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2020年5月13日 · 新鴻基地產（SEHK：16）是香港地產發展商龍頭之一，財力雄厚，惟新冠肺炎疫情衝擊經濟，新地股價出現疲態。到底長線投資者應否把握機會增持？以下從三大角度拆解： 1.租賃業務貢獻具確定性 新鴻基的租賃業務貢獻高，業務表現穩定性或較同業吸引。
- 公用類別
- 地產類別
- 生活消費類別
- Etf類別
公用事業的終端需求穩定，因為大眾的用水、用電習慣甚少會因經濟周期而改變。為香港島及南丫島逾50萬客戶供電的港燈（SEHK：2638）可享受發展成熟的民生社區及商業模式所帶來的穩定電力需求。港燈業務雖然受規管，但長期協議卻帶來了相當高的確定性。長江基建（SEHK：1038）性質上與港燈相近，但其所涉經營市場相當廣，包括澳洲、英國等已發展國家，旗下公用項目組合的確定性同樣吸引，更有分散風險的功效。港人生活幾乎一定接觸到的東江水則由粵海投資（SEHK：270）獨力承包，業務需求受與港府簽訂的協議保障，集團積極將供水所得收入用作再投資，長線可推動分派增長。
地產可算是香港的長青產業。雖然「賣樓」的業務表現有較高周期性，但地產龍頭新鴻基（SEHK：16）亦擁有龐大的投資物業組合，可賺取穩定的租金收入。新鴻基的組合擁有不少面向本地民生需求的物業，如元朗形點，大埔超級城，及葵芳新都會廣場等鄰近龐大住宅項目的零售商場。講到收租股，亞太區規模最大房產信託——領展（SEHK：823）旗下物業組合更具防守力，因旗下大部分零售商場均處於大型公共屋邨中，享盡穩定的社區消費力。近年領展積極投資香港以外物業，有助降低組合集中風險。
零售餐飲業雖然有較高周期性，但面向本地民生需求的行業卻有較強防守力，因為本地居民的日常消費需要始終要滿足。利亞零售（SEHK：831）旗下核心零售業務是「OK便利店」，旗下門店網絡是鄰近居民及上班族購買日常所需快速消費品的便利購物點，此類消費需求傾向剛性，可加強利亞防守力。 除面向大眾需求的零售業，大眾餐飲品牌亦有逆周期特性。消費意欲下降或可令低定價餐飲選擇的需求增加，快餐品牌如大家樂（SEHK：341）及大快活（SEHK：52）均具逆周期防守力。
長線收息要收得安心，最重要分散風險，以防個別負面因素影響上市公司表現導致股息收入中斷。投資交易所買賣基金（ETF）可算是一個理想的低門檻選擇。最廣為人悉的香港上市ETF就是盈富基金（SEHK：2800），基金以追蹤恒生指數表現為主，可助投資者一次過投資於50隻恒指成份股，以低成本達到分散投資之效。由領航推出的領航富時亞洲（日本除外）高股息率指數ETF （SEHK：3085）的持股更有477隻，主要市場包括中國，台灣，香港，新加坡，以及南韓，分散投資效益較盈富基金為高，而且可讓投資者間接投資於海外證券市場上市的股票。
2021年9月16日 · 新地在香港擁有龐大的投資物業組合，「已落成業務」絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平（在正常經營環境時期），每年收租超過百億。 新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定水平，而優質物業租金的特性是長遠計會不斷上升，因此持有這些物業的新地，長線收入不會差，而此企業亦有一定的質素。 中國業務平穩. 新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。
2020年9月28日 · 到近期，因為疫情影響了租務情況，令股價回落，但這只是中短期情況，長遠這房託持有的物業，始終都是民生，一定有需求的類別，因此，長遠質素不用擔心。 這刻以股息率計，處合理水平，適合收息類投資者，分注投資收息，長線持有。
2022年10月19日 · 高力國際最新報告認為本地租務將會兩極化，當中新供應主要來自九龍東，令當區租金受壓，但同時放寬疫情可能令企業燃起升級搬遷的行動，因此估計本港寫字樓租金於2023及24年均有單位數回升，而升幅主要來自中環至灣仔、尖沙咀等甲級寫字樓為主。 分派方面，按10月14日收市價計，冠君過去12個月股息率8厘，彭博綜合券商預測，今年股息率會輕微降至7.8釐，而明年降至7.6厘，但在2024年則回升8厘水平。 冠君股價今年以來累跌逾3成，創近6年新低，續彰顯長線收息價值，故亦值得投資者在當前市況留意吸納機會。 更多內容： 本地公用股價殘 三隻近6厘收息可吼. 傳港樓將減辣 吼三隻本地地產龍頭股. 內地豬肉價格攀升 吼兩大食品股. 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？
2019年7月30日 · 個案重點： . ‧香港未有物業. ‧對杜拜樓市有認識. ‧現與父母同住. 重點目標： . ‧先買杜拜樓放租. ‧2-3年後搬出來. ‧以杜拜樓租金，支付香港租金. ‧如樓市回落，持有杜拜樓，同時買香港樓. 龔成分析： . 你的計劃較為複雜，分兩部分解釋，首先是杜拜物業的投資價值，由於我認識不多，只是以表面分析。 首先，我地投資的其中一個關鍵，是你有多認識這項目，「不認識就不投資」，如果你真的已了解當地的物業市場、租務市場、法例、經濟發展，那可說是過了第一關。 石油對杜拜有一定的影響，近年油價較低，相信對當地的打擊會持續，但石油是有限資源，長期總會上升的，但你有可能要有中短期物業價格波動的心理準備。 土地是有限資源，所以長期一定上升，但你都要分析這地方的長期土地供應。
2022年11月18日 · 龐大物業組合. 希慎就是一間擁有物業組合收租的企業，物業主要分3類：商舖、寫字樓、住宅，收取穩定並增長的租金，以商舖及寫字樓佔比最多。 由於商場寫字樓均位於銅鑼灣區，是消費及交通便利的地方，因此物業群組價值極高，多年的價值與租金不斷上升，長遠這方面的優勢仍不會改變。 近年因疫情，影響了旅客來港情況，對希慎在銅鑼灣收租業務略有影響，但分析當中的財務數據，又不是太差。 加上疫情漸減，如果投資者以長遠的眼光分析，這企業在長遠租務業務上，仍是很優質的。 商舖組合：擁有、推廣及管理總樓面面積約1.3百萬平方呎的優質商舖，組合包括三個位於不同地點商場組群。 寫字樓組合：擁有、推廣及管理總樓面面積約2.1百萬平方呎的優質寫字樓組合。 住宅組合：位於香港半山的竹林苑，總樓面面積合共約0.7百萬平方呎。
