冠山苑 相關
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搜尋結果
冠山苑 | 出售居者有其屋計劃單位2022. 街道名稱及門牌號數： 高山道60號* 區域： 馬頭角. 互聯網網站的網址#： www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/KwunShan. 委任建築師： 房屋署總建築師 (一) 承建商： 其士 (建築)有限公司. 代表賣方的律師事務所： 麥黃張律師行. 盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期： 2024年12月31日^ 註： * 上述門牌號數為臨時門牌號數，有待該發展項目建成時確認。 # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站的網址。 ^ 「關鍵日期」指該發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。 預計關鍵日期是受到買賣協議所允許的任何延期所規限的。
- 一般資料
有關驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕 ...
- 一般資料
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
- 環境及景觀
- 樓盤地底設施或扯高管理費
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前身為「沙中線」工地
要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。
改劃作居屋用地
規劃署於2018年1月18日就修改分區計劃大綱圖作諮詢，當時區議會不少議員均認為，應該保留用地作公屋之用，包括用來作原區重置「樂民新邨」及「馬頭圍邨」的舊屋邨，但當時房屋署回應指初步計劃仍是以資助房屋為主，但鑑於當時房委會沒有重建「馬頭圍邨」的計劃，故不會用作原區安置資源。最終項目獲改劃為居屋項目。
項目預計容納1,260人
「冠山苑」地盤面積約32,292呎，預計住宅部份採用7.5倍地積比率發展，住宅可建樓面242,195呎；另再以9倍地積比率發展非住宅部份，共提供48,439呎。項目最高高度130米，會興建一座合共約450個單位，容納人口1,260人。根據規劃大綱，項目內會按香港規劃標準與準則，每一人就需設一平方米的原則下，提供13,568呎的公共空間；以及1,087呎的兒童嬉戲設施；同時亦會按準則提供30個住客車位、4個電單車位、1個上落客車位、以及3個訪客車位。
冠德苑
位於紅磡區的「高山道」，樓盤位於公屋「樂民新邨」旁，附近為「高山劇場」，也是房委會在區內首個屋屋項目。如果要找最近的居屋作比較，必定在2019年推售的何田文「冠德苑」，共由三座組成，合共提供603個單位。該盤最大賣點是景觀，因為位於半山上，地盤沿著「常樂街」邊界而建，一邊單位可望向「馬頭角」及「土瓜灣避風塘」以至「啟德」一帶景觀；另一邊則望向「何文田站」及「尖沙嘴」維港方向，當時售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元。
冠熹苑
除此之外，何文田都有三大居屋值得留意。其中位於何文田常樂街3號的「冠熹苑」是其中之一，皆因在2000年落成的居屋，雖則屬於單幢居屋，一層二十個單位，卻提供了最細212呎的迷你戶型，包括「1、10、11及20室」都屬於這一類，餘下還有421呎的兩房，一直去到最大601呎的三房戶也有提供。在居屋二手市場中也有一些轉讓，一個420多呎的兩房，售價約470-540萬元之間；而最大三房則680萬元，整體平均呎價11,000-12,000元。
冠暉苑
在「冠熹苑」旁邊還設有「冠暉苑」(1999年落成)、以及「俊民苑」(1981年)。位於常樂街1號的「冠暉苑」是房委會重建計劃中的居屋，原為「何文田邨」公屋，及後才轉作公屋發售，故密度也相對高一點。兩座物業之中，A座一層14單單位，而B座則一層24伙，合共有300個單位，面積由411-628呎。
昇御門
由於「屯馬線」概念，市場對今次推售的居屋「冠山苑」有憧憬外，就連私人發展商密密出擊。若要數在「高山劇場」附近的私樓項目，定必會數到新地、信德合作發展的「昇御門」；以及毗鄰由宏安發展的「薈點」及遠東的「寶御」。位於漆咸道北的「昇御門」共由2座物業組成，合共提供334個單位，前身為公務員合作社「漆咸花園」，及後統一業權並重建為住宅，面積由306-3,072呎，由一至三房均有提供，現時屋苑平均呎價約為19,000元。
薈點、寶御
另在「昇御門」對面提供兩幢單幢項目，清一色提供蚊型單位為主，其中宏安地產發展的「薈點」坐落於「北拱街8號」，屬於單幢項目只提供103個住宅單位，單位面積最細至不足200呎。而另一個則坐落旁邊的「寶御」，一座物業只得124伙，面積由269-723呎之間。由於面積較細，故有利壓縮銀碼，但呎價卻相對地高，最新平均呎價高見18,000多元。
雖然具備上述「屯馬線」及「名校網」因素，但實情今期推售的市區居屋中，啟德「啟欣苑」亦具備相同概念，因此究竟若有幸抽中揀樓資格的買家，在兩盤之中應抉擇呢，有一些關於馬頭角「冠山苑」的細節也需要知道，其中一點就是環境。
樂民新邨內設有石油氣，需要進行定量風險評估外，樓盤近「山西街」地底地設有「污水設施保護區域」，會橫跨了地盤地底；且地盤東南地底也設有沙中線的「鐵路保護區域」，日後「冠山苑」住戶需否攤分其維修開支，而令管理費特別高昂，這點要了解一下。
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- 馬頭角高山道、山西街交界
- 1座
- 495個
- 冠山苑
冠山苑（英語： Kwun Shan Court ）是香港房屋委員會在建的居者有其屋計劃屋苑之一，位於土瓜灣高山道，鄰近高山劇場。 屋苑由房屋署總建築師（1）設計，並由 其士（建築） 承建，預計2024年11月完工。
中原地產提供土瓜灣冠山苑的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。 客戶亦可了解到冠山苑附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細了解冠山苑的環境。
2024年5月20日 · 居屋2022推出了土瓜灣冠山苑，單位數目有495伙。屋苑預計關鍵日期為2024年12月31日，明年年尾就準備收樓！今文ROOTS上會為你介紹土瓜灣冠山苑，更會為大家提供申請按揭的資訊，等你清楚了解按揭申請詳情！
其他人也問了
冠山苑什麼時候完工?
土瓜灣冠山苑售價多少?
馬頭角冠山苑有哪些超級市場?
土瓜灣冠山苑何時可申請按揭?
2022年4月1日 · 土瓜灣冠山苑是2022居屋項目之一，實用面積介乎281至447平方呎，共495伙住宅單位。 立即了解更多關於土瓜灣冠山苑位置、價格、配套、關鍵日期等資訊。
2022年2月18日 · 一文看清配套！ 【 居屋2022 】政府正開設 土瓜灣高山道公營房屋發展 地盤發展計劃，將興建 土瓜灣高山道居屋 項目 馬頭角冠山苑 ，提供495個住宅單位。 馬頭角冠山苑 其中一個賣點是座於九灣城區的 名校網 ，當中包括十幾間BAND 1中學名校。 《 香港財經時報 》近日到上址進行實地考察，為讀者介紹該樓盤的資料，及周遭環境、交通、校網配套，一文了解詳情！ 居屋2022最強懶人包｜2月25日起接受申請！ 7個新居屋售價＋轉售限制！ 攪珠揀樓日子一覽. 居屋2022｜土瓜灣馬頭角冠山苑呎數＋售價.
