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根據《地產代理常規 (一般責任及香港住宅物業)規例》，租戶或買家經持牌地產代理安排睇樓前要一份睇樓紙，買家會是購買香港住宅物業用的 地產代理協議 (表格4) ，而租戶簽的是承租香港住宅物業用的 地產代理協議 (表格6) ，兩者有不少相似之處，當中包括關睇樓詳情、日期、佣金，代理涉及權益等，這簽署協議目的是釐清代理與客戶間之權責，保障雙方。 有關睇樓紙的最常見爭議，不外乎是買家或租客因誤中協議條文「陷阱」，被地產經紀追討佣金。 要避免損失，以下兩點要留神。 有效期不應超過3個月. 每份睇樓紙都有個有效期，而這是由代理與買家自行協商，但地監局建議有效期不應超過3個月，以保障買方權益。
- 買賣雙方個人資料。臨約上須填寫買賣雙方姓名、聯絡地址、電話、身份證號碼等，如其中一方是公司，則以公司註冊資料代替。簽臨約前，地產代理或買家應已完成查冊，確保賣方是真實業主。
- 物業狀況詳細描述。臨約須列明交易物業的詳細地址，是否包括車位、露台、天台，是否曾改動間隔或有僭建物，以至隨屋出售的傢俬、電器等。合約通常列明物業是以「現況出售」，也可加入賣方於指定日期前須還原間隔等條款。
- 成交價、付款及交易詳情。臨約須清楚記錄樓價、細訂、大訂及樓價餘額的金額及付款限期、簽署正式買賣合約的限期，以及物業以交吉還是連租約易手、雙方代表律師資料等。
- 違約解決方式。臨約上一般會列明買賣雙方違約的賠償方案，賠款通常等同已支付的訂金金額，雙方經紀佣金也由撻訂一方負責。
- 第1步：揀啱符合預算的心儀物業
- 第2步：簽署臨時買賣合約
- 第3步：聘用on List律師樓
- 第4步：申請按揭
- 第5步：簽署正式買賣合約
- 第6步：驗樓
- 第7步：對數及支付尾數
- 第8步：交鎖匙及收樓
經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。萬事俱備後，才拍板交易。 如想確保自己能順利申請到按揭，亦可向銀行申請預先批核，減少申請按揭時的出錯風險。
地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。 買賣雙方可按各自需要，要求在臨約加入不同事項，如買方可要求在臨約上聲明單位沒有已知或正在處理中的滲漏及不幸事故。擔心誤購兇宅的話，不妨作出類似要求。 簽定臨約時，買方須向賣方支付一般為樓價3至5%的「細訂」，因此準買家睇樓時最好帶定支票簿。
買賣雙方須委托不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師，每宗買賣收費視乎情況而定，約HK$6,000至HK$10,000不等。 聘用處理樓宇買賣的律師前，請先聯絡你計劃申請按揭的銀行，確認律師樓是在銀行的認可名單上，因為銀行只接受「on list」的律師樓為客戶處理按揭程序。
申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等，實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄良好的申請人，最快可在一、兩星期內獲批按揭；但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況，審批過程或較長，大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。 成功申請按揭後，銀行會通知你獲批的貸款額、利率、現金回贈及其他優惠。為確保借足所需按揭及獲取最佳條款，不妨多向一、兩間銀行遞交申請。 你必需要為新購的物業買火險，才會獲銀行批出按揭貸款。經按揭銀行買火險好處是方便，但保費一般較高。願意多做資料搜集的業主，可考慮經坊間網上平台投保，每年可慳數千元保費（部分住宅物業的火險由管理處代購，並包括在保險費之內，你可先問問物業的管理處或銀行再決定是否需要另購火險）。...
除非買賣雙方另有協議，否則正式買賣合約通常在簽臨約後14日內簽署，訂明正式交樓日期。律師及師爺會為你講解法律文件，內容頗冗長難懂，遇有疑難記得問清楚。 簽署正式合約時，須同時繳付「大訂」。「細訂」和「大訂」通常相等於樓價10%。
買賣樓二手樓一般訂明是「現狀交收」，故驗樓的作用並非要確保一磚一瓦完美無瘕，而是要確認物業現狀如入牆傢俬、電器以至房間數目等，與合約承諾的相符。 如買家對物業狀況有不滿，可透過律師向賣方提出交涉，協調處理方法（多數是用錢解決）並繼續交易。 除非遇上賣家涉及隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等較為「大鑊」的違約事件，否則基於「現狀交收」的協議，一般小瘕疵都較難成為「踢契」理據。 驗樓後，如買方對單位狀況滿意，交易將按合約進行。
交收物業前，律師會為雙方核對管理費、差餉、水、電、煤等費用，如交易日期在12月11日，買賣雙方須按比例攤分12月的管理費，這些林林嬸嬸的項目會在對數表上說明。 買方亦須向律師樓繳交首期尾數，即「樓價 – 細訂 – 大訂 – 按揭」的餘額。至於按揭貸款的部分，銀行會將貸款金額交予律師樓，用作完成交易，資金不會存入買家的賬戶。
在交易日當天，買方的律師樓會轉賬予賣方的律師樓，然後賣方會經地產代理或親身把鎖匙交予買方，交易便大功告成。 收鎖匙後，買家可開開心心地前往新居，準備裝修、入伙等大計。另外，買家亦記得通知屋苑管理署單位已易手，順道確認前業主是否已繳清所有管理費。
賠代理佣金 ：無論在哪一階段撻訂，取消交易的一方都要支付雙邊地產代理佣金，合共為樓價2%（買賣雙方各1%）。. 此外，在買方撻訂後，賣方理論上有權追討更多相關損失，如律師費及雜費等。. 假如日後樓市下沉，賣方以較低價錢出售單位，理論上是可以 ...
在賣樓時，業主應如何做好準備？ 下文簡單介紹在香港賣二手樓的主要程序及注意事項。 賣樓第一步：放盤. 業主可經地產代理出售物業，又或者自行在網上平台放盤。 經地產代理賣樓，好處自然是客源較廣，壞處則是要支付高達1%的地產代理佣金；自行放盤的話雖然免佣，但業主要處理宣佈、安排睇樓及自備臨約，少一點心機也難應付。 放盤定價方面，業主可從地產代理公司網站查看同類單位近期的成交價，從而定出符合市場預期的售價。 你可將標價定得稍為高於銀行估價，讓買方有議價空間，如急於求售則可定低價吸引潛在買家。 賣樓第二步：讓準買家睇樓. 絕大部分人買二手樓前都會上門視察，業主如不想經常有人上門打擾，可通知地產經紀你只准準買家在每周特定日期及時間睇樓。
協助講價 – 如果你唔擅長討價還價，地產代理可以為你代勞，除咗價錢外，其他買賣相關事項都可代表你同賣方商討。 缺點 資訊可能有偏頗 – 地產代理普遍收取買賣雙方各1%佣金，可能會有利益衝突，令佢哋傾向推銷較高價物業，以賺取更多報酬。 網上平台
網上平台. 如果你想找到更多市面放盤，可到 Squarefoot 、 Spacious 千居 、 28hse 及 Gohome 等網上平台，全部都十分方便易用。 透過網上平台搵樓的優點. 放盤清單較完整 ：網上平台集齊個人賣家及多間地產代理的放盤，助你初步了解供應及市況。 直接聯絡賣家 ：如果你想節省少少佣金開支，而你又有信心應付講價心理戰，在網上平台找業主的 自讓盤 會是不錯選擇。 不過，你要非常小心地自行詳細調查賣家及物業業權狀況。 透過網上平台搵樓的缺點. 親力親為 ：網上平台一般只提供物業的資訊及睇樓的聯絡方式，不會為你提供任何跟進服務，你要自行處理所有事項。 資料或過時 ：部分網上平台的資訊，依靠個人賣家及地產代理提供，如果他們沒有更新內容，你所看到的資料. 可能已過時。
