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2020年7月15日 · 年紀大上會有辦法？ 2020-07-15. 買樓 最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。 但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?萬一申請人年紀太大，例如超過70歲還有沒有機會申請到 按揭? 銀行計算最長還款期方法. 根據金管局規定，現時 按揭 年期上限是30年。 一般銀行計算最長還款期是 70減年齡或75減年齡，但有些銀行最長可以做 80減年齡，這取決於銀行本身政策。 因此，以80減年齡計算，當申請人年齡超過50歲，即使物業樓齡只有20年，亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡，判斷最長還款年期。 還款期減少有咩影響? 還款期的減少，雖然令到申請人全期的利息開支減少，但卻會令到每月供款上升，並且增加 壓力測試 的收入要求。
2020年9月3日 · 情侶 買樓時，可選擇用一人名買樓或是二人聯名買樓，使用一人名買樓是為了保持其中一方的首置名額。. 假若雙方都有夾份首期，並一同供樓，或是由一方出首期，並共同供樓，即使物業並非由二人 聯名 擁有，只要其中一方提出證據，有份支付 首期 以及供樓 ...
2019年12月30日 · 2019-12-30. 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個 住宅 時，需要支付較貴的 印花稅 ，劃一為樓價15%。. 因此，近年有部份業主會以近親轉讓方式，將物業轉讓予子女或配偶等近親，以回復 首置身份買入物業 。. 但是亦有買家可能為了 ...
- 不要左右逢源約睇樓
- 留意單位用途及有否改建
- 注意大廈短期內是否有維修
- 留意單位景觀與座向
- 檢查電源開關及漏水等問題
- 簽約前先查冊
準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、佣金條款等資訊，而該協定一般會簽署三個月有效期，準買家要留意的是，在簽過協議後，若要買或租入所參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的地產中介公司辦理，如在有效期內經另一間中介公司或自行向業主洽購，原本已簽協議的中介公司則有權向簽署人追討應得的佣金（一般為樓價1%）。
物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。
買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆、防水工程等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。 需長開冷氣導致電費大增之餘，又不環保，亦要更頻繁進行冷氣清洗。若確認大廈即將進行維修工程，則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。
參觀單位時，要留心觀察其景觀與座向。景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。需長開冷氣導致電費大增之餘，又不環保。而向北的單位則容易潮濕發霉，陽光少，冬冷夏熱。
為了避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否鬆脫。另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 如果不幸遇漏水問題（如廁所漏水、水龍頭漏水），就要安排水喉匠師傅上門維修，解決滲漏問題！
睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2020年8月17日 · 2020-08-17. 自從TVB翡翠台新節目《我要做業主》播出以來，到處都流傳著“ 買房 致富”的故事，上周日最新一集裡，不僅有兩位TVB當紅男星和我們聊 買房 經歷，更有一位35歲平民女士，通過努力工作和投資頭腦，前前後後 買房 12次，如今光是靠 收租 就年入百萬以上，隨時不工作享受生活都毫無壓力。 【套現財技】手把手教你 怎麼把房子變成搖錢樹！ 在很多人的印象中，好不容易才買下第一套房，給了首付還要還 房貸 ，哪還有買第二套的野心？ 小編只想說，想賺大錢一定是要有野心的，當然還要用對方法。 在香港，常常聽人說“只要你買下了第一套房子，就很快可以買第二套”，其實這裡面講的是一個「 加按套現 」的技巧。 那麼究竟 加按 是什麼？
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。. “出售中”伙數是指已定價單位數量，包括在售及待售單位數量。. 美聯物業為你提供全港大量優質筍盤，精挑細選 香港仔中心樓盤。. 無論你想買樓、租樓定賣樓，追求一手樓、二手樓定居屋，都能搵到 ...
location. 屯門市中心 景峰徑4-8號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 4宗. 19個. 11個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $8,288/呎. -10.9% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $10,330/呎. $8,164. $12,537. 物業座數. 3座 672伙. 入伙日期. 01/06/1988. 物業設施. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 物業校網. 小學: 71 中學: 屯門. 物業層數. 1至3座: 28層 ...
