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2019年1月2日 · 博客. 發布時間： 2019/01/02 13:00. 最後更新： 2019/01/02 13:25. 分享： 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。
2023年9月2日 · 中國人民銀行等内地三部委去年出台規定，個人辦理人民幣單筆5萬元以上或者外幣等值1萬美元以上現金存取業務時，要向銀行核實身份，告知資金的來源或者用途。 經本網查詢，中國銀行、建設銀行、工商銀行客服均表示，一次性提取人民幣現金5萬元（含）以上的，建議提前一天預約，預約成功後持卡用户本人持開户有效身份證件、銀行卡，在預約時間到該網點辦理。 各分行的金額要求、所需提供的取款用途材料可能存在不同，具體要以網點業務要求為準，建議事先致電網點諮詢。 另外需注意要及時領取款項，預約成功後各行保留該筆資金的時長不同，逾期將解除保留。 經查詢，建行只保留預約日期當天，工行保留3個工作日，中行客服則表示具體需與辦理網點核實。 【預約方式】： 中國銀行. 1. 致電分行網點預約： 按此 查看網點地址和電話. 2.
2019年8月28日 · 博客. 發布時間： 2019/08/28 09:00. 分享：. 報載某屋苑新近的成交中，出現6成單位成交價低於銀行估價的跡象。. 究竟這情況有何啟示？. 成交價低於估價，又會對按揭申請有甚麼影響？. 討論前先簡單說明估價在按揭上的作用以及機制。. 按揭是以物業作為抵押的 ...
2018年8月22日 · 博客. 發布時間： 2018/08/22 09:00. 分享： 銀行體系結餘跌穿1000億元. 資金外流情況不以是走資. 若是套息而非走資 拆息大升空間有限. 銀行體系結餘跌穿1000億元，坊間開始討論熱錢會否大規模流走。 而一旦走資持續，又會不會推動拆息急升，進而影響樓價？ 有關擔心理論上不是杞人憂天，近年樓價急升，除了供應量偏低外，亦與市場資金充裕，利息成本低有關。 按揭利率維低，原因是銀行利息成本便宜；而利息成本低的原因是銀行體系結餘偏高。 如果銀行結餘持續減少，代表拆息有上升壓力，一旦拆息大幅扯升，不單影響供樓業主的支出，銀行的放貸意欲亦可能下跌，最終為樓市帶來重大壓力。 問題是，現時的情況算不算是走資？ 一個要考慮的因素，是拆息與銀行體系結餘在某程度上互為因果。
2023年11月1日 · 發布時間： 2023/11/01 08:00. 最後更新： 2023/11/01 10:10. 分享： 發展商的優惠會對銀行估價有影響，有時買家可能因為優惠的存在，而令可獲得的按揭金額減少。 待售新盤數量上升，發展商為免存貨積壓，不時會為餘貨增加優惠。 但要留意，不同的優惠會對銀行估價有不同的影響，有時買家可能因為優惠的存在，而令可獲得的按揭金額減少。 發展商要促銷旗下項目，有多種銷售手法，最直接的自然是更改樓價，或提升折扣。 此兩種方法都會直接影響買賣合約上的成交價。 例如定價 (Price)1000萬元的物業，經過不同的折扣後，成交價/售價 (Purchase Price)為900萬元。 此一成交價便會是買家申請按揭時，可獲估值的上限。 影響買家可獲估值上限.
2023年11月29日 · 發布時間： 2023/11/29 08:00. 最後更新： 2023/11/29 10:05. 分享：. 市場料明年美息減1厘 對樓市有何影響？. 2023年樓價先升後回、差餉物業估價署指數至10月跌近4%。. 樓價調整背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企。. 展望明年，市場主流觀點似乎傾向 ...
2019年4月26日 · 談起錢幣投資的「實戰經驗」，他分享自己在2008年奧運及2012年中國銀行100周年收購並轉售紀念鈔，均獲利數十萬元，成績都算不俗。 後來更由網店轉營為實體店，專門收購及轉售錢幣、郵票、黑膠及閃咭等收藏品。
