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傳統公屋開則 設計過時 露台有兩排百頁窗. 三十年傳統公屋，房委會收回單位後，雖然曾經進行翻新，但仍不禁流露公屋「實而不華」的原始痕跡。. 推開塗上力架的黃色木門，清水房長型客飯廳地下無鋪砌階磚，一眼望通外接露台有兩排百頁窗。. 大格白色磁 ...
二手樓訂金處理方法: 潛在風險. 針對市場普遍的做法，買賣雙方簽署 買賣合約 後，會先將訂金存放於賣方律師樓，當律師. 樓查核業權身分，以及確保合約買賣價足夠償還所有物業抵押貸款後，即使未完成交易，律師亦可以將訂金發放給賣方。. 然而，正如前面 ...
- 區內二手供應
- 《胡．說樓市》評析
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- 揀盤策略
- 分析價單
雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。隨著時日推進，這一區也愈來愈多發展商進駐。
一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 我們會從景觀、交通配套、以至平面圖逐點剖析。
跟「御海灣」一樣，暫時沒有鐵路接駁，但不同之處，卻是「御海灣」未來會有屯門延線，所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點，但論交通卻相對「帝御．金灣」優勝，故交通一項，我們只能給予1分。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。
「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。問題是在各種開則上又應該怎樣選擇呢? 我們會按各戶型逐一分析。
了解各款單位後，來到揀樓時還要視乎價格高與低。今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。
[大角咀] 中英樓 即買即收租 每月＄11,000，售價＄480萬，實用480呎，歡迎致電6887 2111約 […]
納米樓愈起愈多，今次我們帶大家開箱的是土瓜灣的新盤「啟岸」，驗樓單位正正是全盤最納米的170呎單位，卻又附設120呎平台，今日就跟大家掀開這道神秘面紗! 恒基在馬頭圍道「啟岸」陸續入伙，這個當日以「屯馬線」包裝的樓盤，在2019年3月時推售，呎價高達19,977元；同期新世界也推出「瑧尚 ...
再入來的主人房，長大約3米，闊2.2米，面積約71 呎，為標準主人房間隔，但設計上可以有地方改善，其電天線掣位置於此位置，而床頭則放對面，表示頭向床頭方向，而腳向電視方向。但房間本身有大玻璃窗，外望為泳池景，若可倒轉擺放，則可以倚靠 ...
假如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作會選擇等待發展項目完成，發展商只需支付期內利息支出。 關鍵日期後六個月未能交樓: 預計關鍵日期、或任何經延展的日期起計6個月內，仍未可交樓，他們可以選擇撤銷該合約，取回款項及利息支出。
