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2024年5月3日 · 5分鐘步行至元朗廣場，各式食肆林立（如金記冰室，牛角，壽司郎，元氣，潮館，eurogogo)
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新盤攻略, 最新消息. 1. 望一望兩個平面圖，在B及C室之間二選一，你們又會選哪個？ 純粹第一直覺，B室的內櫳似乎比起C室細一點，皆因B室客飯廳主體面積屬於方正設計，反觀C室除了在客飯廳主體面積之外，還多設一個大型凹位，可作儲物用途。 但根據樓書資料，這兩個全盤最細面積的開放式戶型，B室實用面積219呎，原來卻比起C室的206呎，足足大了13呎。 13呎空間對蚊型戶影響不少. 13呎空間，在一般單位可能顯得微不足道，但對蚊型單位來說卻要斤斤計較，而這一個地方就是反映在「工作平台」上。
- 咩係共居空間?
- 阿沙帶你實測共居空間!
- 四種房型，月租$10,800-$14,200
- 阿沙最終選擇 – 傳統租樓!
顧名思義，共居空間(Co-Living Spaces)就係俾一班人住埋同一個空間，讓不同背景的租客互相結識，建構一個具有凝聚力的生活空間。大部分共居空間，都以短期公寓的形式放租，每個單位的空間不會很大，而且部分設施需要依賴管理員提供，例如廚房、洗衣機等，換言之部分必須設施要與其他住戶共享，有點像豪華版大學宿舍。 不過設施要共享，不代表租金會便宜。相反，租金更會較傳統租樓，甚至月租酒店貴，因為管理員會提供酒店式服務，如執屋、清潔等。與月租酒店不同，共居空間甚至會定期舉辦聯誼活動，讓共居空間內的住戶藉此增進友誼，建立更強的歸屬感。
今次阿沙受公關邀請，實測一間位於大角咀的共居空間「活託邦」，曾獲得「PropertyGuru亞洲不動產大獎香港區最佳共享居住空間」，但先旨聲明，今次開箱並沒有任何廣告成分，阿沙將會如實反映實測心得！ 該共居空間位於大角咀晏架街，周邊都是工廠大廈，旁邊已是市建局的重建地盤，而且對面是公眾浴室，所以周邊環境並不理想。不過，共居空間的大門沒有採用玻璃設計，而是採用隱藏式密封設計，所以感覺尚算有私隱度。
根據活託邦資料顯示，暫時住戶都以女性為主，來自不同背景，年齡層介乎20至40歲，目前提供大約四種戶型，全都是開放式設計，提供小型雪櫃與少量儲物空間，面積介乎166呎至248呎，月租則介乎$10,800至$14,200，包括每周一次的房間清潔服務、免費Wi-Fi服務、亦附有床褥被單，基本上即租即住。 今次阿沙實測的房型就是最貴的一種，即是Corner Suite，面積248呎，月租$14,200，內裡配置一張雙人床，但空間感不大，似乎只適合一人居住。內裡以水泥地、木板飾面作為裝修主調，附設浴室，但不設廚房，而且沒有電視機，較傳統租樓略遜一籌。 不過，這裡賣的是服務與共居氣氛，今次阿沙有任何疑難，致電前台，管理員都盡量提供協助，而且這裡的管理員似乎都能記下各位住客的名字，感覺親切，值得一讚。
經過一晚體驗後，最終阿沙怎樣選擇？最終答案是「傳統租樓」，因為租客可獨享自主空間，而且有齊廚房與洗衣機等必要設備，同時可以更便宜的租金租住更大面積，亦可預先鎖定租金與租期。 不過，阿沙認為百貨應百客，共居空間與月租酒店的租期可有更大彈性，而且不用先繳付「兩按一上」的前期開支，所以在疫情下，也吸引不少需要在家工作，但本身家居空間有限的上班族，而前者更注重住戶間的聯誼，所以目標對象亦不同。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 被視為市區大型重建項目、恒基位於黃埔的「必嘉坊」 (Baker Circle)項目即將推出，共分三期發展，合共九座物業，涉及2,800個住宅單位。 當中項目第一期命名「Baker Circle One」，由三座物業共882個單位組成，佔整個重建項目32%，預計在短期內會推出，物業預計關鍵日期2024年3月31日，相於樓花期約21個月。 「Baker Circle One」的第一期命名為「必嘉坊．曦匯」 (Baker Circle．Dover)，涉及較挨近「機利士南路」及「必嘉街」的項目，一座共324個單位，撇除特色單位，一共有80個開放式單位、180個一房單位、40個兩房單位。 面積由180-569呎。
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Watch on. 實用252呎要間出一房，發展商唯有出盡法寶，恒基在大角嘴的利奧坊曉岸，發展商為節省空間，房門採用趟門設計，板間房重臨香港的奇則，竟然出現在今日的香港。 單位以板間房來間房. 客廳與房間則以板間隔開，詹SIR話如今一般新盤屋內牆身均以磚牆為主，此設計實在罕見。 房間另一邊牆亦出現空鼓問題，需要拆除重做，拖累全屋批盪項目只得零分。 發展商又於廁所著手，將企缸空間縮到極致，換來的是孕婦或肥仔的陷阱。 廁所板漏裝螺絲 成家居陷阱. 詹SIR亦發現廁所板竟然漏上一邊螺絲，如果收樓時無驗清楚，隨時成為第二個肥仔陷阱。 發展商恒地今次派人跟隨驗樓，發現問題後隨即安排師傅重新裝好廁所板。 事實上，廁所手工相當馬虎，瓷磚破裂、鏡身甩水銀，需要整塊更換，水箱蓋亦有大細邊情況，需要發展商跟進。
