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一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 最優惠利率: P – …厘 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠
- 2022年3月美國聯儲局議息結果
- 美國今年加幾多次息?
- 點解要加息?
- 香港按息會否跟加?
- 供樓有咩影響?
- 用定息按揭可以嗎?
- 香港樓市會因加息而冧市嗎?
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
聯儲局表示，美國經濟活動與就業市場持續穩健，但通脹仍然升溫，而且俄烏戰爭為美國經濟帶來高度不確定因素，聯儲局最終決定加息四分一厘。同時聯儲局主席鮑威爾都表明，今年將會穩步加息，未來會視乎數據表現，若情況適宜更快加息，亦預告最快5月公布縮表。至於香港樓按，暫時未見實質影響，匯豐銀行於今午公布，維持最優惠利率(P)不變。
今次聯儲局加息四分一厘，市場都早已預期，反而聯儲局決定不加息，才會令市場驚訝，因為根據利率期貨數據顯示，高達93%的投資者都預期聯儲局會加息，亦有36%的投資者預期今年餘下的六次議息會議，每次都會公布加息25點子，亦即至今年底時，美國息口會升至約2厘水平，究竟這是否一個很高的水平? 非也，只是回復疫情前的水平，當時的利率介乎2至2.5厘之間。 這是市場所預期的走向，聯儲局官員又怎樣想? 每次議息我們都會參考其會議紀錄的字眼，今次的點陣圖亦反映，聯儲局公開市場委員會都一致預期，今年的加息步伐會較快，預計今年年底利率將升至1.75至2厘，預測中位數1.9厘，意味今年之後每次議息會議都可能加息。看完這份議息聲明後，今年的息率走勢，起碼大家都心中有數吧。 不過，聯儲局官員的取態當然會變，改變則視乎美...
為何美國在疫情開始減弱時，就要急著加息? 最主要的指標就是美國通脹。根據最新的數據，2月份美國通脹升至7.9%，創40年新高，遠高於聯儲局2%的長期目標，促使聯儲局更著緊要加息，為何如此? 當然，物價上升是反映經濟增長的其中一個指標，但目前美國的疫情才剛紓緩，為何會迎來這麼激烈的通脹? 其中一個原因是環球供應鏈受阻所帶來的輸入性通脹。 除了本土需求反彈之外，疫症亦令環球供應鏈受阻，主要生產國的勞動力及原材料短缺，而且環球疫症大爆發以來，船運成本一直高企，根據海運諮詢公司Drewry的世界貨櫃運費指數顯示，標準貨櫃平均運費仍然高企於9,279美元，都直接導致美國2月通脹大升，但更令人憂慮的是，撇除通脹因素的實質工資增長，2月份錄得按年2.6%的跌幅，為連續11個月下跌，如果消費物價與實質經濟增...
既然美國重啟加息周期，香港利率會否跟加呢? 匯豐今日中午已跟你說不會，不過即使加，相信亦不會緊隨。為何? 自2008年金融海嘯之後，美國聯儲局實行超低息政策，以及史無前例的量化寬鬆政策印銀紙，過去14年以來，實行聯繫匯率的香港接了不少熱錢，至今銀行體系結餘，超過3,000億元，遠高於2007年底的106億元，金管局用來吸走市場游資的未償還外匯基金票據總額亦有1.2萬億元，換言之銀行體系總共有約1.5萬億元的彈藥。為甚麼會說這些是彈藥呢? 因為當港美息差拉闊，聯繫匯率下資金自然有套利活動，從港元流向美元，而這1.5萬億元，正正是香港銀行體系尚餘多少資金，資金之龐大，即使港美息差拉闊至2厘，相信亦不足以衝擊香港的金融體系，亦不足以促使銀行急劇加息。 參考2016年至2019年間的加息周期，美國累...
當然，除了最優惠利率外，本港拆息亦會受短期資金流向而改變，而本港有超過90%按揭都採用H按，故拆息變動隨時令你供貴樓，問題是，會供貴多少? 以一層$800萬的物業計算，若借90%按揭，還款期30年，以目前H按的實際按息大約1.5厘計算，每月供款$26,091，若實際按息升至目前的封頂息率2.5厘，每月供款$29,871，相差只是$3,780。 假設最壞情況下，封頂息率升至4.5厘，每月供款則升至$38,305，與現時供款相差$12,214，如果是這樣，會否觸發大規模按揭違約? 我們認為機會不大，第一，過去多年金管局實施的風險管理措施，亦即壓力測試，已要求申請人證明，在假設加息三厘下，仍有充裕的還款能力；第二，目前新造按揭平均成數只有56%，可見香港住宅物業沒有過度借貸情況。
由於美國通脹高企，可能你會憂慮美國加息會再加快，導致香港拆息急升，這種情況下，用定息按揭預先鎖死利息風險可以嗎? 可以。 以$800萬樓價為例，如申請10年期的定息按揭，利率為2.1厘，借90%連按保上會，每月還款$28,261，對比現時選用H按的業主，目前H按實際按息約1.6厘，每月供款只是$26,455，表面上現階段申請定息按揭並不划算。 不過，若美國加息後香港短期銀根變緊，推升拆息，假設P不變下，H按的封頂息率為2.5厘，屆時月供便會升至$29,871，這個情況下，定息計劃便變得划算。 可能你會說，那我可以先在此刻供H按，如果兩至三年後加息，再轉至定息按揭，那就勝利了(公就我贏、字就你輸)。當然不會，因為定息按揭的利率會不時調整，今日銀行或者提供10年期2.1厘的定息息率，但兩三年後可...
短期而言，單純只計算美國加息，會否導致香港樓市冧市呢? 如果綜合以上分析，包括香港銀行體系穩定性、按揭成數比率，以及供款能力等，似乎機會不大，參考歷史數據，每次美國進入加息周期，本港樓價亦非有絕對的聯動，如2016至2019年的加息周期，香港樓價就升了約27%；2004年至2006年的加息周期間，香港樓價亦升了13%。 為何會這樣? 除利率之外，樓市亦受多重因素影響，包括本港經濟情況、供求關係、政策走向等，而作為傳統的投資工具之一，目前物業價格的走勢，某程度上已反映出市場對以上種種因素的預期，要導致樓價大跌，暫時未見美國加息會成為壓死駱駝的最後一根稻草。 然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴...
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2020年7月7日 · 根據《胡‧說樓市》編輯團隊綜合資料顯示，不少銀行持續調升H按息率，變相抵銷拆息下跌所帶來的慳息作用，最新匯豐銀行的H按利率為H+1.8厘，較之前的H+1.5厘高，假設以今日拆息計算，實際利率大約2.22厘，如要查看其他銀行的最新按揭利率與回贈優惠， 可 ...
雖說在聯繫匯率下，美國貨幣政策很大程度影響香港，如果當局實施負利率，在息差擴闊下，資金必然流入香港套息，拆息會下降，變相H按用家或受惠。這樣亦有助將繼續托穩資產價格，但樓價亦受基本因素影響，需視乎經濟與社會環境、疫情、供應等因素。
最新消息. 1. 美國聯儲局經歷兩次緊急降息後，美國已重回金融海嘯後的零息時代，導致港美息差擴闊，市場套利活動活躍下，最近兩周開始有大量熱錢流入港元，除促使金管局要接錢維持聯繫匯率外，今日本港1個月期拆息 (Hibor)亦回落至1.23厘，令H按跌穿封頂息率2.5厘，業界認為H按市場佔有率將升至九成以上。 貸款額400萬 H按月供慳61元. 根據香港銀行公會最新資料顯示 ，本港最新一個月拆息22.7點子，至1.23厘，創逾一個月新低。 目前市場一般H按息率為H+1.3厘，但部分可低至H+1.24厘，故目前H按實際按息已跌至2.47厘，跌穿封頂息率2.5厘。 延伸閱讀：美國緊急降息 業主和準買家要知的三件事！
根據銀行公會今日公布，作為H按指標利率的一個月期港元拆息(HIBOR)，已跌穿一厘，最新報0.86厘，較昨日再跌約20點子，按今日H按大部分介乎「H+1.24厘」至「H+1.3厘」計算，實際按息低見2.1厘。
1. (客戶資訊)2022年遇上Omicron新冠變種病毒在全球肆虐，為經濟前景添上陰霾，對投資市場的影響亦難以預料。 在芸芸投資選項當中，哪款值博率較高？ 英國率先加息刺激英鎊強勢. 自去年12月中，英國央行 (BOE) 突然宣布加息0.15厘之後，英鎊兌美元匯價持續向上，一個月內曾經升穿1.37水平，較加息前彈升3.6%。 這個近三年來首次加息決定，令市場措手不及，同時為英國貨幣政策進入收緊周期揭開序幕。 英國消費物價指數創30年新高. 英鎊兌美元匯價升穿1.37水平. 在外匯市場哲學上，一款外幣是否值得投資，視乎相對其他貨幣的強弱程度。 當一個國家收緊貨幣政策力度較其他國家大，該國貨幣理論上會變得強勢。 要評估收緊力度，可以從當地通脹前景著手。
