搜尋結果
- 壓力測試 (Stress Test,簡稱壓測) 是銀行評估申請人可承受嘅還款壓力,計法是以現時按息加2厘 (以H按為例,就是將 H按 封頂息率3.625厘加2厘,即5.625厘計算)按揭供款,而在這個假定下,每月總供款金額可超過入息60%。
hk.centanet.com/info/property-news/專欄/按揭攻略/按揭智庫-壓力測試-基礎篇-壓力測試計算方法/108610
其他人也問了
如何測量穩壓二極體的電壓值?
按揭成數怎麼算?
直流電壓值如何量測?
銀行的壓力測試有哪些內容?
按揭計算機|中原地產. 每月入息要求. 按基本DSR計. $40,711 (50%) 每月總供款額. $20,356. 每月一按供款. $20,356. 供款年期. 30 年. 全期利息. $3,127,904. 一按利息. $3,127,904. 總貸款額. $4,200,000. 一按貸款額. $4,200,000. 以上計算假設申請人沒有涉及未完全償還按揭貸款。 樓價. 連租約. HK$ 一按. 貸款額. % 或. HK$ 全期計算. 混合年期. 供款年期. 年. 月. 按揭利率. % 或. % P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 二按. (如適用) 印花税選項.
使用撤辣後最新版本多功能按揭計算機,輸入樓價、按揭成數(或直接輸入貸款額)、供款年期、利率等資料,即可計算出首期、每月供款、利息開支。 計算按揭保險、一及二按分段年期,以及供款佔入息比率(DSR/DTI) 。
使用最新多功能按揭計算機,輸入樓價、按揭成數(或直接輸入貸款額)、供款年期、利率等資料,即可計算出首期、每月供款、利息開支。計算按揭保險、一及二按分段年期,以及壓力測試。
- 如何計算還款能力
- 「供款佔入息比率」?
- 「壓力測試」
- 計算入息要求其實以「過壓測」為準
- 有其他貸款又點計?
現時市場處於加息周期,H按年息約已過封頂息率,但銀行計算還款能力時,唔會以這個利率去計,一般會以H按之封頂息率即現時主要是3.625%厘作標準。另外,普通計數機係計唔到按揭月供,可利用中原按揭計算機,簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 按揭審批包含對按揭物業及申請人還款能力的評估,在評估還款能力方面,需要符合金管局兩大準則才獲銀行批出貸款:
「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求,計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。例如月入$40,000,每月供樓亦供車共$15,000,少於月入之一半,所以合乎這個要求。 重要提點: 銀行H按用封頂息率計每月供款 如果是H按用家,銀行批核按揭時會以H按之封頂息率(即現時主要是3.625厘(P-2.5%; P:6.125%)計算每月供款。
壓力測試 (Stress Test,簡稱壓測) 是銀行評估申請人可承受嘅還款壓力,計法是以現時按息加2厘(以H按為例,就是將H按封頂息率3.625厘加2厘,即5.625厘計算)按揭供款,而在這個假定下,每月總供款金額可超過入息60%。 *香港金融管理局於(9月23日)宣布放寬按揭「壓力測試」要求,假定升幅要求由3厘減至2厘。 重要提點: 要過壓測才獲通過 由於過壓測難度大些,所以基本上用家只需計算自己是否通過壓測,便可瞭解是否合乎銀行要求的供款能力 延伸閱讀:【2022壓力測試新舊對照】新壓測通過更easy?最低月入要求變化?月入一萬可供多幾多?
舉個例子:陳生首置購入一個$800萬單位自住,借6成,即$480萬,還款期30年。從下圖表可見,「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同,分別是$43,781和 $46,053。基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求,所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$46,053,這樣便才能通過銀行審批。
除了計新造按揭外,如本身已持有其他物業按揭、私人貸款、車會、稅貸等等,無論你係抵押人、借款人或擔保人,這些貸款月供一樣會計入你嘅負債,直接削弱你嘅還款能力,同時「供款佔入息比率」和「壓力測試」亦會有所影響,因此建議申請按揭前,可考慮先償還債務,以便更容易通過銀行審批。Facebook啦! 如果想更深一步了解壓力測試計法和銀行批核標準,歡迎打嚟中原按揭熱線 2889 2886 又或繼續留意我哋網站同Facebook啦! 即用中原按揭計算器 如需進一步瞭解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 中原按揭客戶服務熱線 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138
60% 每月供款額. $18,000. 每月入息要求. 按壓力測試計算. $29,998. 按月供比例計算. $36,000. * 按揭年期上限為30年,故以上計算結果並不反應實際情況。 供款計算表格. 息口變化供款表.
2024年3月26日 · 按壓力測試 (Stress Test,簡稱壓測),照現行金管局規定,銀行在接受申請人按揭申請前,除了看申請人目前收入是否供得起樓外,還需要測試假設未來息率上升引致還款壓力,申請人是否一樣有足夠財務能力供得起樓以免斷供,過去壓力測試準則是加息三厘。 不過,金管局於2022年9月23日公布,將物業按揭貸款利率壓力測試要求下調只需加息兩厘,即以目前按息加2%計算 (根據市場按息及 H按 封頂息率,一般以不低於5.625%計算),首套房按揭申請人在壓力測試下之「供款佔入息比率」 (DSR)不可超過60%。 重要提點: 要過壓測才獲通過按揭申請. 由於通過壓測難度比通過供款佔入息比率 (DSR)更大,所以基本上用家只需計算壓力測試,計算入息要求其實以「過壓測」為準,便可知道是否合乎銀行要求的供款能力。
2024年2月28日 · 壓力測試2024|港人購買私人樓宇時,都必須通過「壓力測試」,以確保按揭借款人有足夠財務能力還款。而申請居屋按揭人士有政府作為壓力測試擔保人,大部分都毋須接受壓力測試。究竟「壓力測試」是如何計算?即看下文壓力測試計法、收入供款。