雅虎香港 搜尋

搜尋結果

1. www.wuchatprop.com.hk › silicon-hill-驗樓【Silicon Hill驗樓】$600萬一房單位開箱! 呎價達$18,996，二期 ...

   www.wuchatprop.com.hk › silicon-hill-驗樓

   • 網頁紀錄

   2 週前. 入屋逐樣捉. 1. 🤓Silicon Hill驗樓🤓$600萬一房單位開箱 ️呎價達$18,996，二期其後減價賣樓⁉️｜大埔｜白石角｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新地在白石角的「Silicon Hill」正式交樓，也是另一個橫跨轉角市下開 ...

   • 單位數目: 576個
   • 校網: 84區校網

   • 地址: 白石角優景里63號
   • 面積: 217-851呎

2. www.wuchatprop.com.hk › yohowest【YOHO WEST揀樓攻略】平面圖、價單、付款辦法懶人包! 天水圍天 ...

   www.wuchatprop.com.hk › yohowest

   • 網頁紀錄

   2020年11月方案: 「YOHO WEST」以南，斜斜對面正是嘉湖海逸及銀座酒店，兩個由長實持有的酒店項目已申請改建住宅，其重建的高度及過程勢必影響「YOHO WEST」。. 兩個酒店項目佔地30萬呎，2020年11月，城規會批准重建為2座53層高的住宅，共提供5,000個住宅單位，另 ...

3. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-君譽峰【驗樓：北角君譽峰】一房質素如何? 樓下環境成死症! | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-君譽峰

   • 網頁紀錄

   1. 恒基在北角馬寶道的單幢樓「君譽峰」交樓，樓盤屬於三年期的遠期樓花項目，樓下以舊式商舖為主，但卻因發展商迎合市場對銀碼細的樓盤有需求，故刻意劏細單位出售，買家跟發展商以樓價對賭區內未來變化外，究竟樓盤又是否交出相應質素。. 有業主 ...

   • 
   • 
   • 
   • 

4. www.wuchatprop.com.hk › 利晴灣23-驗樓【利‧晴灣23：驗樓】手槍則開箱! 280呎不等於實用!! (附影片)

   www.wuchatprop.com.hk › 利晴灣23-驗樓

   • 網頁紀錄

   • 項目背景
   • 驗樓問題
   • 胡．說評析
   • 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

   市建局招標項目，有利中標

   「利．晴灣23」位於杉樹街及橡樹街交界，是市建局推出招標項目，由本身從事較多公營房屋興建的上市公司「有利集團」在2016年投得發展權。當時跟市建局訂立分紅條款，只要售樓收益高達每呎12,340元便要分紅。發展商去年開售時，折實平均呎價18,858元，其後陸續加價至過二萬元呎。

   項目以細單位為主

   去到貨，因為單幢物業，142個單位中，都以面積細單位為主。項目共提供15個開放式、85個一房、29個兩房、5個三房、以及8個特色戶；我們參觀的單位是全盤最細的開放式戶型，面積276呎。業主說，當日揀樓時，自己不算排得特別前，但因一房搶得比較激烈，反而開放式單位仍有選擇，最終成功以全場最平474萬元買入。政府訂出標準280呎，所謂「住大啲」大約就是如此了，當然是否舒服，還要看內櫳質素。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   開則呈手槍則，玄關浪費空間

   單位276呎，當日開賣時也來過現場，A室單位一直被市場說為「手槍則」，即是怎樣呢? 就是玄關位置像一個槍柄般這裡已經有30呎，但整個單位只有276呎，已佔了10%，故比例算高。

   洗手間浴屏門會撞向牆身

   這邊是洗手間，發展商也算貼心，造了不少層架放物品，玻璃鏡櫃內的層架，安裝算穩妥，唯獨這裡不穩妥，因為少裝托粒，可要求發展商加裝。至於企缸，如果身型胖一點，有一點尷尬。浴屏打開時會撞向牆身，加裝膠粒可防撞，擔心無情力會撞破玻璃，改用趟門或會更理想。我自己本身不算十分肥胖，但關上浴屏門也頗吃力，使用上不算方便。

   洗手盆櫃門跟水喉碰撞

   驗樓師陳智康打開洗手盆櫃門時，發現跟水喉碰撞，櫃門跟隔氣位只餘下一隻手指甲的位置，擔心會跟去水喉碰撞下會移位，彎曲，最終會漏水，建議可把水喉稍為後移以能解決問題。他認為，這跟單位本身屬納米樓，空間有限，但設計上卻偷得太盡，誤把去水喉跟櫃門安裝得太貼近。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   1. 驗樓得分

   因為納米樓，設計才如此局限。單位其他地方都發現不少零碎問題，除了鋪磚及窗雙雙扣到得零分外，浴室櫃、油漆也失分嚴重，最終單位最得72分。我們把驗樓結果轉交發展商有利集團，單位發現的問題均表示會一直跟進。洗手盆櫃門跟水喉碰撞的問題，則因浴室面積深度有限，已預留了約一厘米的距離。單位的地台問題也只屬輕微，對居住沒有太大影響，會跟業主再溝通及解釋。

   2. 周邊舊樓會重建

   留意「利．晴灣23」內櫳質素外，周邊環境也值得留意。剛才不是說過，樓盤前方地盤會重建? 這裡是「橡樹街、埃華街」重建計劃，已經由「建灝地產」以逾六億元投得，地盤設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300呎；50%以上實用面積不可超過480呎。另外，「槐樹街5-13號」也被市建局在2016年收購，市建局會自行發展，並以「組裝合成」方式興建，成為全港首個採用類近技術起樓的私樓項目，可建樓面37,912呎，預計會提供69個單位，最快在2021年第四季動工。

   3. 附近工廈都鼓勵重建住宅

   在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。出爐不久的《工業用地檢討報告》2020也指出，區內有不少市建局重建項目，故適宜把該用地劃為「住宅戊類」。兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

5. www.wuchatprop.com.hk › silversands-驗樓【馬鞍山Silversands驗樓】海景豪宅開箱：平台竟滿佈碎石!? (附 ...

   www.wuchatprop.com.hk › silversands-驗樓

   • 網頁紀錄

   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由今集我們來到烏溪沙，為一個價值2,800萬元的新盤開箱，屋苑名叫「Silversands」，由信和發展。 近年白石附近也有很多新盤落成，例如碧桂園「泓碧」、新地「雲海」、長實「星漣海」及恒基「迎海」等，但提到「Silversands」，最大特色一定是望「海星灣」全景，今次驗樓單位正是望海景大單位，當然我們會找驗樓師入屋評價質素。 放盤教學. 1. 註冊須知 想放盤嘅谷友，記得先註冊成為會員，先能夠免費放盤架，你只需準備定有效嘢電話號碼，同埋電郵地址， … 閱讀全文. 胡‧說樓市. 本文目錄. 項目背景. 物業背景. 單位背景. 表: Silversands資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓特色. 玄關價值126萬元.

   • 
   • 
   • 
   • 

6. www.wuchatprop.com.hk › 愛海頌-驗樓【愛海頌：驗樓】長實海壇街開箱：三角形則係咩玩法? (附影片)

   www.wuchatprop.com.hk › 愛海頌-驗樓

   • 網頁紀錄

   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 長實跟市建局合作的深水埗「愛海頌」延期210天交樓後，終於在2021年年尾前入伙。. 當日有業主向我們反映，本已獲銀行批出按揭，卻因延期而要跟銀行再商討按揭安排，同時亦要繼續租樓住，產生額外開支 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 曼翹驗樓【曼翹驗樓】192呎納米樓開箱! 詹Sir：開大拎廁紙都難 (附影片)

   www.wuchatprop.com.hk › 曼翹驗樓

   • 網頁紀錄

   Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 紅磡馬頭圍道「曼翹」終於入伙，項目提供130個單位，主打開放式及一房，屬於百多二百呎的納米樓。 本來項目並沒有什麼睇頭，但純粹去年開售時，樓盤以市區樓300多萬姿態登場才引起注目，其後又相繼有銀行拒批樓盤的樓花按揭，引起準買家擔心。 事過境遷，今日終於收樓，業主是否能鬆一口氣? 入屋看看便知道。 本文目錄. 樓盤背景. 開賣時銀行不批樓花按揭. 樓盤背景. 表: 曼翹資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓事項. 單位玄關佔單位面積10% 鏡櫃背疑似有水漬及鏽漬. 洗手盆櫃底連接坐廁喉管. 難以使用的廁紙層架. 企缸裝了防跣腳木板. 鋅盆有漏水問題. 單位附送迷你雪櫃. 廚櫃內置下伸式插蘇. 冷氣機修飾作用有限.