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2021年3月17日 · 資料來源: 九龍倉業績報告。 內地物業投資及發展業務復甦強勁 雖然九倉為香港發展物業作出28.64億元減值撥備，但集團的基礎淨盈利仍升14%至30.92億元，主因是內地發展物業及投資物業表現貢獻增加。 為內地發展物業項目增加落成期數而上升59%、下半年內地投資物業強勁復甦及投資收入增加。
- 地產回報確定性高
- 希慎組合防守力較高
- 希慎分派確定性優勝
- 結語
希慎與九置的核心資產分布於香港的兩個核心地段——尖沙咀及銅鑼灣。希慎的物業組合主要包括希慎廣場、利舞臺廣場等零售物業，多項「利園」寫字樓項目竹林苑，項目集中於銅鑼灣；九置的收益則主要源於海港城及時代廣場。 這些物業均有著難以被取替的優越地理優勢，皆因香港土地資源相當有限，核心地區的再發展空間非常低。以九龍倉置業旗下海港城為例，尖沙咀已沒有足夠的再發展面積來開發另一個規模可媲美海港城的商場，這為業主帶來議租優勢，租金收入的長線確定性會較高。
兩隻收租股的物業組合均有著強勁的地理優勢，而面對著過去一兩年的社會運動及肺炎疫情所帶來的衝擊，希慎的防守力較優勝。 社會運動及肺炎疫情為本地旅遊及零售業帶來可觀衝擊，九置旗下兩項核心零售物業大受打擊，海港城在2020年度的收入錄得25%跌幅，時代廣場的收入則按年下跌18%，拖累期內核心盈利倒退近3成。 相比之下，由於零售物業的收入佔比較低，而且受影響的零售物業對旅客消費的依賴程度較低，希慎的整體表現較穩定，經常性基本溢利僅按年下跌約7.3%。
由於希慎物業組合的防守力較高，分派能力亦較有保證。事實上，在過去3年，即使經歷了2019年下半年的社會事件及2020年的疫情衝擊，希慎依然風雨不改地維持每股1.44港元的股息分派。 至於九置，過去兩年的分派持續倒退，2019年先減派約3.3%，2020年再減派約27.6%。
希慎與九置的物業組合均擁有優越的地理優勢，前者的分派穩定性較高，長線收息價值更吸引。 不過，若投資者想作出更進取的部署，九置的疫後復甦空間較大，展望集團增派，股息分派重回疫前水平將可支持估值復甦，短線股價回報或會領先希慎。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkm...
2020年2月14日 · 以工廈成為資產 (上) 2020-02-14 龔成. 往宅可說是物業資產的初階程度，而商廈、工廈一類可說是中階程度，至於商舖則是當中的高階程度。. 由於香港的工業已遷移，因此近年工廈的用途用已完全改變，變成可以與工業完全無關，而正因為工廈有「改變」的前提 ...
2021年6月11日 · 港島區中以中西區的11校網及灣仔區的12校網最為出名，代表學校如如聖士提反女子中學附屬小學（11校網），聖保祿學校（小學部）及聖若瑟小學（12校網）深受家長歡迎。 九龍區方面何文田、九龍城的34、35及九龍塘一帶的41校網為名校集中地，代表學校包括陳瑞祺（喇沙）小學（34校網）、及拔萃小學（41校網）。 新界區則以沙田一帶的91校網及荃灣的62校網最受歡迎，91校網代表學校包括浸信會呂明才小學及培基小學，62校網包括中華基督教會基慧小學（馬灣）及寶血會伍季明紀念學校。 由於居於校網內獲分配區內學校的機會一般比跨區大得多，家長長遠為子女升學著想，可選擇進駐相關校網內的屋苑。
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2022年11月21日 · 內地教育事業因受政府「雙減政策」（輕義務教育階段學生作業負擔、校外培訓負擔政策）而大受打擊，不過內地官媒近日指國家會推動「雙增政策」，以構建校外培訓新格局，為內地専上教育行業發展帶來新憧憬，嘉宏教育（1935.HK)、華夏視聽教育（1981.HK）及中國東方教育（0667.HK）有望受惠新政策。
2020年4月25日 · 為何置地控股會是價值陷阱？. 在香港，不少投資者喜歡買磚頭，或是投資地產股。. 所謂的地產股可以是指發展商，或者從商業房地產和購物商場等各項資產中賺取收入的房地產巨企。. 香港地產股的例子之一，是 置地控股有限公司 (SGX:H78)，其寫字樓物業集中 ...
