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  1. blog.moneysmart.hk › zh-hk › private-housing【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解

    2020年8月7日 · 香港租屋習慣粗略分為「全包」或「不包」兩種做法。 「全包」指業主是否承包管理費，而「不包」則是管理費須由租戶自身負擔。 因此，如果是決定「全包」管理費的業主，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 以上述例子為例，單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，如果管理費支出是每月HK$1,000，即每月租金淨收入只有HK$9,000，則租金回報只有2.7%。 MoneySmart 獨家尊享. 大新保險「樂加家」家居保障 - 計劃B. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 600,000. 最高第三者責任保額. HK$ 6,000,000. 每年保費.

  2. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgeting新手租屋 需提防業主拖數賴賬 | MoneySmart.hk

    2019年2月19日 · 慳家日常. 新手租屋 需提防業主拖數賴賬. ChingChing 2019年2月19日. 新手租屋 ，遇到好業主，當然住得平安，開心又愉快。 相反，惹來一肚氣。 哪香港業主最常招到租客不滿的，是哪些行為呢？ 小編即在網上及朋友身上找來3大常見爭拗事件，與各位分享。 新手租屋 提防業主維修拖字訣. 租屋前，不少人均會檢查屋內情況，如牆身有否裂縫、去水位有否阻塞、門窗開關有否不順，然後拍照作證。 不過，小編有朋友曾遇過，在向屋主反映損毀問題後，業主即黑面。 雖然對方保證會維修，但友人自入住後，業主只是採取拖字訣。 租客出錢維修屎渠 業主拒找數. 於網上，有租住舊樓的網民亦訴苦，表示單位突爆屎渠，聯絡不上業主，情急之下，自行尋找師傅維修，結果師傅收了高達HK$10,000維修費。

  3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgeting租金 想要平？ 睇樓時 7大要點需注意 | MoneySmart.hk

    • 港九呎租 多高於新界樓。以整個香港來說，老一輩樓宇投資者均認為買樓一定要買位於港島及九龍區，原因是此等地區的樓宇擴跌力強，即使遇上經濟衰退，價樓亦不會有災難性大跌。
    • 市中心鐵路上蓋 租必貴。如果單以一個社區而言，通常有兩類私樓的租金偏貴，第一類是鐵路上蓋或鄰近鐵路站的物業，另一類是位於市中心的私樓。以小編娘家大埔為例。
    • 高層單位呎租 高於低層。如大家有了心水大廈想租住，哪在揀選當中的單位時，在租金方面又需要注意甚麼呢？首先大家要到各大地產代理網站了解心儀大廈近一個月內的租盤交易是多少，呎租是多少。
    • 樓層有凶宅妓院 叫價難。當然，單位所屬層數是否涉及凶宅，亦可影響租金高低。要了解大廈有否凶宅，除可直接問代理（他有責任告知租客），亦可問問大廈看更，或到網上查閱。

  4. 其他人也問了

  5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgeting【 新手 租屋 攻略 】搬出去住 開支洗費清單 | MoneySmart.hk

    2019年8月13日 · Dinezz Li 2019年8月13日. 搬出去住 這個想法，相信是不少人最近經常有。 那開支需多少呢？ 有何慳錢及「講價位」的心得呢？ 小編即以個人及幾位90後的經驗，向大家分享。 搬出去住 私樓月租過萬. 論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。 若在港島租一間100呎單人房，亦需HK$5,000。 當然大家亦可租住村屋，有朋友租住350呎單位，連車位，月租HK$8,500。 在香港，影響屋租的原因，通常都是單位所屬的樓宇類型及單位所處地區或位置。 以樓宇類型來說，一定以大型屋苑的私樓屋租最貴，若想在市區找平租單位，一就是唐樓，不然就是舊式洋樓（20層以下）。 另外，村屋的租金，亦會有機會較私樓租金為平。

  6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › opinion租屋 同居？結婚？ 6個伏位大家要知！ | MoneySmart.hk

    2018年4月15日 · 6個伏位大家要知！ | MoneySmart.hk. 慳家日常 成家立室 意見. 租屋 同居？ 結婚？ 6個伏位大家要知！ Dinezz Li 2018年4月15日. 租屋 很多年青人均喜歡，特別在婚後想過二人世界生活，但睇單位過程中，大家又需注意甚麼呢？ MoneySmart今次為大家分享： 1.開放式廚房 勿向床頭. 不少年青夫婦均喜歡開放式廚房，但如果單位不通風，或抽風設備差，煮食的味道則會在屋內歷久不散。 例如在蒸魚後，掛在屋內的衣物均有機會充滿著一股海洋味道，回到公司，與朋友相見，大家也知道：「琴晚蒸完魚呀？ 」如果睡房是對著開房式廚房，哪一邊睡覺，大家有機會可一整晚一邊回味著哪股蒸魚的鮮味。 2.樓下開冷氣 地板出水. 此情況多於入住後才發覺，亦是香港樓宇典型問題。

  7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › uncategorized租回報 高低因素分析：政策及新盤供應量 | MoneySmart.hk

    2018年7月16日 · 租回報 這個述語，很多時大家在閱讀報章及收看電視新聞時均會見到。 哪傳媒的租回報計法又是怎樣？ 有甚麼因素影響租回報呢？ 租回報 有起有跌 非一成不變. 目前，不少傳媒計算租回報，均以：（全年租金收入÷樓價）×100。 假若單位A於2018年的成交價為9千萬，全年租金收入為1千萬，哪租回報就是11.1厘。 此計法好處是能給予投資者一個簡單參考，但計出來的數值並非真正營利。 原因是此計法只以一個生意額（全年租金）計算，並未計及養屋所需的維修開支。 倘若A單位市值不斷升，而租金不變，租回報有何變化？ 答案可見附表1：如果A單位於2019年升值至9,500萬，租回報則是10.5厘；若單位於2020年升值至1億，租回報則是10厘。

  8. blog.moneysmart.hk › zh-hk › investment村屋 租住 10種新手經常會遇到的煩惱！ | MoneySmart.hk

    2018年4月30日 · 慳家日常 成家立室 投資 意見. 村屋 租住 10種新手經常會遇到的煩惱！ Dinezz Li 2018年4月30日. House in the trees. 村屋 ，不少人均喜歡租住。 有人因為它們位於郊區空氣清新，亦有人貪其可飼養貓狗，亦有人喜歡其居住空間大，當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？ 極品鄰居 最愛五六日開P. 一般人聽到親朋同事住村屋，自必然向對方說：「今個星期六、日，去你屋企開P。 」於是，鄰居就受罪了。 小編聽過有住村屋的朋友大呻，每到星期五、六、日，村內新搬入來的年青人均會呼朋聚友開Party，每次開到凌晨1至2時方才散去。 最嚴重一次，竟開到凌晨3時，才告完結。 另外，如遇著樓上樓下有養狗的，狗隻身上帶有的異味，亦可對鄰居生活做成影響。