香港民事訴訟 相關
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做法3: 進行民事訴訟 其實除了透過公證行處理，業主還有其他出路， 事關根據《一手條例》，假如業主認為，發展商未有履行有關合約條文，還可考慮就其應有權利向賣方提出民事訴訟，買家宜就個案的實際情況徵詢專業和法律意見，也可考慮向消費者委員會 ...
究竟買家是否可以按原有合約成交呢? 就此事，我們曾向「一手住宅物業銷售局」查詢。局方回覆指，若買方認為賣方未有履行有關合約條文，應考慮諮詢法律意見、及就其應有的權利向賣方提出民事訴訟。
- 投訴個案2: 開放式單位 洗手間及去水喉漏水
- 城點較「關鍵日期」遲交樓 引起業主不滿
- 項目背景
有一名購入開放式單位的業主，則拖至今日仍漏水處處。由他傳來的影片，安置在洗手間天花的熱水爐出現滲漏，水滴還浸爛天花生口位；廚房滿水位也漏水嚴重，浸濕了廚櫃底部。 我們向「城點」發展商資本策略查詢，在四月二日收到書面回覆表示，大部份執修工作已完成，但因安排設備需時、或疫情關係而有所延誤。又話業主如果因安裝窗花及窗簾，不會影響更換玻璃安排。至於其他問題，例如浴屏漏水、壞信箱等都積極跟進之中。而另一單位的漏水問題果確認非業主使用不當，保修期內都會負責處理。 我們同時向「一手銷售監管局」查詢，局方表示根據一手住宅銷售條例，發展商保養責任期為成交日期起計六個月，業主要以書面通知發展商執修項目，但條例卻沒有規管發展商執修時限，只列出一句「合理切實可行範圍」內進行補救。
事實上，城點引起業主不滿已非第一次。城點是在2017年9月開售的遠期樓花項目，當時發展商定下「關鍵日期」為9月29日，怎料在「關鍵日期」前卻通知業主未能如期交樓，要延遲一季，令業主在搬屋過程中大失預預算。 翻查城點批地文件，規定地盤需於2019年6月30日完工，但當時發展商透過律師樓寄了一封信件給業主，表示向地政總署申請將「建築承諾期限」 推遲一季。測量師張競達表示，「建築承諾期限」僅代表一個地盤工程的完工日期，跟業主的「入伙日期」是沒有關係的。 跟業主入伙有更大關係的是「關鍵日期」。所謂「關鍵日期」，是一手條例下要求發展商在樓書「發展項目的資料」中列出的日期，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。所以按邏輯推論，「關鍵日期」即是「入伙日期」。 但由於實際運作上...
城點在2017年9月開售，由小型發展商資本策略發展，全盤共提供204個單位，面積介乎217呎至372呎之間，首批開售呎價15,065元呎，開售時累計收到2,700張票，超額認購12.2倍。項目位於屯門新墟啟發徑附近，旁邊是垃圾房，但因鄰近「屯門市廣場」，購物及生活配套也算一應俱全。全盤只提供9個車位。項目在2014年8月推出招標，終以4.27億售出，折合每方呎5,307元。
問題是，陳先生最後跟師傅鬧翻，工程爛尾，究竟又是否需找清餘額呢? 如果遇到類近問題，除了可以透過民事訴訟、或入稟小額錢債進行索償，亦可以考慮尋求仲裁來解決爭議。
有青衣灝景灣的居民向我們反映，稱管理公司計算管理費的方法出錯，屋苑在過去20年都多收部份業主管理費，事隔20年始揭發事件，管理公司是否涉及人為疏忽，需否負上責任? 業主又能否追討多交的管理費? 追查事件時，我們發現多個屋苑亦有類近問題，而事件所引伸衡平法中「不容反悔」 (Estoppel)的討論，是業主能否成功追討多繳管理費的關鍵。 本文目錄. 事件背景. 12月9日發出通告指多收管理費. 3期實用率較低導致多繳管理費. 疑問1: 為何多繳20年管理費? 2023年1月4日管理公司解釋. 節錄2023年1月4日閉門會議內容: 質疑點. 對管理公司的質疑. 分析. 疑問2: 管理公司刻意淡化事件? 管理中心通告沒有公布多繳實數. 業主需向管理公司申請知道實數.
暴露一手條例漏洞! (附影片) 3 年前. 胡‧說專題. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 近年不時有新盤均延遲交樓，但往往問題卻跟工程延誤所致，故地盤的認可人士也會根據《一手條例》確認把「關鍵日期」延展。. 但在「關鍵日期」後也未能 ...
最新消息. 【柏瓏I驚爆重建】須拆卸重建，買家的賠償呢? 1 年前. 最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 繼新世界「柏傲莊III」因施工出錯而須拆卸重建後，今年最熱銷新盤，又是鐵路項目的錦上路站「柏瓏I」，今日被爆出八條主力柱結構力度不足，需要拆卸重建，相信買家第一個反應是：賠償呢? 本文目錄. 另一個被受關注的議題是，在跌市下，買家有否賠償方案? 為何今次拆卸重建，買家卻沒有賠償? 問題是，買家的信心呢? 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
