按揭保險保費 相關
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4.35%
- 除了視乎不同公司徵費外，借貸人所需要繳付按揭保費的高低，就視乎按揭年期及按揭成數，最高90%按揭及30年還款期，需繳納貸款額的4.35%。
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按揭保險計劃如何促進市民安居置業?
2023年12月1日 · By 28 MORTGAGE. December 1, 2023. 一般香港人買樓時，都會選擇 使用按揭保險來減少首期支出 ，但究竟按揭保險是怎樣計算？ 怎樣收費？ 申請程序又怎樣？ 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 按揭保險來源. 什麽是按揭保險？ 申請按揭保險的資格. 按揭保險申請所需文件. 最新放寬按揭成數（2023年7月7日生效） 提供按揭保險的公司. 影響按揭保險的因素. 按揭保險申請手續. 按揭保險費用如何支付？ 按揭保險保費計劃. 舊按揭保險計劃. 舊按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分. 舊按保計劃保費表（浮息）－有擔保人身分. 新按揭保險計劃. 新按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分.
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- 什麼是「按揭保險」?
- 什麼是「按揭保費」?
- 新按揭保險計劃 2023
- 按揭保費表分四大類
- 第一步: 決定「舊按保」或「新按保」?
- 第二步: 決定「原有按揭成數」是多少?
- 第三步：一次過付清或逐年繳交
- 留意「供款佔入息比率」
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 金管局於2023年7月7日更進一步公布放寬按保，新按保下，1,000萬元以下物業，按情況可申請最高90%按揭；1,000萬元至1,500萬元以下物業，按情況可申請最高80%按揭，貸款上限900萬元；1,500萬至3,000萬元物業，最高亦能承造70%按揭，但貸款上限1,200萬元。 注意，金管局最新公布，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易...
可能有人會問，為何保險公司願意承接按保生意? 只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 除了視乎不同公司徵費外，借貸人所需要繳付按揭保費的高低，就視乎按揭年期及按揭成數，最高90%按揭及30年還款期，需繳納貸款額的4.35%。買家可以選擇一次過繳清、或每年清還保費。但如果一次過激清，最大好處可以加借入按揭額上供款，變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣...
新按揭保險計劃擴大了可承造按揭保險的範圍。1,000萬元以下物業，首置客可做90%按揭；1,000萬至1,125萬元物業，最高可做90%按揭，貸款上限900萬元；1,125萬至1,920萬元物業，最高可做80%按揭，貸款上限960萬元，但當然關鍵就是要繳交更高的「按揭保險」，而政府的方案是，在原有舊按保的基礎上加徵15%保費。結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。 有部分物業需繳交更多按保。若物業本身可申請的按揭成數較低，如申請者涉及擔保人成份，所需繳交的保費會更多。舉例一層1,000萬元物業，目前按揭政策下只能做五成按揭，但新按保下，...
按揭證券公司的「按揭保費表」，共分為五大類。網頁上會列出「表1」至「表10」。簡單而言，「表1」、「表2」、「表5」、「表6」都屬於舊按保計劃。所謂「舊按保」計劃，就是600萬以下物業最高可做80%按揭、而450萬以下物業最高可做90%按揭。由於根據「舊按保」計劃，它同時設有貸款額上限360萬元，故實質只有400萬以下物業才能做到90%按揭，且只接受首置買家(註: 在申請一刻沒有持有物業)；而400至450萬元的物業則只能做80-90%按揭。 至於「表3」、「表4」、「表7」、「表8」、「表9」、「表10」則屬於「新按保」計劃。根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,500萬元以下物業可以做最高80%按揭，貸款上限900萬元；1,500萬以上至1,715萬元物業，最高可...
因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。因此適用保費表就只有「表1」或「表2」。 如果本身你購入一層650萬元的物業，希望在傳統銀行申請60%按揭後，再申請按揭保險。由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻，故你只能放眼新按揭保險範圍。因此適用的保費表就是「表3」或「表4」。 另一個情況是，如果你購入一層600萬元的物業，你向傳統銀行請60%按揭，但你希望在此以外申請多30%按揭，但因為已經超出了舊按保計的範圍 (註: 600萬以下只能做最80%按揭)，舊按保計劃不能滿足你的要求，故此你就要放眼於新按保計劃 (註: ...
將自己歸納在「新按保」及「舊按保」範圍後，如果屬於「舊按保」的你，可能還會猶豫於選擇「表1」或「表2」來繳交保費；屬於新按保的你， 則會衡量應該選用「表3」或「表4」來交保費。來到這一步，選用哪一張保費表，大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。 但究竟什麼為之「原有按揭成數」? 根據現行按揭政策，傳統銀行最高可承造最高70%按揭成數，但金管局逆周期措施下，卻會出現幾個特殊情景。第一，3000萬元物業的按揭成數會收緊至50%。第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話，而你再購入一層物業，銀行很大可能會視為「投資物業」，而按揭成數會收緊至最高50%。捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「...
選定了「表1」至「表4」後，每一張表裡面也會分五個欄目，分別是「按揭種類」，「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」，都會決定你所繳交按揭保費的高低。 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。
最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。一般來說，在申請「按揭保險」時，按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」，上限為50%，意思即在整個貸款額，在計算每月供款後，供款額不可多於入息50%為準則。但有幾個情況是會更加嚴格的。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一...
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
2024年5月20日 · 根據現行政策，大部份樓價均可選擇「新按揭保險」，1,000萬元或以下的物業，最高按揭保險成數為9成，1,000萬至1,125萬物業，最高按揭成數升至8至9成(貸款上限900萬)，1,125萬元以上至1,500萬元的物業，最高按揭保險成數升至8成，1,500萬至1,715萬為7至
2024年3月7日 · 按揭保險申請方法. 向銀行申請按揭時，銀行會一併處理按揭保險的申請，無需自行向按保公司申請。 立即申請按揭保險. 按揭保險準備文件. 要申請按揭保險，申請人需要至少提供以下文件： 受薪人士. 買賣合約. 身份證. 住址證明. 工作證明文件：公司合約、3個月糧單、3個月顯示到出糧紀錄的銀行月結單. 稅單. 其他貸款文件 (如有) 自僱人士. 買賣合約. 身份證. 住址證明. 商業登記證 (BR) 過往6個月銀行戶口紀錄.
按揭保險計劃的最高按揭成數 (物業價格3,000 萬港元或以下)如下： # 關於村屋、港人首次置業先導項目或港人首次置業項目的按揭保險安排之樓價上限及最高按揭成數，請參閱本網頁有關此項目之「自住物業按揭貸款合資格準則」 最高按揭成數. (適用於2023年7月7日前簽訂臨時買賣合約) 按揭保險計劃的最高按揭成數 (物業價格600 萬港元或以下)如下： 按揭保險計劃的最高按揭成數 (物業價格1,920 萬港元或以下)如下： # 關於村屋或港人首次置業先導項目的按揭保險安排之樓價上限及最高按揭成數，請參閱本網頁有關此項目之「自住物業按揭貸款合資格準則」 全部顯示 全部隠藏. 點擊查看詳細信息. 自住物業按揭貸款合資格準則 (適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約)
2023年8月11日 · 現時大部分銀行都會提供按揭保險方案借埋按揭保費俾業主，不過你又知唔知按揭保費係幾多？ 要俾幾多錢？ 點樣先可以最著數？ 雖然保費不需要業主額外用現金支付，但是怎麼說還是需要業主給利息。 講到尾，保費啲錢都是出自自己荷包，點都睇清楚好啲。 ROOTS上會今次就教大家睇清應該如何計算按揭保險計劃的按揭保費！ 目錄（立即跳往） 1. 什麼是按揭保險？ 2. 什麼是舊按揭保險計劃？ 3. 什麼是新按揭保險計劃？ 4. 按揭保險費用幾多錢？ 4.1. 按揭保險費用一般視乎幾個因素： 4.2. 「表1」按揭保險計算例子: 自住物業、6成-9成按揭、舊按保計劃. 4.2.1. 按揭保險計劃按揭保費（表 1）按揭保險費（只限於：自住物業、6成-9成按揭、舊按保計劃） 4.3.
按揭保險計劃按揭保費一覽表 (保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%) 自住物業貸款 按揭保險費 按揭種類 保險範圍 根據按揭成數 按揭年期 一次付清 保險費 首年 ( 佔貸款額百分比) 每年支付保險費 ( 佔貸款額 百分比) 續保 ( 佔貸款額百 分比) 浮息按揭 15 60%
