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在買樓時,樓契和按揭由同一律師代辦;或在賣樓時,樓契和贖樓契由同一律師代辦,可為自己取得較為相宜的律師收費。. 本律師行可辦理各大小銀行*「按揭、轉按和贖樓」,定額收費,不會超支。. *備註 : DBS銀行除外. 快速預約/查詢 : 樓宇 查看客戶好評 ...
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一般預印條款是沒收臨時訂金和賠償雙倍訂,如果買方或賣方不想以賠訂方式解約,會註明必買必賣,所謂必買必賣,即是一方毀約,沒收臨時訂或賠雙倍訂不能了事,而是可以強制對方完成交易和負責引來的損失。
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買入一個單位,是有兩個過程的。. 第一個是簽訂正式買賣合約,第二個是簽訂新的樓契,或稱轉名契(Assignment)。. 買方律師樓的第一個工作,是審買賣合約。. 這份合約,一般由賣方律師準備,由買方律師審雙方經過一輪討價還價的過程,才作定稿,但主要 ...
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熟悉並從事樓宇買賣及按揭程序的葉謝鄧律師行律師陳婉明表示,該行是買樓轉按客戶的熱門之選,原因是該行在近乎所有銀行的名單上都是on list,包括一些較為泠門的銀行。. 葉謝鄧在樓宇買賣法律服務上信譽超著,在各按揭銀行是on list 律師行。. 長期優惠 ...
買一手樓 $4900 (1000萬以下樓價)#. 轉按 $4500 (包贖樓契). 贖樓 $1800 (個人名包土地登記處登記費). 代辦按揭和贖樓,律師須經銀行核准: 辦按揭或贖樓的律師行,必須是銀行所「核准」 (approved)的律師行,各間銀行都備有一張「名單」 (list),只有在名單上的 ...
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瓜份長命契業權的契據. 假如長命契的業權持有人,希望將他在物業中享有的權益,交給後人來繼承,並不是沒有辦法的。 他必須做一份瓜份業權的契據,並向其他的業權持有人發出通知,繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊,這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到,要辦理就當然要找律師了,這樣做亦可因此減少出錯的機會。 瓜分後的業權,不但可以自由繼承,理論上也可以進行買賣,當然,在市場上,買樓的人只會買樓宇的全個單位,絕不會無故只買入單位中的半份。 聯名物業有一極大壞處,就是買賣必須要由兩人簽署方為有效,換言之,雙方如果有糾紛,例如是就買賣的價錢或時間等等,便會連累甚大,樓宇不能按市場規律順利賣出,甚或其中一人出意反意,簽了合約後卻不願簽樓契,都會造成極大的困難。
買一層樓自住,要注意甚麼呢? 是否有漏水. 要注意的事情很多,包括樓價、地點等,其中較為重要的,包括在睇樓時,注意樓宇是否有漏水的情況;因為漏水這問題是很難處理的,如果你的單位漏水到樓下的單位,你可能要負責修理。 如果樓上的單位漏水,影響到你的單位,你必須要樓上的單位合作,才能修理妥當,如果樓上的單位不合作,你要訴諸法律行動,則你要提供專業人仕的報告,才能證明漏水是因為樓上單位的設施所引至,這是一件非常複雜而且麻煩的事情。 是否有違例建築. 另外,你要留意樓宇是否有違例建築,因為如果物業有違例建築,銀行可能不會提供貸款,引至你頓失預算。 單位樓宇的資料. 在簽署臨時買賣合約前,向地產代理索取有關單位樓宇的資料。
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