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每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率。每月本金＝总本金／还款月数。每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率。还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2。
月供的实际利率应该怎么计算？ 譬如，30年贷款100万，名义利率4.9，利息147万，每月还款6861.11。 按每月冲抵即时本息，第223期总计已经还完全部本息，按360期反算，… 显示全部 . 关注者. 4. 被浏览. 828. 2 个回答. 默认排序. 筋斗云. 爱琢磨利率利息的会计师、房产评估师. 3 人赞同了该回答. 30年贷款100万， 名义利率 4.9，利息147万，每月还款6861.11元。 这是按 等本等息法 还款的。 实际年化利率的确是7.31%。 30年贷款100万，年利率4.9%，如果按 等额本息法 还款，每月还款应该是5307.27元。 反算年化利率就是4.9%。 等本等息，等额本息，一字之差，大有乾坤。 编辑于 2023-12-28 22:21. 四月.
月供每个月都是固定的数字吗？还是会加上未还贷款的利息？
今年刚初辦理首套貸款購房，聽說供5年选择本金遞減的方式還款最劃算「自己有能力选这還款方式」。某些原…
2020年8月6日 · 1 个回答. 默认排序. 乌迪尔. 郑州房价的调控者（假） 按照 等额本息 ，贷款三十年，LPR加点70基点，月供2792，利息高于本金5000。 按照 等额本金 ，首月月供3618，每月利息递减6.19，每月本金1388，利息为40万. 发布于 2020-08-06 04:31. 知乎，中文互联网高质量的问答社区和创作者聚集的原创内容平台，于 2011 年 1 月正式上线，以「让人们更好的分享知识、经验和见解，找到自己的解答」为品牌使命。
一介草民. 等额本息 ：月供3970.37，累计利息252,888.84. 等额本金 ：第1年月均4769，第2年月均4674，第3年月均4579，基本上每年月均按照100递减，累计利息228,447.66. 发布于 2019-03-26 18:17. 贰号男技师. 年化利率 百分之3.5 还是年息百分之3.5 这俩定义不一样 算出来的数字 大相径庭. 发布于 2019-03-25 23:03. 做个明白人. 金融服务业新秀. 70万乘百分之3.25就是你每年需要还的总利息，乘20年，就是你20年需要还的利息。 希望我的回答对你有帮助。 发布于 2019-03-25 18:08.
2019年4月18日 · 爱琢磨利率利息的会计师、房产评估师. 1 人赞同了该回答. 从题目中可以看出，这笔借款本金为10万元，月利率为0.32%,每月还固定利息320元，同时每月等额本还本金， 贷款期限 为1至5年，那么有五个不同的 实际利率 。. 先以贷款一年 (12期)为例: 月供款 ...
