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2024年3月26日 · 不過，金管局於2022年9月23日公布，將物業按揭貸款利率壓力測試要求下調只需加息兩厘，即以目前按息加2%計算 (根據市場按息及 H按 封頂息率，一般以不低於5.625%計算)，首套房按揭申請人在壓力測試下之「供款佔入息比率」 (DSR)不可超過60%。. 重要提點: 要過壓 ...
2024年1月18日 · 如自僱人士、收入非固定人士，收入來源主要以現金出糧、佣金為主、底薪不足等情況，則與非首置人士一樣，最高只可借盡8成 按揭 。. 供款與入息比率方面，9成 按揭 之供款不可超過申請者個人或家庭入息的50%。. 如 按揭 保險計劃下未能符合壓力測試要求 ...
2022年10月13日 · 香港金融管理局於 (9月23日）宣布放宽按揭「压力测试」要求，假定升幅要求由3厘减至2厘。. 按揭供款压力测试的推出主要是帮助供楼人士应对按息上升的压力，为供楼人士增加息率上升的防守力，多年来有效降低信贷风险。. 延伸阅读:【2022最新压力 ...
2023年6月4日 · 新按保. 政府早前考慮到市場環境、未來供應情況、首置人士及計劃樓換樓自用家庭的需要，宣布進一步放寬按揭保險成數。 在 新按保 下，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由$800萬提升至$1,000萬；可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則由$1,000萬提升至$1,200萬。 9成按揭必備因素. 申請人入息. 申請人必須有固定收入，年終花紅亦可計算在內，但不能超過月薪的三倍，佣金則不能計算；以日薪計的工資，只要沒有佣金成分也被視為固定入息；薪金組成包括底薪及佣金，則只計算底薪部分，若底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能申請八成按揭。 如申請人屬非固定收入或 自僱人士 ，最高只能做八成按揭。
2021年12月24日 · 業主可以先測試是否自己單位的水管出現滲漏，最簡單的方法，是先檢查單位是否有出現窗邊漏水、單位牆身外水管有否破損、來去水是否正常等，如一切正常。 業主可再測試自己家的喉管是否漏水，可以先記下水表的度數（用手機拍下），然後確保關好全屋水喉及沒有滴水情況，待一段時間（30分鐘或以上）完全不可開啟水喉，然後再記下水表度數，如度數有明顯變化，便是單位水喉有漏水問題。 如何檢查窗戶呢？ 可先試試是否順利開關，窗戶能否完全關貼。 另外，亦可留意窗邊有沒有水漬。 業主可聘請專家如:合資格水喉匠檢查，找出漏水源頭位置並加以維修，理論上維修完成後，應不會再出現問題。
2023年12月4日 · Cover. 金管局最新報告顯示，2月份平均按揭年期為28年，創歷史新高，反映選用較長按揭年期的用家及佔比持續增加。 究竟按揭供款期是否越長越好？ 想要做到30年按揭其實人齡、樓齡、物業種類等因素都關事！ 按揭供款年期如何計算？ 按金管局規定，現時按揭最長供款年期的上限是30年。 一般而言，銀行以申請人年齡及物業年齡計算按揭供款年期，以較短者為準。 人齡. 根據大部分銀行做法，普遍用「75減人齡」判斷可供款年期，部分銀行提供較大彈性，接受以80減申請人年齡計算。 假設按揭申請人55歲，以75年減去人齡，申請人最長可獲批20年供款期。 延伸閱讀： 【真實個案系列】70歲+先申請按揭！ 「銀髮族」做按揭仲有冇可能? 樓齡. 計算時除了考慮人齡外，供會根據物業年齡計算，不同類型的物業不一。
2022年4月21日 · 21/04/2022. 買樓置業是人生大事 ,如果簽完約後反悔,「撻訂」會有甚麼後果? 大家都知道買樓需要簽兩份合約:臨時買賣合約與正式買賣合約。 但又知不知道，如果簽約後後悔，後果可以很嚴重，除了賠訂 金之外，可能還有很多風險需要承擔！ 什麼是「撻訂」和「賠訂」? 不論一二手買賣，如果買家已經簽署「臨約買賣合約」(通常同時付細訂)，但選擇放棄訂金，終止交易，賣家便會沒收訂金，買家這行為就稱之為「撻訂」；相反，如果是賣家取消交易，則需要賠償買家一筆相等於臨時訂金金額的款項。 另外，取消交易的一方更需要支付雙方的地產代理佣金。 買賣文件│延伸閲讀： 放盤 / 睇樓必讀 揾地產代理前要認識的 6 份表格. 臨時買賣合約 VS 正式買賣合約 5 大要點及注意事項. 「撻訂」原因 – 財政負擔計錯數
