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2022年2月8日 · 至於利息問題，其實這是一個資金成本，雖然你總計要比一筆「好似好大的利息金額」，但其實，你可能有賺的。 如果你收租能得到4%回報，而你還按揭的利息只是2%，這樣，你其實是租金大於利息，你有著數的。
複息效應的重點在於利息。 從長遠來看，利率只需要高少少，就可以對最終收益產生重大影響。 其運作原理如下： 您賺了一些利息 第二年，您靠賺來的利息賺利息 再下一年，您靠前兩年賺來的利息再賺利息 如此類推…… 您在經濟上變得有保障 利率非常重要
2021年1月21日 · 1. 成交時估價不足之風險. 若配合新按保政策選用建期付款，按揭需要在物業落成後才向銀行申請按揭，銀行審批會參考當時物業之估價以作為批出按揭之標準，當中涉及估價不足的風險。 舉個例，若物業成交價為800萬，申請9成按揭借720萬。 但在物業落成時不幸遇上樓市下行，物業估價下跌1成即720萬，而銀行最多只能批出720萬的9成，即648萬。 變相申請人需要額外抬72萬上會去成交物業。 既然過往經驗，甚少出現以上狀況，但選用建期潛在估價不足的風險實在需要考慮，否則到時候籌旗失敗就欲哭無淚。 2. 建期付款折扣較少. 對於發展商而言，若能更早收回現金對公司發展更為有利，所以發展商在銷售樓花時，傾向對選用即供付款方式的買家提供更多折扣優惠。
2020年3月10日 · 我是如何利用收息股累積財富. 2020-03-10 The Fool. 利率已近歷史低點，有種累積財富策略比提前償還按揭更佳。 「還清債務」是財務管理的首要信條之一，幾乎在所有情況下，這都是極佳的建議。 尤其是像信用卡等高息債務，對財富的破壞力絕對不容忽視。 簡而言之，您是不會找到有東西的投資回報比您支付的利息還要高。 然而，並非每種債務都是這樣，特別是當前利率處於歷史低點。 舉例：我在11月份買了一套房子，並就30年期抵押貸款鎖定3.75%的固定利率。 最初，我和妻子計劃每月多付250美元，以便提前還清貸款。 畢竟，43歲的我真的不想在70歲後仍在償還按揭。 然而，在考慮了種種方案後，我很快知道透過建立高質量的高息股組合，投資回報幾可肯定高於低息環境下的存款利率。
2021年12月10日 · 投資者買入債券，得到嘅回報就係債券嘅利息，最常見/典型嘅就係半年派一次息，要知道每次派幾多就要睇票面息率。 當然市場上債息都有不同種類（玩法？
2019年10月18日 · 拆解加按原理及利弊. 2019-10-18 龔成. 加按 的原理是改變資本結構，將原有物業的現金價值釋放，當中有利有弊，加按與否往往沒有一定的答案，視乎大環境及自身情況，從而選擇較為適合的方法。. 圖中假設原有一層物業，升值後加按，套出現金後再買 ...
2019年12月2日 · DCF的公式並不複雜，就是：現值=未來現金/ (1+折現率)^年. 未來現金的估算步驟，可先參考企業過去 10年間的自由現金流增長，以估計下四個季度的增長，以及配合宏觀經濟及市場發展因素，估算未來的5至10年自由現金流增長有多快。 至於拆現率的選擇，通常會有以下這些標準： 當利息率增長的時候，折現率也要增長。 （利息率通常為長期國債的平均利率，表示機會成本） 當企業的風險水平提高的時候，它的折現率也要上升（可參考資產負債率、淨負債率等數據） 同時，相比起穩定性行業，由於週期型行業的現金流更難以預測，其風險水平更高. 企業的經營與管理質素. 企業的競爭優勢. 業務或財務結構複雜的企業亦更有風險. 一般而言的好公司折現率約10%，最低亦以9%計。 風險較高的公司則給他13-15%的折現率.
