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除了管理人員薪酬、服務合約受制疫情而增幅放緩，需要追落後；屋苑樓齡老化、保養費上升外，還跟8月1日垃圾徵費生效有關，令屋苑開支嚴重上升。
- 「大型採購」定義
- 個案研究：海栢花園業主一肚氣 投訴管理公司濫權
- 預算案通過具爭議工程 谷大開支加管理費
- 屋苑曾陷財困 業主注資特別基金滅赤
管理公司在每一個財政年度預算的預算案中，均會列出來年資源的投放。部份維修工程均屬於一次性的「非經常性開支」，但實情小業主繳交的管理費中，更大部份會用於「經常性開支」，包括管理人員的薪金及花紅等等。除了要求管理公司再列出細項外，對各細項有任何疑問，都應該向管理公司索取文件或合約作查證。例如該年的管理人員數目，每人薪金多少，來年的薪金加幅多少，加幅又是否合理等，管理公司有責任披露。 部份管理公司會很寵統地以「雜項」列出開支，但「雜項」包括什麼? 也需要管理公司釐清。按一般準則，如果預算開支較往年增幅大於一成，業主都值得在向管理公司查詢。
「我住了這裡十多年，起初也沒有跟進屋苑的事項，有一次機會撞到其他業主，談論了這些問題。才覺得很大問題，為何有些人是操控整個屋苑呢? 變相看不過眼，很多事情也不是事實。」《胡．說樓市》記者決定陪同業主去管理公司了解，但管理處職員一見到傳媒拍攝，即時表明拒絕受訪，期間多番要求記者與業主等候，要求業主留低問題，再找專人回覆。 「整個情況為何要驚? 錄音錄影都是保障事實，以免雙方各執一詞，以免大家加鹽加醋，為何要驚? 我不介意我錄影時，你錄影，為何現在要這樣，浪費大家時間。」李先生不滿地說。 李先生稱，管理公司繼去年上調了17.9%管理費後，管理公司在制定新財政預算時，下個年度每戶管理費再上調4.9%，每個月要1,300至2,000元，比起周邊屋苑貴，質疑管理公司濫加管理費。
海栢花園業主認為，上調管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。但管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。 有這個擔心，也因為新一年度預算案中，部份未經業主表決的議案，管理公司已預留了相關預算，其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。管理公司拋出兩個方案，一個是更換全部電梯，涉資近300萬元，或需業主在管理費以外另繳費攤分；或純粹找維修公司來保養，方案仍待向業主咨詢，但管理公司已在下年度的預算預留18.8萬作維修保養；以至上年...
業主期望壓縮開支，因為屋苑過去曾入不敷支，只因業主在管理費之外，額外多繳一筆費用，撥入特別基金才成功滅赤，自然希望未來可以用得其所，但管理公司制定的預算時卻令業主覺得，管理公司是否為了谷大開支，藉以獲取更高的酬金。 我地以傳媒身份寫電郵給管理海栢花園的高衛管理公司查詢，問了四個問題，管理公司上調管理費4.9%的理據為何? 預算提到的特別工程，包括屋苑電梯翻新工程，為何尚待居民表決已經預留了18.8萬元的開支? 泳池保養合約工程是否在特別大會未能成功召開下，繼續通過?以及為何加裝斜地台的報價十五萬元，跟小業主自行找的報價兩萬元有嚴重偏差等? 管理公司回覆表示，管理費預算已經由業委會討論，並向業主作出諮詢及通過。而電梯翻新工程就是依照機電署的業務守則要求執。所有日常大廈工程，包括泳池保養合約及斜...
其按揭申請則跟房委會 (新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。. 按照房委會的最新指引，由於房委會擔保期由30年延長至50年，故2024年3月1日起購買的居屋第二市場物業，首次轉讓日期起計，首40年內，最長按揭年期由25年延長至30年，白表及綠表分別最 ...
至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。
9成按揭基本條件. 1. 有固定收入. 2. 首次置業人士. 3. 物業類別. 如何通過9成按揭壓力測試？ 9成按揭需要支付多少額外按揭保險費？ 申請9成按揭失敗例子. 樓齡. 非固定入息. 其他潛在問題. 常見問題. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較.
隨著美國加息，金管局於2022年9月23日公布，將壓力測試要求重新放寬至假設加息兩厘，供款不能超過入息60%。. 其後，金管局於2024年2月28日公布，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。. 有見及此，金管局認為適宜暫停 ...
除了公屋住戶外，還有餘下三種人士可申請綠置居，包括由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書(出售綠表置居計劃單位)》的人士，即包括一些公務員輪候公屋；受政府清拆、市區重建、或天災影響並獲核實符合公屋資格人士；離婚或分戶而符合入入公屋
