搜尋結果
2023年9月13日 · 實用巨廳，1雙連書房，1主人套房，1工人房；罕有內置樓梯上寬敞天台，連有蓋車位。. 怡人清靜，1梯4伙，疫情期間未遇強檢。. 靠近輕鐵站 45分鐘直達金鐘. 步行3分鐘達屏山輕鐵站，10分鐘到元朗站轉屯馬線、東鐵線，35分鐘直達金鐘。. 設施齊備管理 ...
如果以二人家庭申請者，大家也必須一起年滿60歲，資產介乎698萬-1,241萬元，當中其中個人資產不得少於349萬元；但若果其中一位申請者已經去到70歲、但另一方只有60多歲，則資產可酙量減至552萬-1,140萬，但各人的個人資產不得少於276萬元。
觀塘最大型私人屋苑：麗港城. 作為觀塘區內最大型的私人屋苑，麗港城於1990年至1994年間入伙，前身為油庫及臨時房屋區，沿觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建，背山面海，共有四期38座物業，提供8,072個單位，較同為長實發展、位於毗鄰的匯景花園多近一倍 ...
2024年4月5日 · 描述. 大棠水蕉新村路邊中層村屋. 700呎3房1廁. 巨廳靚則, 方正實用. 廳、房多窗戶. 採光、空間感不錯. 企理大陽台. (附全屋分體冷氣、雪櫃、洗衣機) (全屋已裝蚊網及掠衫設備)
- 柏傲莊ii揀樓攻略
- 開則分析
- 價單分析
景觀環境
「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。不同之處則在於向東及向西的單位。 1. 向南單位: 南面方位最優質，可以望向獅子山方向，如果高於25樓以上都可以避過前方新翠邨公屋景觀。但向下望就是「車公廟路」，會受車輛飛馳噪音所影響，故需做最高級別的噪音緩解措施，就是安裝固定窗戶。全數向南單位要安裝之外，部份向東的單位也要安裝，包括「5A座ABC室」、「5B座AB室」、「6A座AB室」、「6B座A室」、「7A座AB室」及「7B座ABC室」都需安裝相關裝置。 1. 向北單位: 至於向北面的景觀，方位上最輸蝕，皆因冬天會特別寒冷。這邊單位主要望向內園方向，遠眺針山方向的景觀，由於基座墊得較高的關係，25樓以上已經可以避過前方「富嘉花園」，望透大圍舊樓景觀。包括「5A座DE室」、「5B座CD室」、「6A座CDE室」、「6B座CDEF室」、「7A座CDEF室」及「7B座DE室」。 1. 向東單位: 跟一期不同之處，一期東邊單位屬大單邊，可以遠眺「溱岸8號」；但二期向東面的單位則會貼近一期「3B座」，中間隔了一道園景區。距離有多近，我們透過航...
開放式單位:75個
1. 首次提供開放式單位: 柏傲莊二期的規模比一期為大，全盤共有1,415個單位，還首次提供了一期所沒有的開放式戶型，但量數並不算很多，只得75個單位，分別位於6B座D室(7至39樓)、以及7A座E室(7至61樓)。 2. 揀細不揀大: 兩柱單位所朝向的方位都向西北，開則也沒有太大分別。內櫳屬常見的開放式廚房、以及黑廁類別。長直形客飯廳外接露台，露台旁則為冷氣機平台，日後維修方便。由於單位內櫳、景觀方位沒有太大分別，除非價格上有差異，否則揀樓秘訣是「選細不選大」。首選「7A座E室」(264呎)、次選「6B座D室」(266呎)。
一房單位:184個
1. 一房座向西北及全屬黑廁: 以分層單位計算，二期也提供184個一房，由四柱物業所提供，包括「6B座E室」、「7A座D室」、「7A座F室」及「7B座C室」，面積由324-350呎不等。跟開放式單位很相似，方位上都撥向全盤最次等的「西北」，即望向針山方向，冬日會較為寒冷；且內櫳間隔上全屬黑廁。 2. 牆身厚度影響面積大細: 幾柱單位之中也有優先次序之分。純粹以銀碼為首要考慮條件，理應選擇面積最細的「7A座D室」，次選「6B座E室」。特別是「6B座E室」客飯廳外接特厚牆身，需計入內櫳面積，否則實際內櫳大細跟「7A座D室」並沒有分別。至於「7A座F室」及「7B座C室」標示的面積也較大，要留意單位也附設較多厚牆身。 3. 留意冷氣機散熱器擺位: 雖然「7A座F室」及「7B座C室」標示面積較大，但設計上則較「7A座D室及「6B座E室」較優勝，就是冷氣機平台的擺位。「7A座F室」及「7B座C室」的冷氣機平台，分別置於主人房側窗下方、以及主人房窗外位置，兩款設計均屬較易觸及，日後維修時相對不太麻煩；反觀「6B座E室」及「7A座D室」則較難觸及，增添日後維修難度。
兩房單位(開放式廚房):322個
1. 兩房連開放式廚房佔最多: 二期的兩房比例佔最多，開則上也設有不同間隔，包括視乎廚房是否開放式、以及有否設置儲物室作分類。兩房入場版本就肯定非開放式廚房莫屬，共由七柱物業所組成，合共有322個單位，面積四字的單位全數為此類，介乎451-488呎之間。 2. 方位首選5A座C室: 放眼於兩房連開放式廚房的準買家，要先問問自己較著重單位的方位、單位是否黑廁等空氣流通度、抑或內櫳空間是否見駛作為入市條件。如果你放眼於方位，兩房連開放式廚房就只得一柱適合你，就是「5A座C室」，因為它的方位向東，雖然側望一期3B座的樓景，但卻可避過其餘向西北的單位，冬天不會過份寒冷。 3. 有三柱單位非黑廁類別: 如果關注單位的流通度，兩房連開放式廚房中，就只有「6A座E室」、「6B座F室」及「7A座C室」為非黑廁類別可供選擇，但這三柱最大缺點卻是入門口均設玄關，所以入屋會內櫳細。三柱單位中，「6A座E室」及「7A座C室」設有對流窗設計，可增加客飯廳的空氣流通度，比沒有對流窗的「6B座F室」更流通。 4. 牆身厚度影響內櫳大細: 還有一點要留意就是牆身厚度，直接影響內櫳實用高低。好像「6B座F室」及「...
「柏傲莊二期」首張價單，所推出的單位數目高達337個單位，涉及全盤的12柱，若以即供價去計算，平均呎價為19,839元，僅較一期第一張價單高出約半成，以樓盤在一期的收票量來評估，發展商看似加價幅度還算頗為克制，但背後也要視乎所推出單位樓層以及戶型，及對比一期價單的單位、以及二手市場貨源，才知道加幅是否合理。
三年前，當時的二手造價介乎285萬至300萬元左右；今日二手價有回落，大約維持於250萬-300萬之間。 至於租值，則大約7800-8000元左右，用這個價錢可租到劏房以外單位，算不算抵住? 純談價格算頗相宜，當然你要有配套不足的心理準備。
在「爾巒」與「青朗公路」之間的「下高埔村」，根據規劃大綱劃為「住宅戊類」，佔地46.8萬呎的用地，可以用最高地積比率1.2倍重建為住宅。. 當中的15.4萬呎用地，即接近「爾巒」與「映河路」附近用地，兩年前已獲批規劃許可，可發展為4座10-13層高住宅 ...
&ck=51ED72E55BD96B3A5FB4B3BC23B76C6A&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "元祖少奶奶安晨妤1")
&ck=4A4A76B6390AA2B97868642A33E454B7&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "元祖少奶奶安晨妤2")
&ck=E07E26824B5F6256FF86B1E7BC92AA36&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "元祖少奶奶安晨妤3")
&ck=39E1A0C5527A339919B7FAB66A3E8300&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "元祖少奶奶安晨妤4")
&ck=792FD7F409034B5CC6FEE588160B4713&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "元祖少奶奶安晨妤5")
&ck=9851CF628BA3ED947AD9E9686482E946&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "元祖少奶奶安晨妤1")
&ck=EC5ECD470DC6CF8F7CC67F7BADDCFD81&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "元祖少奶奶安晨妤2")
&ck=F3196F6CD9CC3CC22631926A88C5A762&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "元祖少奶奶安晨妤3")
&ck=85D42D31E62862B7D96AE36CF19CDB11&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "元祖少奶奶安晨妤4")
&ck=B65A9B369295642B4E6DC045BEE06774&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "元祖少奶奶安晨妤5")
