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2024年3月5日 · 香港房地產市場提供多元的物業選擇，適當選擇對於計劃投資者來說至關重要，而了解工商廈按揭及住宅按揭，就是謹慎理財的關鍵。 按揭成數. 住宅按揭通常提供較高的成數，允許借款人以較低的首期比例置業，自用住宅物業及出租物業，按揭成數亦有所不同。 相對而言，工商廈按揭中，工商舖是投資物業，所以工商廈按揭成數最高只是6成。 物業就算是自用，工商廈按揭都不能超過6成。 銀行對工商舖投資物業更嚴謹，謹慎評估商業物業的風險，可能比住宅按揭需要較高的首期。 按揭年期. 住宅按揭一般提供較長的年期選擇，例如15年、20年或30年，有助於分擔每月還款壓力。 相對地，工商廈按揭物業的按揭年期較住宅按揭短，一般最長的按揭年期為20年，使每月還款金額較高。 按揭利率和優惠.
網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。 因此，各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 假設樓市正在上升，業主進取開價導致買家需要追價成交，免費網上物業估價未必反映得到成交價，引致 估「不到價」 的情況。 反之，假設樓市向下行導致成交價低於物業估價，這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。
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香港房地產市場提供多元的物業選擇，適當選擇對於計劃投資者來說至關重要，而了解工商廈按揭及住宅按揭，就是謹慎理財的關鍵。 按揭成數. 住宅按揭通常提供較高的成數，允許借款人以較低的首期比例置業，自用住宅物業及出租物業，按揭成數亦有所不同。 相對而言，工商廈按揭中，工商舖是投資物業，所以工商廈按揭成數最高只是6成。 物業就算是自用，工商廈按揭都不能超過6成。 銀行對工商舖投資物業更嚴謹，謹慎評估商業物業的風險，可能比住宅按揭需要較高的首期。 按揭年期. 住宅按揭一般提供較長的年期選擇，例如15年、20年或30年，有助於分擔每月還款壓力。 相對地，工商廈按揭物業的按揭年期較住宅按揭短，一般最長的按揭年期為20年，使每月還款金額較高。 按揭利率和優惠.
2023年10月20日 · 香港有眾多財務機構提供物業二按貸款計劃，康業信貸快遞亦有提供方便快捷的物業二按貸款計劃。. 康業信貸快遞物業二按貸款 特點：. 貸款額高達港幣1,000萬元. 物業二按按揭成數高達8成. 不限樓齡或物業種類. 申請只需身份證和物業地址. 免入息證明及壓力 ...
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2023年11月20日 · 一文教你釐清如何選擇樓宇按揭計劃. 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時，銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家，直接影響日後的供款利率。 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。 作為買家在申請樓宇按揭時，必定需要理解兩者的分別以至對供款的影響。 甚麼是H按？ 甚麼是P按？ 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 甚麼是H按？ 「H按」即HIBOR（Hong Kong Interbank Offered Rate），是指以銀行同業拆息利率為計算基礎的樓宇按揭計劃（銀行同業拆息按揭）。 拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按利率升跌視乎本地銀行體系資金的多少，因此H按利率較為浮動，資金越多，拆息越低；資金越少，拆息越高。
