。 本文目錄. 初次置業懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較.
- 赤字達1,800億元較預期多?
- 為何2021年的收入會較預期多?
- 高收入能否持之以恒?
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翻看《財政預算案》，政府估計今年度赤字為1,016億元，意思即是，今年度預算開支會比收入為多，這會導致財政儲備減少；但最終實際赤字多少，下星期公布的《預算案》便會知道答案。財爺在網誌中表示，如果扣除發債、房屋儲備金及未來基金投資回報的回撥，赤字會高達1,800億元，但因為收入較預期多，紓緩了赤字壓力。
類近「開支估高啲、收入估少啲」的預算，是政府管理大眾預期的手法，這點也無可厚非。但所謂「地價收益勝預期」，是出於什麼原因? 尤其是，今年政府賣地不算十分活躍，何以地價收益會比預期好? 將土地收益分項逐一拆細看，在超過1,300億元的地價收入中，來自政府賣地收入有899.8億元，但全年只賣了九幅用地，官地收益高企，背後跟政府賣出了兩幅巨無霸商業地有關，一幅是希慎及華懋以近198億元投得的銅鑼灣加路連山商業地；另一幅就是恒基以508億元投得的中環海濱用地。要知道，兩幅商業地已經等於官地收入的近80%。如果下年度沒有如此重磅地皮，土地收益還能否保持呢?
除此以外，發展商積極補地價，導致契約修訂的收入，估計有高達428億元，佔了土地收益32%，跟去年情況相同。但過去十年，你會發現補地價佔土地收益平均只有23%。2016年及2019年契約修訂佔該年度的土地收益只有15%。這代表什麼呢? 下年度政府沒有更多官地推出，而政府又依賴地價來減輕赤字，遊戲操控權就間接落入發展商手上了。
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項目背景. 貴價開售有支持只因一個賣點，鄰近港鐵「堅尼地城站」，我剛才由B出口步行一分鐘已能到達樓盤。. 「Kennedy 38」 主打上車間隔，以287-332呎一房佔多，分層合共有200個單位，佔全盤59%；同時也提供100個開放式單位，以及少量兩房。. 我們抽中開箱的 ...
近日，政府公布兩個跟樓市息息相關的數字，很值得跟大家探討一下。. 一個是一手供應。. 房屋局公布，本港在未來三至四年有高達108,000個一手單位，數字上為2004年以來紀錄新高。. 同時差餉物業估價署發布的《 香港物業報告202 3 》，顯示全港有54,937個空置 ...
0. 施永青：資本主義應讓市場保留靈活性. 被問到睿峰「保面價，但大幅度回佣」的做法，施永青認為，在資本主義社會，香港自由競爭，各適其適，以致買樓時每人的價格都不盡相同，社會應該讓市場保留靈活性，讓交易雙方在知道對方的條件，並真誠認同的情況下簽署合約，認為目前交易的最佳做法，是讓買賣雙方自行決定當中的條款，而非社會 (註：應指是政府)插手干預訂下準則。 他續指，社會 (註：應指是政府)如何插手，還是交由買賣雙方決定條款，是相對複雜的問題，要在訪問裡面，將每一件事都闡釋清楚就很有難度，他只會講大原則，就是合約由買賣雙方制定條款，總好過由社會加諸外在限制。 施永青：很多社會主義者都認為自己是白武士打救世人.
事緣前管理公司控告法團未找清服務費，結果業主立案法團被判敗訴，需要集資來交訴費及管理公司欠款，否則全幢大廈有可能被釘契。 明明小業主每個月交齊管理費，為何會突然要打官司，還出現600萬元的巨額欠款? 我們決定來現場實地考察。 本文目錄. 事件始末. 被追討600萬元欠款. 每月管理費51.3萬至59萬元. 部份判詞摘要. 問題1: 業主繳付的管理費入帳途徑. 收據版本不同. 法團在戶口不足時會注資. 問題2: 屋苑未能找清服務費，跟屋苑超支有沒有關係? 大維修曾動用基金津貼. 大維修招標混亂. 問題3: 為何屋苑多年未有財政預算及報表? 業主多年來未收過屋苑財務報表. 法團有責任擬備報表資料. 問題4: 為何法團對管理公司未交單據一直無行動? 法團未動管理公司採取行動.
