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馬來西亞樓盤，吉隆坡樓盤，檳城樓盤. 近日移居馬來西亞的人不斷增加，而且有年輕化趨勢，首都吉隆坡及檳城是多數人的選擇，當中不少人透過第二家園計劃(MM2H) ，移居大馬長達10年或以上，並於當地置業，長遠希望賺樓價兼賺匯率！.
如果當前您正準備在馬來西亞購買豪宅或在馬來西亞租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到馬來西亞當地的代理商與房產專家，為您在馬來西亞出售豪宅或在馬來西亞出租豪宅。
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- 馬來西亞樓價及樓市
- 如何在馬來西亞物色物業？
- 馬來西亞買樓相關費用
- 馬來西亞買樓收租注意事項
外國人也可以在馬來西亞買樓，甚至可以擁有部分土地的永久業權，但存在某些限制。針對購買的物業價格門檻，國家規定為不可低於100萬令吉（約180萬港元），而各州份亦可能有自己的限制，例如檳城的島嶼地區的門檻為 200 萬令吉（約360萬港元），但第二家園計劃的申請人，門檻會降低至 50 萬令吉（約90萬港元）。除此之外，外國投資者不可購買政府指定的低成本物業，亦不可購買預留給馬來西亞國民和土著的土地及建築物。 滿足以上條件的外國投資者，在正式購買馬來西亞物業前，仍需要向該州份的有關部門提交申請並獲得批准。如果購買價格超過 2000 萬令吉的物業，就要額外申請經濟計劃部（EPU）的批准。
截至 2019 年第 4 季度的數據顯示，馬來西亞的綜合平均樓價為 RM 428,940（約78萬港元），年度增長為+2.2%。由於外國人不可購買低於 100 萬令吉的物業，因此可以考慮在樓價較高的主要城市置業，或選擇價值較高的房屋種類，如半獨立屋（Semi-D）和獨立屋（Detached House）。 以下為 5 個馬來西亞主要州份的半獨立屋（Semi-D）價格（2019年第4季度數據）：
地產經紀及代理
在馬來西亞，地產經紀是受估價師及地產代理協會（BOVAEA）規管的專業人士，一般分為較初級的談判代表（REN）和正式的持牌地產經紀（REA）。由於當地的二手樓買賣還未標準化，若果你不是購買發展商的新樓盤，最好多參考地產經紀和律師等專業人士的意見，以免被不明賣家所騙。在馬來西亞買賣房屋，房地產經紀最多向買賣雙方可以收取共 3%的佣金。
馬來西亞房地產網站
以下為幾個常用的馬來西亞房地產網站及它們的特色： 1. Property guru：約 26 萬套待售物業，其中約 400 套為新項目。提供物業指南、尋找經紀和財務計算器等免費服務。 2. IProperty：約20萬套待售物業，其中約 250 套為新項目。單是住宅物業都細分成20多種，對於有明確目標的買家來說十分方便。設有貸款諮詢服務為買家評估申請按揭的資格和增加申請獲批核的機會。 3. Dot property：約 1 萬套待售物業。提供樓價、租金和租金收益率走勢資料，和尋找經紀服務。 4. Mudah：大型廣告發布網站，隸屬於 Carousell 拍賣網。其中物業分類約有20萬個房屋/土地的出售廣告，其中約 1 萬套為新項目。 5. Property pages：尋找地產經紀服務，共列出約1500個不同地區的經紀，還有註明他們的專業範疇和 BOVAEA 註冊編號。
馬來西亞買樓程序
以下為在馬來西亞購買物業的完整步驟： 1. 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓或獨立屋，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 2. 在房地產網站尋找二手市場的樓盤，或發展者推出的新住宅項目，再與經紀預約時間睇樓。 3. 若對樓盤感到滿意，就可以簽署發展商的銷售表格（新樓），或個人賣家的銷售合同（二手樓）。 4. 向銀行或金融機構申請買樓按揭計劃。 5. 在簽署銷售表格或合同後的 14 日內簽署正式的買賣協議（SPA），並支付 10% 的訂金。 6. 律師會為你申請並獲得有關政府部門的外國投資批准。 7. 取得按揭的正式批准後，向發展商或賣家支付餘額。 8. 在買賣協議（SPA）指定的交樓日期當日，對物業作最後檢查，並獲得物業鑰匙。 9. 律師會為你處理業權轉讓事宜。
在馬來西亞買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、經紀及律師費、房屋檢查費、保險費用等。總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 了解如何在馬來西亞開銀行戶口
根據馬來西亞政府發放的《2019年物業市場報告》，馬來西亞的平均租金回報率為 3-6%。在吉隆坡、雪蘭莪和檳城的一些黃金地段，部份房屋種類如雙層獨立屋和高層公寓單位的回報率可高於 10%。總括而言，影響租金回報率的最大因素為州份、地段和房屋種類。 如果打算在馬來西亞買樓放租，就要徵所得預扣稅和所得稅。每月租金會預先扣起 10% 的預扣稅，用作抵消下年度需繳付的 26% 所得稅。應課稅金額的計算方法為全年租金收入減去有關物業的開支，例如經紀佣金、維修費用、按揭利息、稅費、保費、水電費和房屋折舊金額等。 檢查日期：2020年6月22日
2023年6月30日 · 海外房地產｜由碧桂園集團開發的馬來西亞新盤「森林城市」，項目規模龐大，售價約87萬港元起，即睇項目商業、娛樂、教育及醫療等各方面配套。 【 海外房地產 】磚頭有價，各類物業向來是投資者密切關注的資產類別之一，而適逢疫情過去，各地重新對外開放，亦有更多人留意海外房地產市場。 由 碧桂園集團 開發的 馬來西亞 項目「 森林城市 」，今年迎來第七週年，項目規模龐大，其地理位置及配套又有商業優勢，極具發展潛力。 海外房地產｜碧桂園馬來西亞樓盤「森林城市」 由 馬來西亞 政府支持，並由 碧桂園 聯同柔佛人民集團合力投資的「 森林城市 」，斥資約1,000億美元打造，佔地30平方公里，可容納幾十萬人口 ，是一個集綠色生態、科技智慧、多元文化於一身的一體化未來城市。
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在馬來西亞買新盤樓花，你需要繳付10%首期、法律費用、印花稅、估值費用、銀行轉帳費用（約為物業價格的15%）等等。 如透過銀行轉帳付款，必須確保交易是以馬幣（馬來西亞令吉、Ringgit）結算，並密切留意轉帳情況。
