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由簽署買賣合約至正式成交中有約一個半月的「真空期」，若在期內業主突然過世，究竟準買家還能否繼續成交呢? 答案是可以，但需要的時間會較長，因為業主後人需透過承辦「 遺產認證 」來繼承物業。
精選放盤. 【上環中源中心】開放式套房. 【車位: 將軍澳海天晉】Ocean Wings 海天晉車位. 【深水埗愛海頌】3房套連儲物室. 【元朗白沙村曉峰】大型屋苑式 地下大路邊 有管理村屋連雙車位 (直接業主) 【土瓜灣薈點】東南 新裝新家電 收租自住適宜.
- 睿峰拒批「呼吸plan」，多名買家失預算
- 驗樓問題
- 睿峰價單資料混亂
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「睿峰」這個原屬「恒大集團」持有的項目，原名叫「恆大．睿峰」；恒大爆煲後，把項目權益轉售予「鼎珮」，把樓盤改名「睿峰」，亦更改了關鍵日期，就連當日承諾提供「90%一按包按」也一筆勾銷，取而代之是條款不同的替補方案。 原由「恒大集團」旗下財務公司「創盈」提供「90%一按包按」，隨著股東「鼎珮」接手後，當日上會方案轉由「香港金融資本集團」負責，為買家提供80%一按。幾經爭取，發展商才透過一間名為「Priority Solution」財務公司多提供10%。雖然變相同樣有「90%按揭」、亦有「免息免供」，但審批條款卻截然不同，因為他們必須在息口5.5厘的基礎下，供款佔入息不高於70%才可獲批，這個測試水平貼近銀行「壓力測試」，亦非當初承諾的「包按」。 由於80%貸款額由「香港金融資本集團」先批出，餘...
1. 牆紙執修麻煩
224呎，都不用期望可以大得怎樣吧，開放式單位一眼望透，交樓標準上跟掃管笏「恆大．珺瓏灣」很相似，因為單位最搶眼是這一盞水晶燈，還有一些宮廷STYLE「牆身咕𠱸」設計，大家是否喜愛就見仁見智了。但從實用角度來看，拆掉有點浪費，但不拆掉，如果想把傢俬貼牆放又有虛位。還有，「牆身咕𠱸」的壽命可以有幾長? 全屋都舖上牆紙，如果不小心刮花了又是否容易修補? 實際一點髹牆身會否比較理想? 驗樓師鍾智剛表示，發展商選擇貼牆紙的風險較大，如果單位內櫳是髹油，只需重新批盪便可以解決問題，但如果貼牆紙則有破損時，可能要整幅牆紙撕掉才能處理。若屋苑伙數多，需較收樓前一段時間貼牆紙，因為貼牆紙需時；但太早貼上牆紙亦怕受潮濕影響，尤其香港的天氣潮濕，會容易出現水印、或邊口剝落。
2. 露台頂拆除隔音板後未執好
以224呎單位來計算，露台佔單位面積約10%。以一個如此迷你的納米樓來說，能夠把空間放在室內，對用家的可用度更高。尤其以景觀來說，單位外望景觀並不十分標青，加上單位位處低層，外望只是望長沙灣工廈景，樓景及舊樓景，景觀比較壓迫，露台可用性不算很大。但露台也有地方值得一讚。露台門後方還有一道門，這道門的作用是用來方便工人維修冷氣機散熱器，比起置於露台頂部，會增加工人維修時的風險。但我們現在看看露台頂部，會發現露台頂部有一些字跡、還有螺絲頭，感覺還未完工。 鐘智剛表示，原來露台之前曾安裝隔音板，但因向內園單位不用安裝隔音板而拆掉，只有向馬路單位才需要安裝，如果加裝了隔音板，則我們看見的字跡及螺絲也可遮蓋。
3. 開放式廚房鋅盤底滴水
除了露台佔據空間，開放式廚房也佔據一定面積。「開放式廚房」設於大門旁，貼客飯廳牆身放置。廚櫃工作枱面算寬闊，我們可以望一望廚櫃。儲物量也算充裕。但手工差了點，例如部分櫃邊漏裝膠條，在抽油煙機頂部的儲物櫃，亦有層架，但又未完全安裝好，剛才驗樓師也打開了踢腳板，看見底下內藏垃圾，也是交樓時較馬虎的地方，驗樓師也發現洗手盆有漏水問題，主要因為水龍頭邊未有扭實，鐘Sir表示，將水龍頭扭緊或唧膠已可解決問題。
《一手住宅物業銷售條例》要求發展商在更新價單時要對外公布，如果售價有任何變動，價單要予以修改，並在價單中反映變動。但上載後的價單，究竟有無人把關保障準買家權益呢? 我們發現，「睿峰」在2022年3月18日上載了一份「5F號價單」。在「大廈名稱」一欄應該列為「東翼」或「西翼」，但有兩個單位錯誤列為「2022年3月2日」及「2022年3月18日」，令人不明所以。毗鄰一欄應列出「樓層」，怎料卻突然出現三個「9樓」樓層，隔一行「單位」又多了一間「5F室」。結果原本屬於「東翼8樓C室」的價錢，現在則變為「2022年3月18日9樓5F室」。最無奈的是，價單在3月18日上載，我們在6月2日查看，證明過了足足超過70多日，一直無人改正，同時也側面反映監管局並沒有履行把關工作。 「一手銷售監管局」回覆指，銷監...
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本文目錄. 事件始末. 企缸去水緩慢及有倒灌. 需用毛巾吸走污水. 企缸、地台及坐廁三渠匯聚. 坐廁欠缺沖力. 下層租客拒開門入屋更換喉管. 胡．說剖析. 考慮1: 下層租客能否拒絕開門? 租客有權拒絕開門. 維修項目非必需的修葺. 考慮2: 處理去水管倒灌的方法: 入屋更換喉管. 直駁去水喉至公家渠. 考慮3: 能否控告下層業主或租客? 可透過民事索償追討. 原告負起具證責任. 考慮4: 漏水至下層單位能否被反控告? 下層業主反咬樓上業主賠償. 視乎有否盡責減少損失.
什麼是火險? 是否一定要買? 樓宇火險VS 樓宇全保險. 結構 VS 室內財物. 火險邊間好？ 比較8間公司報價. 屋苑已買火險，要不要再買？ 怎樣計算「火險價格」? 火險選項. 原按揭貨款額. 物業重建費用. 尚餘按揭貸款餘額. 銀行如何徵收火險. 僭建、非法改動不保？ 比較火險的三大考慮點. 賠償原物而非金錢損失. 保額不足引伸的風險. 選擇重建費來作評估. 火險選項: 個案分析：購買火險責任誰屬？ 問題1: 管理公司沒為大廈火險續期. 問題2: 選擇不續期大廈火險卻沒有通知業主. 各方回應.
1. 兩大鋪磚施工方法. 空心磚的成因是安裝磁磚時，英泥或黏合劑沒有填滿磁磚背面，令接觸面局部出現空心所致。 在香港，主流的磁磚施工方式有兩種，分別是「硬底」和「半乾濕沙」鋪法。 簡單來說，硬底鋪法就是先做好泥水批盪，才再貼磚；半乾濕沙鋪法則將兩個步驟合併處理。 前者適用於鋪設地磚和牆磚，後者只可鋪地磚。 硬底的施工成本略貴，理論上可減低空心磚出現的機會率。 不過以我們經驗，比起鋪法，師傅手工其實影響更大。 除此之外，以專用黏合劑 (例如 TA313膠砂)，代替英泥漿貼磚，也可減少空心磚，但同時也會略為增加成本。 *不包磁磚價錢；數據來自好師傅配對的裝修 (2019) (左) 硬底施工與 (右) 半乾濕沙施工。 2. 美、澳標準：20%空鼓率. 絕大部分的工程標準，對空心磚都有一定容忍程度。
入屋逐樣捉, 最新消息. 1. 新地向來都是「驗樓高分」的代名詞，今次位於土瓜灣馬頭角、與市建局合作發展的新盤「Downtown 38」同樣取得高分，而且創出今年新高！. 不過受制於單位細小，部分設計卻隨時成為受傷高危，究竟所謂何事？. 延伸閱讀：【悅雅驗樓 ...
