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強制驗窗時間表 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 表: 強制驗窗
政府落實全民強檢，禁足程度至今仍未有清晰答案，我們《胡．說樓市》收到一名谷友查詢，表示年初購入新盤物業需加訂，擔心禁足期間，不知怎處理相關工作。如果強檢期間落實禁足，期內要進行的物業交易安排會否混亂到極點? 買賣雙方能否藉此「踢契」?
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- 項目背景
- 驗樓問題
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「尚．珒溋」位於沐泰街11號，這一帶的用地，都可說是內房天下，事關附近的六幅用地，原本有四幅都由海航投得，其後卻因財困而逐個地皮售回給本地發展商，唯獨「尚．珒溋」這一幅地則繼續由內房持有。 「龍湖」及「合景泰富」在2017年以72.3億元投得，每呎地價12,563元呎，比起「啟德一號」、「嘉匯」等地價高出一截，所以開售價也高得多。發展商在2019年9月開售，當時推出首批138個單位，扣除最高18%後，平均呎價24,310元，創出當時啟德區新盤開售紀錄，最平一房也要729萬元。
鞋櫃燈條偶然失靈
單位為1,072呎，入門口約有一個20呎的玄關，發展商善用位置做了儲物櫃及鞋櫃，下方有燈條方便照明，但當我運用這條燈條時，開關卻時宜失靈，現在可以開到，但有時卻不能關上，運用上不是十分暢順。
廚房趟門自動回彈且夾手
單位設有梗廚，採用了兩邊打開的趟門，為了合符消防條例，所以會自動回彈，會自動關上，但好睇不好用，因為趟門設有手柄位，關門時要相當小心，因為若把手攝在內開關時，很容易會夾手，還有如果煮飯後想把餸菜拿出飯廳，趟門如此情況下就有點尷尬，使用上頗麻煩。
工作平台存私隱危機
廚房外接16呎工作平台，但工作平台有點蠱惑，事關這裡連接工人房洗手間氣窗，以及客廁氣窗，如果把兩扇氣窗打開後，站在工作平台是可以窺探內裡情況，以至站在工作平台，也可以望到對面洗手間的一舉一動。
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值得留意水龍頭，驗樓師檢查發現其開關會撞向牆背，長期撞擊會撞破，雨後大部份單位也有如此問題，跟壆位淺窄有關。 特別的一點，跟我們參觀的新盤不同，下方附設了一個3M過濾器，平時參觀新盤較少見。
驗樓鍾智剛檢查單位沒並有熱水，單位採用電爐，理應打開電掣已可運用，但驗樓師開啟後仍然沒有熱水。 驗樓師也表示，洗手間為長窄形，當中門的開合方向跟洗手盆只淺窄的，建議要小心一點使用。
這個提供165個單位的單幢項目，在2021年開售，當時首批推出50個單位，即供平均呎價24,519元，就是因為開得細單位多，所以才能以500萬樓下入場做賣點。
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