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2022年8月19日 · 大灣區發展將改變香港樓市格局？. 2022-08-19 江恩小龍劉君明. 小龍在2017年起曾經多次以一小時生活圈為題分析樓市，近日大灣區的規劃愈來愈多政策出台，所以我們今次再分析一下。. 小龍曾經在之前的文章提過幾個可能，第一個可能性是未來大灣區運行成功 ...
2021年11月9日 · 香港樓市周期已到新拐點 - HK MoneyClub. 2021-11-09 江恩小龍劉君明. 小龍在2017年起曾經多次以一小時生活圈為題分析樓市，近日大灣區的規劃愈來愈多政策出台，所以我們今次再分析一下。 更多內容： 疫情及樓市政策市下 九倉系兩隻股份值冷吼？ 交通方便可助兩地融合. 小龍曾經在之前的文章提過幾個可能，第一個可能性是未來大灣區運行成功之後，假設兩地樓價差異很大，即內地租金或樓價比香港平很多，但交通能控制在一小時之內，或者會令很多港人出現選擇在國內居住但在香港工作。 這個好比當初元朗屯門交通不便，後因交通配套改善而吸引大家搬入元朗屯門；澳門人亦因樓價太貴而搬往橫琴。 珠三角都會成形之後，內地一小時生活圈內的樓房會否成為香港樓市最大的供應量？
2022年11月23日 · 港股走勢. LIBOR-HIBOR利差與恒指關係. 讀者可見，HIBOR見底反彈後，港股持續下跌，而大家可見一個月HIBOR目前為3.88970%，那麼如果持續上升，港股的壓力會加大。 那麼我們可以持續觀察港匯或者HIBOR的走勢。 不過正如小龍講，股市及經濟會反覆下跌至2023-2025年，大家要小心。 作者：江恩小龍劉君明. 江恩理論及經濟周期專家，曾到中港台三地演講及出版多本技術分析書。 目前在證券公司專注於債券，股票及投資帳戶組合管理。 網站: https://ericresearch.org. 更多內容： 拆解阿里巴巴背後隱藏問題. 網易因暴視動雪急跌 是否為另一個低吸機會？ 放棄高盛後巴菲特正買入這間投行. 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？
- 黃竹坑站上蓋項目
- 「物業＋鐵路」模式
- 結語：業務前景明朗
最近銷情較理想的其中一個新盤就是由路勁地產及平安不動產合作發展的「晉環」。 該項目其實是港鐵的黃竹坑站物業發展項目計劃「港島南岸」的第一期項目，未來尚有五期發展，而這些項目的物業發展權均由港鐵批出，事成後不但可以分紅，分佔發展商的售樓收益，更有望成為項目的管理公司，賺取更長線的管理收入。 單論今次的「港島南岸」項目，預期涉及逾5,000個單位，項目更計劃建設港島南最大的商場「THE SOUTHSIDE」，預期會配合住宅項目入伙時間落成，屆時又可以為港鐵帶來穩定的租金收入。
港鐵表面上是一間鐵路營運商，但其實早已轉型，多年前提出的「物業＋鐵路」模式持續推進，收益結構亦已顯著優化。 在疫前2019年度，港鐵的總EBITDA有近210億港元，但香港客運業務只貢獻約28%，香港物業租賃及管理業務以及香港物業發展則分別貢獻約29%及約27%，可見港鐵的盈利中有較大部分來自物業發展及投資業務。 疫情衝擊之下，客運人流大減，向來防守力較強的香港客運業務EBITDA由盈轉虧，錄得約4.2億元虧損，但房地產業務表現依然平穩，香港物業租賃及管理業務EBITDA按年僅下跌1.9%，而香港物業發展EBITDA則按年增加13.7%。 由此可見，在「物業＋鐵路」模式下，港鐵的收益重心持續轉向物業發展及投資，而疫情中低邊際的客運業務受重挫，物業部門的貢獻便帶來了互補長短的作用，可增加港鐵的...
展望疫後復甦，港鐵的客運業務有望重振，而短中期內更多物業發展項目落成將可為港鐵帶來豐厚的售樓分紅，投資物業基礎擴大亦有利租賃收入增長。 目前港鐵正推進多項延線計劃，「物業＋鐵路」模式的發展潛力依然吸引，長線投資值得考慮。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmo...
2021年7月27日 · 2021-07-27 龔成. 我最近原本打算同朋友夾份投資內地舖位，結果不成事，現在手上多了50萬現金。. 另外，我內地有一物業，我見內地物業升得比較急，全球經濟及國內經濟波動，想在未來一年放左內地物業，套回110萬左右，請問你覺得現時放左內地樓好嗎 ...
2021年12月13日 · 新鴻基地產. 受到美國收水及提早加息，以及地產商要「共富」傳聞影響，新地 (0016)股價於過去三個月跌近13%，過去半年跌21.5%，曾跌至93.2元的一年低位，反彈後再回落至96.6元水平。 更多評論： 政府開拓北部發展區 精確計算新地、恒地投資價值. 新地郭氏家族及郭老太等人於9月份紛紛增持公司股份，平均買入價介乎94至95元，以及介乎104.5768元至106.6891元，現價已跌穿家族大部分增持水平。 再者，股價較每股帳面淨值204.9元，折讓達53%，屬吸引。 新地收入多元化，除了銷售物業，亦建立龐大投資物業網絡，土地儲備充裕。 此外，集團亦積極參與非物業投資，如酒店業務、電訊、運輸基建及物流數據中心業務，令整體業務產生更大協同效應。
2021年4月12日 · 中國平安. 友邦保險（SEHK：1299）及中國平安（SEHK：2318）均為領先市場的保險公司，哪隻更值得投資？
