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依家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，或選擇自己慳返幾萬文地產中介費。 MoneyHero今日就為大家比較下28Hse、Hse730、591等嘅服務及收費，等大家搵到筍盤，放靚樓盤都有多一個選擇。
- 補地價的時機？
- 補價易貸款保險計劃
- 未補價單位能否加按？
知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？如果是打算一直自住，當然未必需要補地價。即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。
如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 「補價易」詳細資料
不少業主需要現金時都會考慮將物業加按。不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 延伸閱讀︰【轉按套現】一文睇晒流程及回贈 延伸閱讀︰【加按套現？】...
近年村屋的捧場客越來越多，畢竟村屋間隔四正，面積一般較大，而且部分更有花園 / 露台 / 車位等配套，對比市區狹窄的單位更有家的感覺。不過，村屋在買賣、按揭及估價等方面都與一般住宅物業不同。今次MoneyHero就為有意購買村屋的朋友提供村屋按揭小知識！
買家可以到土地註冊處查冊，而地產代理亦必需為買家進行查冊，並在簽訂臨約簽署已查閱土地紀錄。 通過查冊買家可以了解物業過去，或現時有沒有未清拆的僭建物，查冊亦會提供單位的圖則，買家可以根據圖則，比較現時的單位有沒有非法改動。
新世界發展首個私人資助房屋，以低於市價約5折至6折價錢出售房屋，首期低至HK$13.5萬，申請條件與居屋相似，首階段預期推出300個單位，選址元朗，鄰近新世界大型私人屋苑「溱柏」。 新世界資助房屋申請條件 新世界資助房屋參考現行居屋的申請資格，須為
若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假設想租一個月租HK$12,000嘅單位，租金開支大致如下： 首次租樓基本開支
新樓需付印花稅：HK$600萬 x 3% = HK$18萬. 總印花稅支出：HK$3.75萬 + HK$18萬= HK$21.75萬. 如夫婦均不除名直接購買第二個住宅物業需付印花稅：HK$600萬 x 15% = HK$90萬. 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買 ...
