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2024年4月9日 · 最新放寬按揭措施下，1500萬以下的自住單位，銀行按揭部份最高借7成，如果想出租，按揭成數為6成。. 如物業敍做高成數按揭（7成以上），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。. 若用作出租用途，便要先甩走按揭保險。. 按保或銀行會定期寄信給借款人 ...
2018年11月20日 · 按揭保險上會的單位可以放租嗎？ 9成按保按揭 VS 出租單位的5成按揭. 要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 按保最高可做9成按揭。 而收租單位按揭上限一律為5成。 在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。 如果最後業主把單位放租，就是違反聲明。 HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。 根據經驗，HKMC的隨機抽查比例可達到20%。 按保單位放租，自己因為工作便利租近公司可以嗎？
2022年7月8日 · 原來是不可以！ 正確的做法，是先申請「甩按保」，再轉按至5成或以下按揭後，才可出租。 若未甩按保就出租，按保公司會徵收額外保費，並要求轉按至5成以下。 準備好銀行發出的「出租同意書」 另外，租客有時為保障自己，會要求業主出示銀行的「出租同意書」。...
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按揭要租客同意嗎?
出租物業最高按揭成數可高達6成。 不過，有意買多層樓出租的人士要留意，若本身已擁有或擔保其他未供滿之物業，便屬於「第二套房按揭」，按揭成數會調整至高達5成，當中亦以物業估值及銀行審批為準，建議可入市前先瞭解實質可造按揭成數又或預留較充裕的首期資金會更為穩妥。 出租物業可否申請9成按揭？ 出租物業不符合申請9成按揭，按揭保險計劃規定抵押的物業必須為自住用途，凡出租物業只能於銀行申請高達6成按揭。 在申請按揭時，申請人需根據事實申報置業目的，若購買連租約物業，一般會視為投資用途，那便不符合申請高於6成按揭。 自住VS出租 按揭入息要求有分別嗎？ 按揭申請人需符合「供款佔入息比率 (DSR)」之銀行審批要求。 自住物業申請人的DSR上限是50%，即申請人的每月總供款不可超過入息的一半。
自住物業、出租物業、以及非住宅物業會有什麼不同? 《財政預算案2024/25》宣讀後，金管局緊接公布放寬住宅按揭成數，$3,000萬或以下物業最高承造70%按揭，$3,000萬以上至$3,500萬物業，按揭成數上限60%至70%，貸款上限$2,100萬；$3,500萬以上物業，最高按揭成數60%。 但注意，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。 《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。 快速跳往： 什麼是「按揭成數」 、 借取按揭保險增大成數 、 入息影響按揭成數 、 買家身分的影響 、 一手樓與二手樓的分別 、 轉按的最高按揭成數 、 居屋、村屋、唐樓的按揭成數 、 疫症的影響. 本文目錄. 什麼是「按揭成數」? 傳統銀行.
2023年10月18日 · 高成數按揭出租物業前 要甩按保. 跟自住用途不同，如果物業連租約買入，用途屬出租物業，那最多可造5成按揭。 如想造高成數按揭7成至9成，由於按保公司契約已列明單位必須用作自住，若用作出租用途，便要先甩走按揭保險。 按保或銀行會定期寄信，以調查單位是不是仍是自住。 如果不想面對法律責任，最好先甩按保: 申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，才可出租。 若物業已大幅升值，甩按保就要補回差價。 如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。 至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。
2023年5月19日 · 如果希望把高成數按揭單位出租的話，最簡單的處理方法是先「甩走」按揭保險，轉按至5成或以下按揭，這方法最大的好處是可以合法出租外，還可以賺取銀行轉按現金回贈，算是一舉兩得。 不過，亦經常會有業主認為原有的按揭鎖息上限是較現時息率優惠，又未有套現打算的話，不想轉按。 這情況是否可向銀行申報有意把位改作出租用途，計算物業貸款餘額與符合出租門檻的50%按揭金額之間的差額，補回差額後再出租呢？ 答案是可以的，但要注意，這類個案多數是因為單位已升值，轉按時用最新市值計算，未還貸款額低於最新市值的50%。
