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2019年7月17日 · 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。 但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。
2023年1月11日 · 根據房屋委員會公布各屋苑預計關鍵日期如下： 2022居屋按揭申請時間表. 假若啟德啟欣苑的預計關鍵日期2025年3月31日，最早可申請按揭日期為2024 年4月1日，最遲申請按揭貸款日期為2025年1月31日。 信貸評級差也可借盡綠表白表居屋按揭最高成數上限？ 任何貸款申請，金融機構都會檢視申請人的信貸報告，以考慮其負債比率從而計算還款能力。 但由於政府已提供 居屋按揭擔保 。 因此，居屋業主無論申請按揭信貸評級（TU）較差或屬退休長者等，只要能證明樓宇供款額不多於家庭總收入的50%，金融機構都會考慮承造按揭最高成數上限，即白表（90%）及綠表（95%）。 利用結餘轉戶改善信貸評級 節省利息開支. 有政府作為擔保人，不良信貸評級又有甚麼影響呢？
2013年7月17日 · 一手居屋訂價宜與負擔能力掛鈎. 香港不少人羨慕新加坡的房屋政策，該國房屋政策主管官員早前提到，當地新建組屋，價格與買家負擔能力掛鈎，目標是買家平均以月入25%或以下應付供款。 簡單來說，新加坡一手組屋的訂價，是與目標家庭的負擔能力，而不是與私樓價格掛鈎。 原則上，此種訂價原則才可以確保合資格購買資助房屋的人，有能力負擔有關福利；資助房屋的價格與私人市場脫鈎，才可以有效平抑樓價。 除了「不能有效平抑樓價」之外，現行一手居屋訂價制度（及居屋第二市場）有另一個問題：由於涉及房委會擔保，金管局亦表明，銀行對居屋第二市場按揭申請可作彈性安排，具體來說，銀行可以不為居二市場按揭申請進行壓測。 居二按揭免壓測 借款人易過度借款. 壓測的效果之一，是將借款人在現行利率下的供款限制在4成多的水平。
2024年4月26日 · 因為收息股，股息回報比你按揭利率高，不用將太多錢放在mortgage link，除非你地好保守，好怕買股票，否則，只是買穩健收息股，都可以有不錯的效果。
2019年1月2日 · 物業估價一般有兩個標準，其一是同類單位的新近成交價，多數用於住宅物業。 其二是參考單位的租金回報，多數用於工商類物業。 要留意的是，不管根據的是新近成交價抑或租金回報，都是已發生的事實。 由此而得的估價，是一個滯後的指標。 簡單來說，我們看到銀行網頁上的物業估價較之前下跌，原因只是樓價回落，而不是反映銀行對樓價作出某些前瞻判斷。 當然，現實中買家為了按揭融資，都會參考銀行的估價來議價。 而在市況偏淡的買家市場，買方可能按銀行估價再向下調作為出價策略。 因此，不排除估價偏軟，對樓價調整有一定的推動作用。 正如樓價指數向下，可能令市場信心進一步下跌，但本質上，樓價下跌是樓價指數向下的原因，而不是相反。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多.
2020年7月1日 · 金管局對按揭年期有一定限制，銀行為客戶提供按揭，還款期不可長於30年；但此並不意味任何按揭申請都可以取得長達30年的還款期，例如樓齡較高的物業，便未必可獲銀行批核較長的按揭還款年期。 不同銀行有不同的內部指引，一般來說，樓齡+按揭年期不可超逾70或75年。 假設某銀行的內部指引是樓齡加按揭年期不可高於70年，一個樓齡45年的物業，獲批的按揭年期上限便是25年。 基於有關指引，銀行批出的按揭年期，未必與按揭申請人要求的一樣。 大型藍籌屋苑審批較寬鬆. 此類內部指引的執行，有一定彈性，例如大型藍籌屋苑、傳統豪宅等，一般會豁免，縱使樓齡較高，仍可獲批30年按揭。 但對於單棟樓，銀行批核時通常會跟足指引。 按揭年期的改變，會影響每月還款的數字，進而影響按揭壓力測試的計算。
2013年1月23日 · 現時故事卻完全相反。 低息預期令市場接受低租金回報. 如果以按揭入市，1997年時，新造按息高於住宅租金回報。 即使以7成按揭，25年期，單以利息支出計算，亦較同類單位一年租金支出為多。 同樣地，現時同類單位7成按揭，甚至是9成按揭的一年利息支出，仍較一年租金支出為低。 綜合來說，近2年樓價指數升幅遠高於租金指數，而未有觸發樓價回落，基本原因是利率偏低，以及市場預期按息會持續偏低。 極低的存款利率迫使資金尋找出路，偏低的按揭利率，令置業人士的持貨成本維持低水平。 更重要的，是投資者相信低息期會持續一段較長時間，願意在樓價偏高的情況下入市，賺取偏低的租金回報。 反過來，也可以說，如果利率回升，現時樓價偏高的現象將難以持續。 至於「臨界位」，如果回報率不變，可能會在加息2.25厘之後。
