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2011年10月17日 · 一般在不動產買賣上來說，假設一筆交易在交屋二個星期後發現所交易的房子出現有漏水的情形，這並不一定是出賣人知悉或隱瞞不告知這種「故意」的情況所衍生的責任，而都已交了屋的房子，在買受人的使用下，原出賣人也不見得存有什麼「過失」的情形，但除非有如後述特約免除的情況，買受人卻依然可以向出賣人主張依法負瑕疵擔保責任，立法訂定此為無過失的設計上是為了保障交易的對等性 (日學說上以維持有償契約之交易安全說為通說)所設計，也就是財產權與對價的價金間的均衡而言，所以買受人僅需證明是什麼樣的「瑕疵」存在。 這樣的瑕疵影響了交易當時所形成的效用或價值的減損或滅失，而提出減少價金或是解除契約的主張，並不需要去證明出賣人到底是「故意」或是「過失」，這在舉證的責任上產生了很大的不同。
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基本資料. 【建設公司】鋒霖建設. 【基地位置】廣福路南山高中旁. 【地段地號】中和市南工段906地號等25筆. 【基地面積】986.41坪. 【使用分區】住宅區. 【建蔽/容積】50% / 444% 【預售單價】40~46萬. 【車位售價】210~230萬. 規劃設計. 【規劃用途】店面住宅. 【規劃樓層】B3~15樓. 【規劃坪數】43,58,63坪. 【規劃格局】2房~4房. 【規劃戶數】151戶 (店面18戶) 【規劃車位】151輛/機車151位. 【公設比】29.69% 註：預售單價為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價. 交通： 公車：202,214,241,275,311,綠3,綠6,綠8,橘5. 中和線捷運永安市場站出口步行約12分鐘 (距離約907公尺)
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在房地產價格高漲的今日不動產交易過程中，圓滿完成交易是最美好的結果，但總有少數的情形因故必須解除契約，而在實務上如為雙方合意解除契約的情形，又無法以「解除契約」為登記原因辦理移轉，此外又有相關的稅務問題，常讓當事人應該繳納何種稅捐產生混淆，致生許多困擾。 【解除契約的法律性質】 不動產之買賣雙方簽定買賣契約後，買方已支付價金，賣方也將不動產所有權移轉予買方，若因雙方解除買賣契約，依據民法第259條的規定，「契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之給付物，應返還之。 ……」，是以賣方已收受的價款應返還予買方。
