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2019年10月2日 · 壓力測試！ 在香港置業，最大難關除了要首期，就是要跨過壓力測試門檻。 如果是樓市新手﹐多少都會對壓力測試感到困惑。 為何會有這種高壓政策？ 為何要有一個假設性的利率，去提升門檻？ 其實這與美國及香港10年來的息口變遷有關。 壓力測試 曾為「加二厘」 按金管局文件顯示，壓力測試由2010年8月引入。 當時的壓力測試並非目前的加3厘，而是「加2厘」（2％）。 壓力測試下的「供款與入息比例」則仍為限制入息的60％。 當時金管局總裁陳德霖表示：「隨着樓價持續上升，銀行按揭貸款的風險正進一步增加，由於按揭貸款業務佔香港銀行貸款比重很高，金管局必須採取措施保障銀行體系的穩定。 言下之意，壓力測試原為針對樓價過熱的調控措施，試圖令交投放慢，亦特別防範美國重回加息周期，息率急升，香港供款人沒有足夠能力應付。
2020年8月7日 · 按揭 壓力測試是甚麼？ 供款入息比率如何計？ 阿芬 2020年8月7日. 按揭 及壓力測試有新安排。 在政府公佈2019年施政報告中，大幅放寬首置人士的按揭條件。 首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。 8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。 想計算壓力測試下的收入要求，可利用 按揭計算機 作評估。 按揭成數 2019 私人住宅物業 樓價上限. 首置 800萬樓 9成按揭 供款入息比例下限. 首置 400萬樓 9成按揭 供款入息比例下限. 首置9成按 統一符合50％供款入息比例. 特首林鄭月娥於最新一份施政報告中，提出放寬首置人士九成按揭的樓價上限，由原來的400萬元升至800萬元。 金管局已將相關規定即時生效。
2018年9月27日 · 留意各大銀行 將推出之按揭計劃. 從上文可見，加息影響極廣，單次加息影響未必立竿見影，但重啟加息則影響深遠。 對新造按揭人士來說，他們必須承受按息上升風險，及入息門檻愈來愈高的困局。 對於銀行而言，為吸引新客承造按揭，亦或需推出各種定息、混合息口及縮短罰息期的按揭計劃。 回顧2006年，當時香港處於息口的高峰期，銀行的最優惠利率曾高達8％，P按實際按息可高達5.25％！ 其時滙豐即為其新造按揭客戶，提供首兩個月免利息的按揭計劃。 事隔逾10年，香港又再重啟加息，各大銀行為求搶客，亦可能提供更多元化的按揭優惠計劃，準買家可留意最新公佈。 注：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。 主頁： blog.moneysmart.hk. 延伸閱讀： 我要買樓！
2018年8月28日 · 申請 置業按揭 需過兩項供款比率審查. 不少上車客在聽見有9成按揭提供後，會認為購買400萬元的物業，連雜費佣金可能50萬即可上車。. 然而，政府規定， 一般供款入息比例及壓力測試為俗稱的「50／60」 ，即每月供款不可佔月入超過50％，加三厘壓測後，供款 ...
2019年2月28日 · 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。即在現有利率下，供款不可佔月入超過50％。而在「加3厘」壓力測試下，不可超過60％。如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過
2018年9月21日 · 金管局壓測 降斷供風險 政府因應美國「零息時期」，推出「壓力測試」制度，即準買家入市前，必須按規定，假設按揭息率上升後，對準買家應有的入息比例進行估算。
2019年10月31日 · 政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3厘」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。 不過，其後金管局又於10月26日澄清，銀行亦有可能為其承造6成按揭額，進行壓力測試，以「參考」申請人的供款能力。 如果申請人未能通過相關壓力測試，按揭保費可能會再增加。 因此，其實壓力測試仍然存在，只是標準將由銀行自行決定，而任何人申請按保之前，則必須先經過銀行的按揭審批，故置業人士在入息及樓價上，切勿「計到太盡」，且須預備充足的資金，以免未能成功申請銀行按揭或按保。 如信貸條件良好 按揭保險可打折. 按揭保險如符合條件，可獲得適度折扣。 現時，3大按揭保險服務供應商為求吸客，均會提供保費折扣。
