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主頁. 最新消息. 【屯門城‧點】新盤遲入伙 收樓執修拖延 拆解業主追討程序. 4 年前. 最新消息, 胡‧說專題. 1. 購買一手樓樓花物業等到收樓，原本都是開心事，但偏偏有業主卻一肚氣。 《胡．說樓市》早前收到谷友反映，投訴購入屯門「城．點」單位，在入伙後的執修工作卻相當馬虎。 究竟目前法例對準業主來說有什麼保障？ 一旦發展商拒絕執修的話，業主又有沒有任何追討途徑呢？ 投訴個案1: 浴屏漏水不處理. 業主黃先生說，在今天一月尾入伙後，即時委託樓驗樓公司驗樓，並在二月初遞交了執漏清單，但在遞交清單後一個半月，卻發現房間窗玻璃污漬依舊、崩花仍存，絲毫沒有處理過。 「發展商沒有說不跟我們更換，但卻需時三個月至半年，還要視乎進度才可以安排。
但怎樣才會被挑選呢? 原來是由「目標樓宇諮詢委員會」所決定，其組成由專業團體、相關非政府機構、物管、區議會等代表向屋宇署提供意見，當中會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。 表: 樓齡十年以上屋苑「強制驗窗」準則. 強制驗窗時間表. 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 表: 強制驗窗時間表.
維修項目非必需的修葺 基於該部份需維修的喉管，並不屬於下層單位「必需的修葺」(necessary repairs)事項，下層業主較難援引《條例》24條「業主可進入處所以作出必需的修葺」來要求入屋。
驗樓師打開後發現維修窗會跟冷氣機散熱器欄杆碰撞。鍾SIR表示，雖然維修窗平常不會開啟，且走出平台也能維修該窗，故影響不是很大，但若安裝欄杆時細心一點，會更加貼心。 平台放置冷氣機散熱器出強熱風 客廳外接142呎平台。
- 517個
- 71區校網
- 青山公路大欖段166號
- 297-1,614呎
1. 入屋逐樣捉：啟德一號騎呢設計. Watch on. 啟德一號收樓，這個單位屬於兩房間隔，設計尚算四正，大部分牆身及地板手工尚可，未有出現大問題。 可惜，單位死症在於設計上，詹SIR一入屋立刻發現三大騎呢位，跟大家逐一揭示! 騎呢位1: 冷氣機出風口增維修難度. 發展商將客廳間出一個小偏廳，由於小偏廳遠離窗戶，為彌補光線不足，發展商將偏廳天花偷空，以放置冷氣機及天花燈。 雖然偷空位置裝上假天花遮補缺口，但卻阻擋天花燈光線及冷氣機出風，詹SIR說這款設計大增維修難度。 騎呢位2: 露台門柄設計奇怪. 客廳再行出就係露台，雖然單位享有內園景，惟露台趟門門柄設計得好奇怪。 露台天花手工亦馬虎，批盪不均勻，露台去水位無清理好垃圾，有機會令露台水浸。 騎呢位3: 抽油煙機產生刺耳聲音.
事件經過 2022年8月遞交執修清單 今年6月，購入了九龍城「晟林」高層單位的Chris，當日在代理陪同參觀現樓，發現位置、環境符合要求，所以雖然得知物業已被銀主接管，卻仍決定購入。8月17日正式收樓，Chris同日遞交了執修清單，除了大廳冷氣製冷不足、大門有虛位需維修外，驗樓師也發現洗手間 ...
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