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2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。在此整理出5個避免估價不足的小貼士。
2021年4月11日 · 住宅樓市買賣氣氛向好，銀行估價取態轉趨積極，東網追蹤20個大型二手屋苑單位，4月估價按月全線報升，但個別屋苑升幅出現收窄情況，若相比2019年樓市高峰期，更有15個屋苑仍低於當時估價水平。
2024年3月21日 · 估價為銀行批核按揭的重要指標，會直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。 審批按揭時，銀行一般先委託估價行對物業進行估值，影響估值因素眾多，當中樓價走勢為一頂重要考慮，而同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀，以及鄰近配套等亦會影響物業估值。 估價趨勢影響銀行對後市的信心，而銀行估價一般有所滯後，當市況波動大，銀行對二手物業的估價或有機會未追得上，較易出現估價不足，如買家時間緊絀未能尋找合適的銀行，屆時或需要抬錢上會。 試舉一例，有買家高追一個二手單位，成交價600萬元，買家欲承做借八成按揭即480萬元，但銀行於估價仍為保守，估值只有500萬元。 買家首期不足，即使借盡九成按揭即450萬元，亦要額外支付30萬元上會。
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2018年11月15日 · 香港時間. 2018年11月15日 (四) 11:47. Tweet. 更多新聞短片. 近日各大媒體紛紛報道有多宗成交價低於估價的買賣出現，作為買家以低過銀行估價購入心儀單位，當然感到高興，但事實上，成交價低估價太多，銀行會有所疑慮。 其一，成交價太低，擔心單位是未被紀錄的凶宅；其二，擔心買家是故意用一個低成交價來避稅，故此在申請按揭時，成交價低銀行估價10%以上便是高危，可能會有阻滯。 較早前筆者一位客戶就遇到這個情況，他居住於村屋，與樓上業主相熟，得知對方想放盤，便得到一個「友情價」，以310萬港元成交，而單位銀行最高估值為400萬元。
2021年8月22日 · 黃埔花園的銀行估價升勢可謂一支獨秀。 樓價升勢未止，銀行估價亦緊貼大市上揚。 本報追蹤20個大型屋苑單位，佔八成屋苑於過去一個月估價報升，期內紅磡黃埔花園單位估價走勢最強，按月顯著上升約3%，其次是天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城，均錄得約1.6%增長，反映屯馬綫全線通車對沿線物業有帶動作用。 滙豐銀行網上數據顯示，該批屋苑當中有16個估價上揚，黃埔花園升勢可謂一支獨秀，屋苑2期16座低層單位，實用面積約466方呎，估價由7月初約823萬元，按月上升約25萬元，最新報848萬元。 中原周德龍指出，該屋苑7月價量俱升，全月錄37宗成交，較6月多出6宗，平均實用呎價約17,311元，按月有約0.8%增幅。
2022年2月6日 · Tweet. 本港爆發第5波新冠肺炎疫情，銀行估價取態隨大市下滑。 本網追蹤20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價下挫所佔比例多達六成半，市區屋苑走勢較弱，其中鰂魚涌康怡花園單位估價按月挫約3.4%最傷。 同時，有多個項目估價已連跌4個月，當中包括同區南豐新邨及將軍澳新都城等。 根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑近月估價呈下滑趨勢，上月有13個屋苑錄得跌幅，以上述康怡花園跌勢最顯著，屋苑E座中層單位，實用面積約524方呎，本月初網上初步估價報約879萬元，較1月初約910萬元，一個月蒸發約31萬元。 事實上，該屋苑近日兩房做價已失守「8球」，單位為A座中層10室，實用面積約497方呎，早前以約790萬元售出，呎價約15,895元，售價為5個月低位，而上址屬屋苑本月暫錄唯一成交個案。
2024年3月24日 · 單位銀行網上初步估價約306萬元，呎價約9,563元，現時開價低約46萬元或約15%。 同場亦推出長沙灣紹恆大廈低層E室，屬法院令物業，實用面積約276方呎，推拍價約268萬元，呎價約9,710元。 同面積同室成交，要追溯至2021年，一個中層同類單位以約385萬元售出，呎價約13,949元。 撤辣後樓市交投旺，尤以細價上車盤受追捧，本周有逾120項物業推出拍賣，當中不乏該類單位，大角咀大同新邨兩房戶，僅以260.
