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若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
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美聯居屋專頁提供香港二手居屋買賣全面資訊之地產代理服務。 本專頁更提供購買二手居屋資格測試、綠表、白表及白居二置業須知、居屋業主放盤換樓貼士、買賣流程、居屋按揭、大量居屋屋苑數據、成交紀錄、視頻專區、樓盤推介及居屋第二市場、自由市場 ...
2024年5月10日 · 居屋第二市場 | 香港房屋委員會及房屋署. 自置居所. 居屋第二市場. 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱資助出售單位）。 這項安排增加了資助出售單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，所須要繳付補價的責任。
- 香港九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室
- 3162 0680
300萬以下居屋/公屋出售詳情 | 二手樓買賣-591售樓網. 位置. 區域. 港鐵. 免費註冊 刊登售盤. 不限. 全香港. 港島. 九龍. 新界. 離島. 海外. 中山. 珠海. 用途. 不限. 住宅. 寫字樓. 工廠大廈. 商鋪. 車位. 土地. 不限. 屋苑. 單棟式大廈. 村屋. 唐樓. 居屋/公屋. 洋房/獨立屋. 售價. 不限. 200萬元以下. 200-400萬元. 400-500萬元. 500-600萬元. 600-800萬元. 800-1000萬元. 1000-1500萬元. 1500萬元以上. - 萬元 確定.
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- Step 1：考慮補地價 / 未補地價
- Step 3：網上搵樓 / 放盤
- Step 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
- Step 5：申請「提名信」
- Step 6：簽訂正式買賣合約b
- Step 7：簽訂轉讓契據
房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」(居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 居屋放盤描述通常寫有「已補地價」、「未補地價」的字句，以提示接手的買家是否有補價的需要。 各期居屋的轉讓限制如下：
買賣雙方在申領「准賣證」、「准賣證」的同時，可以於網上放盤 / 搵樓。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。業主也可利用千居的業主放盤功能，自行放盤。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 同時，買家須向賣方繳付樓價的 3 – 5% 作為「臨時訂金」（細訂）。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價有效期為 2 個月，而且須最遲於「轉讓契據」（轉讓契，即確認買家為新業主的樓契）簽訂手續前及在買賣協議 (包括臨約或正式協議）訂立日期起計 28 天內繳付補價，故業主通常簽完臨約就會申請補價，以趕於簽契前後完成補價，逾時則須重新申請估價。 上述所有補地價的手續，均可...
買賣雙方簽好臨約，買家的代表律師會將以下文件，遞交至房委會，以申領「提名信」，表示賣方提名買方為居屋單位的「接手人」： 1. －賣方的「可供出售證明書」正本 2. －買方的「購買資格證明書」正本 3. －買方用作支持其申請「提名信」所作出的法定聲明書 4. －臨時買賣合約副本 5. －申請費 $910，必須以律師樓發出的支票或銀行本票繳付 ， 抬頭人為「香港房屋委員會 」 由申請至收到「提名信」需時最少 7 個工作天，必須有提名信，才能簽訂正式買賣合約和轉讓契據。
收到提名信，便可簽訂「正式買賣合約」，進一步確認雙方交易意向。 為了預留足夠時間準備提名信，房屋署建議簽完臨約，大概相隔 12- 14 天，才好簽正式合約。 買家須向賣方再繳付「加附訂金」（大訂），大細訂總數約為樓價的 10%。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 成交當日或之前，買家通常會再上二手居屋單位，根據驗樓清單再驗收一次。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
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2023年4月23日 · 《 香港財經時報 》歸納地產代理的數據，整合10大買賣最旺的 二手居屋 ，此等 二手居屋 的樓齡，不少有20年以上，專家建議若果選購這些老牌 二手居屋 屋苑有三個要點留意。 首季二手居屋買賣按季大增1.04倍. 據 利嘉閣地產 資料，今年首季 二手居屋 買賣登記錄得2,173宗，按季大增1.04倍，打破近12年以來按季新高紀錄。 而首季十大熱門 二手居屋 交投普遍倍增。 本文會逐一介紹這些熱門屋苑的基本資料、配套設施、現時放盤情況、最新成交、附近配套設施和環境等。 專家亦推介值得考慮的屋苑，以及選購這些居屋屋苑3個注意要點。 合資格的準買家要留意。 10大買賣最旺的二手居屋. 首季十大交投最多的 二手居屋 屋苑包括 (按交投宗數多少排名)： 凱樂苑. 麗晶花園. 愉翠苑. 屏欣苑. 天盛苑.
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