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2020年1月3日 · 陽光房地產基金（陽光房產）是2006年成立的房地產信託基金（REIT），並在同年於聯交所上市，發行機構為恆基地產。 陽光房產每年都將最少90% 可分派盈利用於派息，因此是一個不錯的收息工具。 持有房託就如同持有物業收租一樣，而內裡包含著一個多元化的物業組合。 陽光房產投資於香港的寫字樓及零售物業，寫字樓分布於中環、灣仔、上環、尖沙咀等地，而零售物業則位於上水、將軍澳、元朗等。 寫字樓與零售物業所佔的比例，以估值計大約各半。 【圖1】陽光房產各類型物業組成. 物業長期增值 . 香港地少人多，所以土地必然是有價值的資產，長期持有物業已經有不錯的回報，而包裝成房託的物業組合，往往都有一定的投資價值。 但要注意的是，不少房託在上市時都會定較高的價位，令投資價值減低。
2021年12月8日 · 由於房託的市場估值基於租金及物業市場，中短期必定有上落，因而會令陽光房產的股價有上落，投資者要避免在過高的價位買入，因這會拉低股息的回報。因此，若股息回報少於5%，反映股價過高、回報率有限，投資者可利用這作為其中一個評估平貴的指標。
2021年1月22日 · 2021-01-22 The Fool. 隨著最近的IPO，許多人希望Airbnb (NASDAQ：ABNB )可為投資者帶來五星級的回報。 鑒於其短期度假租金的受歡迎程度不斷提高，這隻股票無疑可以為早期股東帶來回報。 更多Airbnb分析 民宿市場長做長有 行業顛覆者Airbnb貴得有理？ 不過，有些人可能想知道Airbnb還可否將其中一些股東變成百萬富翁。 讓我們仔細看看這個消費者非必需品股票，是否可以為投資者的投資組合提供如此豪華的住宿環境。 Airbnb實現了增長…直到疫情大流行. 這場新冠肺炎疫情重創了旅遊業，Airbnb也不例外。 由於更多旅行者選擇留在家中，以避免受病菌侵害，因此2020年首九個月收入同比下降了32％。 疫情大流行前的財務狀況仍顯示出巨大的潛力。
- 企業簡介
- 物業組合：私人屋苑商場
- 三大重點商場
- 投資策略
置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。 置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。
置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。 以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。 【圖1】置富商場組合的資料 從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。 多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。
【圖2】所商場所貢獻的收入佔比 在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。 置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。 置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。 馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。 這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分...
雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。 過往，這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。 到近期，因為疫情影響了租務情況，令股價回落，但這只是中短期情況，長遠這房託持有的物業，始終都是民生，一定有需求的類別，因此，長遠質素不用擔心。 這刻以股息率計，處合理水平，適合收息類投資者，分注投資收息，長線持有。 投資者不應太著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。 由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能...
2022年11月18日 · 簡單來說，希慎持有的物業，中短期租金未必強，但由於本身地點優質，價值仍在，長遠仍能平穩增長，加上希慎會為項目進行翻新，因此投資者可以用「穩中求勝」去理解這股。 銅鑼灣新項目
2020年9月29日 · 其實，陽光房託旗下零售物業組合的續租租金於下半年度錄4.6%負增長，對比上半年8.7%正增長，所以全年續租租金仍有6%增幅。 至於寫字樓物業組合則保持續租增長，下半年及上半年數字分別為5.6%及12.3%。 因此，陽光房託的表現比較優勢，因有寫字樓物業支撐，疫市下續租仍見增長，而已簽租約減幅亦有限，有別於商場要被減租及給予寬免優惠。 房託未來承受減租壓力. 由於本地商業活動，以及零售消費前景仍不明朗，房託未來承受商場及寫字樓減租壓力。 而陽光房託管理層明言，不排除未來零售商場續租租金繼而負增長。 不過，即使本地甲級商廈空置率上升，幸好集團主營乙級商廈，可望受惠「去中環、金鐘化」，企業遷移至租金較平的地區，令其組合受歡迎，出租率及租金水平更有抗跌力。
2021年11月29日 · 2021-11-29 The Fool. 關鍵點. 這個快速發展的旅遊品牌將酒店業從沉睡中喚醒。 酒店已經全力以赴，推動監管並提供自己的競爭平台。 Airbnb 的擴張令人驚嘆。 通過擴展房間（和房屋）出租對酒店業的意義這一概念，Airbnb （NASDAQ：ABNB）已成為該領域的領先品牌，引起了全球酒店經營者的憤怒，他們競相推出自己的競爭平台。 更多內容： Airbnb看到這個遙距工作趨勢促進增長.
