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佐敦 八文樓 中層. 租. $6000. 實用120呎. 建築-- @$50. 間隔. 開放式. 樓齡. -- 住宅 套房. 樓盤地址. -- 樓盤介紹. 包差餉地租､管理費. 全新裝修 佐敦套房. 大廈 有電梯，有管理員，包 Wifi. 行去柯士甸站只須3分鐘，佐敦站亦只需7分鐘，西九龍站只需3分鐘，鄰近往各區巴士站，非常方便. 物業編號. -- 瀏覽人次. 1221. 樓盤編號. 1566758. 刊登/續期日. 2020-09-12. 記錄更新. 1085 日前.
- 八文樓社區多種族相處融洽 南亞商店湧現
- 家人持bno赴英定居
- 親手打造共融社區 視香港為第二家鄉
- 油旺變天 寧靜社區或變甲級寫字樓
- 小商戶憂重建摧毁少數族裔社區
文華新村屬於佐敦渡船角內8幢大廈，全部名字以「文」字開頭，外界早已慣常喚作八文樓，建築群自成一角，大廈地舖曾租予大量食肆，成為區內知名食街，至前年新冠疫情爆發至第五波來襲的2年間，大量餐廳結業，區內民生店舖陸續回歸，特別的是近年新租戶均是南亞人開設的便利店、菜檔或大型生活超巿，現場所見，整個建築群內的居民，光顧的商店無分國籍種族，本地居民會到南亞商店買蔬果或飲品，少數族裔居民又會光顧本地人經營的洗衣店或髮廊，猶如一個社會文化大熔爐，與其他地區各族裔居民偏好到同鄉開設的店舖消費，同族之間圍爐取暖，這裏顯得截然不同。 「 I always have my hair cut here. The old man works for more than ten years.（我經常光顧這間髮廊恤髮，這...
97年便來港定居的Judy，在八文樓租住了一段長時間，中間一度搬離至鄰近港鐵站的廟街居住，但她很快發現廟街「very crowd and loud（擁擠及嘈吵）」，治安亦告一般，於是2013年又搬回八文樓居住至今，前前後後合共10多年。Judy稱家人持BNO護照，已陸續赴英定居，唯獨她留下香港一個人生活，2019年反修例運動後，本港掀起移民潮，家人積極規勸她到英國團聚，但她始終留守本港，稱早已習慣走到八文樓街上與街坊鄰里打招呼，愛上這裏環境恬靜，本地與非華裔居民相處生活沒有隔膜。「It is like Lan Kwai Fong, but those for rich people, here for residents.（這個社區像極蘭桂坊，但那裏為富人而設，這裏全都是基層居民）」。
由於她與本地居民相熟，很多少數族裔人士面對不同難題便向她請教，於是她早年便先後獲天主教團體、非政府組織獲聘為社區協調員（community coordinator），為少數族裔人士提供不同類型的支援，有時是南亞裔租客租房時遭房東大幅上調租金刁難，由她出面斡旋解決，又或有南亞婦女遭受丈夫暴力對待，她教導當事人如何出外求援，她甚至在疫情期間主動聯絡尼泊爾富商或本地公司出錢買入防疫物資，由她招募南亞居民組成義工團隊，向有需要人士派發，打造一個華裔與非華裔和平共處的社區。
然而，八文樓社區安寧將被打破，巿建局於2017年5月推行油旺地區規劃研究，至去年9年完成並向立法會提交報告，報告提出更新油麻地及旺角舊區的方案，範圍為北起界限街、南至佐敦道、東起染布房街、西至深旺道、渡船街，共佔地212頃，涉及3,350幢大廈，當中65%大廈的樓齡達50年或上，當中位於渡船街的八文樓便被建議發展成高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途，Judy稱近日地舖商戶獲發相關通告，才經本地街坊告知真相，視香港為第二家鄉的她當刻感到震驚。「It is very sad. It's not about the money, it's my home.（我感到傷心，這與錢無關，這裏是我的家。）」 據她統計，單是八文樓便有超過2,500名非華裔居民聚居於此，當中包括尼泊爾、...
尼泊爾籍店主卡隆，其母親多年前原是Judy的支援個案事主之一，其後他透過母親接觸八文樓，慢慢發現這個社區的特別之處，大約4年多前租入一個百多呎的舖位經營便利店「24shop」，主要售賣尼泊爾土產食物、香煙、電話卡及飲料，夫婦輪流看店自力更生，他稱自身英文語言能力有限，又不懂說廣東話，在八文樓經營反而有足夠客流支撐生意。他稱留意到政府有意重建上址，他擔心負擔不起重建後的商舖租金，連帶聚居上址的少數族裔居民亦告消失，全盤生意變相「清零」，但他知道少數族裔難在本港社區表達個人意願，「We can't say no」，只能默默接受政府一切安排。 孟加拉籍人士Manik兩年前在上址經營雜貨店「Jordan Mart（HK）Limited」，指店舖收入足夠養活一家四口，亦有聘請南亞人在店內幫忙。他稱從其...
2022年11月2日 · 中原地產胡鴻洲指，資深投資者有感年事已高，近日陸續減持旗下物業，當中包括7戶佐敦八文樓，單位實用面積由 565平方呎至850平方呎不等，全數連租約，每月租金由19, 800元至28,400元，現時叫價580萬元至880萬元，預計租金回報率2.9厘至4.6厘，回報十分
2023年3月27日 · March 27, 2023. 地產. 韋志成表示，由於巿建局要用相當資源作重建補償，如果要協助巿民上樓，資金上不能支持下去。 談到文苑樓，他表示要進一步進行勘察，了解石屎硬度及鋼筋受腐蝕程度，才確定文苑樓有否倒塌風險，但姑勿論該建築物是否屬鹹水樓，由於屋苑樓齡已50多年，有必要加強大廈維修和保養。 屋宇署人員早前到場巡查，但因未能聯絡業主了解情況，只能在門外張貼通告提醒。 韋志成提及，在今次的油旺研究中，已檢視透過地積比轉移，可將區內一些未有用盡地積比、並位處於較難大規模重建的建築物，將其「剩餘」地積比取出，轉移予有重建潛力的地盤，令後者可建樓面積提升，增加重建效益。
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2023年6月4日 · 市建局行政總監韋志成指，樓多人口密的「八文樓」共有住宅3200多伙，興建時地積比達17.6倍，遠超現時九龍區的最高地積比水平。 他提出以地積比率轉移及整合街區發展，將其「剩餘」地積比取出，轉移予有重建潛力的地盤。 施永青認為如果可建樓面面積不增加，還要照顧原區安置居民的話，很難吸引發展商參與重建：「如果不想樓價上升，就應該補多少少地積比率。 」施永青說，這樣做的話除了讓市建局可以有更多重建經費，亦能增加房屋供應。 八文樓重建: 地盤可擴張至5公頃. 2003年12月24日凌晨3時許，特別任務連破門進入文景樓1229室逮捕賊王季炳雄，並在單位內發現大批槍械及手榴彈，成為當時一大新聞。 文華新村的獨特環境亦成為不少電影的拍攝場地，例如由杜琪峰執導的《大事件》，便曾在文華新村取景。
2022年11月2日 · 中原地产胡鸿洲指，资深投资者有感年事已高，近日陆续减持旗下物业，当中包括7户佐敦八文楼，单位实用面积由 565平方尺至850平方尺不等，全数连租约，每月租金由19, 800元至28,400元，现时叫价580万元至880万元，预计租金回报率2.9厘至4.6厘，回报十分
2022年8月11日 · + 3. 原業主多次抵押單位貸款. 胡鴻洲指出，新買家為一名投資者，見上述單位面積大，提供三房間隔，每月租金又高達約1.3萬元，回報約3厘，而且早前市建局已落實收購重建「八文樓」，反映單位未來大有機會被收購，因此該名投資者即睇即買。 翻查資料，原業主於1969年以27,340元買入上述單位， 不過2015年至2020年期間，業主多次把單位抵押，向不同財務公司貸款，個別貸款金額涉及200萬、80萬、25萬元。 隨後在2021年6月份原業主破產，單位亦被接管，終由銀主推出市場放售。 以53年前買入價計算，期間帳面升值約189倍或約517.2萬元。 + 1. 8幢住宅以「文」字開頭.
