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2024年4月8日 · PARK SEASONS基本資料. 項目位於將軍澳日出康城第12B期地盤，臨時門牌為將軍澳康城路1號，同樣由發展商會德豐與港鐵合作發展，共設有685伙，由A、B兩座組成，預計2025年11月底，樓花期長約20個月。 PARK SEASONS示範單位地址. PARK SEASONS示範單位尖沙咀海港城港威大廈二座10樓，每日朝十一晚八開放。 PARK SEASONS戶型. 項目提供685伙，大部份屬一房及兩房間隔，實用面積314至537方呎，當中標準1房戶設有294伙，實用面積314至335呎；而標準2房單位共366伙，實用面積436至537呎，一房單位全為 開放式廚房 設計，兩房單位則有「梗廚」可供選擇。 項目另設有25伙連平台或頂層特色戶。 PARK SEASONS單位平面圖.
- 於網上或代理行揀選樓盤
- 簽署「睇樓紙」，親自睇樓
- 銀行估價，查詢單位真實價值
- 簽署臨時買賣合約及落細訂
- 攜臨約至銀行申請按揭
- 簽署正式買賣合約及落大訂
- 成交日簽署樓契及支付樓價尾數
- 購買火險及考慮買家居保險
香港網上揾二手樓平台繁多，買樓比以前方便得多，買家可根據價錢、區域、呎數等自訂要求，找出所有合適樓盤。另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司，代理會詳細介紹正在放售的樓盤。如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。
網上圖片、平面圖等難以看清樓盤全貌，買家需要透過實地睇樓，才能查清楚大廈及單位的保養、間隔、景觀等情況，亦可視察單位附近環境是否理想，如是否鄰近垃圾房及衛生等。值得留意，若於落雨天睇樓，可以有效查驗樓盤漏水問題。 另外，買家需要留意單位是否凶宅，在法律上其實並沒有為凶宅作出定義，只能依照一般人的廣泛認同定出一個模糊的框架。銀行或按保不會因物業是凶宅類別而不批按揭，只要估價行估到價，便可以做按揭，那怕是高成數按揭。不過，並非所有銀行會對凶宅單位進行估價，如想了解凶宅按揭，可參考以下文章： 1. 買了凶宅單位，能否用凶宅價反做8成按揭？ 若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主...
一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。然而，買家的減價要求宜盡量合理、避免過度偏離市價，否則難以促成交易。
若買賣雙方於樓盤售價取得共識，便可簽署「臨時買賣合約」，當中會列出訂金金額、雙方擬定價錢等成交資料。若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後，同時需向賣家支付「細訂」，金額約為樓盤售價的3至5%。 簽署「臨時買賣合約」後至簽署「正式買賣合約」前的14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。
簽署臨約後，建議先向按揭中介查詢市場上各銀行的最新按揭方案，再向最合適的銀行申請 。按揭中介能為客戶免費比較各銀行按揭計劃，從而選擇利息最低、回贈最高、估價最高，同時最大機會批出按揭的銀行。通常各銀行的申請手續及審批要求都會有分別，按揭中介會根據客戶背景提供合適建議令申請程序更順利，亦會代客人向銀行爭取比自行申請更好的估價和按揭條款。 1. 按揭轉介好處及流程、按揭轉介表、2024中介回贈一覽 簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請7成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。 此外，申請按揭時，買家要知道入息「夠唔夠計」，不同類別的收入計算方法不盡相同。如「唔夠計」，加按揭擔保人是一個解決...
簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。
樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆時買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。代表律師會負責草擬樓契條款，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家在定成交日時，應該要考慮會否承造高成數按揭。如7成或以下按揭，通常2個月的成交期已經足夠。但是，7成以上按揭，因為需要經按揭保險，按揭申請時間通常較長，建議買家和賣家爭取3個月成交期。 於成交日，買家需要清還樓價尾數及支付代理佣金。若已申請按揭，銀行通常會於成交日前，放款至你的代表律師，再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數，意味按揭放款不會經過買家的銀行戶口。近期接連有律師樓出現問題影響業主成交，想避免遭受無妄之災，可參考我們在《經濟一週》的專欄文章。 1. 研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【...
申請樓宇按揭時必須購買火險，如屋苑管理費已包含火險，申請按揭時則毋須再買。然而，個別銀行仍需借款人主動申報，否則會替借款人再買一次火險。而家居保險並非必須，業主可自行選擇是否購買。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。若業主想保障單位內的問題，可以額外買一份火險。 家居保險，用以保障單位內因意外而導致的財物損失，如首飾、珠寶、收藏品、家庭電器等，及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障，業主可選擇是否購買。 值得留意，向銀行申請按揭時，大部分銀行會提供火險及家居保險購買優惠。 1. 申請按揭必須購買火險，市價最平是多少、有何「四大注意事項」？...
2024年9月30日 · TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點. NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送. 建立 北斗星按揭網，全港唯一按揭專題資訊和財技網站. 減息等利好因素刺激發展商推盤，中小型發展商亦加入戰場，其中麗新 ...
星之谷扎根香港多年，持有地產代理執照（ C-068995），為領先業界的按揭轉介機構，擁有經驗豐富的專業團隊，為客人提供一站式服務。. 星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，同時為環聯（TransUnion）合作夥伴，一直為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭 ...
2024年7月18日 · 一些樓齡達4、50年以上物業，包括唐樓，間隔實用、位置優越，而且相對新樓入場費較低，吸引不少買家入市。. 不過高樓齡物業容易有僭建問題，而且近期銀行收緊按揭審批，對舊樓或唐樓按揭不太積極，但只要了解銀行審批要求，這些舊樓或唐樓仍然能申請 ...
2024年9月23日 · 9成按揭常見問題及拒批原因. 9按放租可以嗎？ 自僱人士可以做 9 成按揭？ 有正職, 亦有part time，可做9成按揭嗎？ 如有車位、工廈、商舖等非住宅物業，可做9成按揭嗎？ 如對首置人士申請9成按揭或按揭保險有任何查詢，歡迎在下方留言聯絡. Whatsapp / Signal 號碼（必填） * 請核對聯絡電話是否正確，謝謝。 微信用戶請加微信號「starpro-s2」 預期貸款額（必填） * 查詢類別（必填） * 新買. 轉按. 準備買. 英國按揭. 留言（選填） 傳送. 申請9成按揭的條件. 首置身份. 申請按揭保險的業主，必須未持有任何本地的住宅物業。 持有物業人士，只要將物業沽出或轉名，也符合「首置」資格。 至於換樓人士，如想申請9成按揭，就必須要先完成賣樓手續。 固定收入.
2024年9月23日 · H按封頂位利率的歷史走勢. 按揭利率分兩部份：H按利息以及封頂利率. H按利息現時是 H+1.3%，即把供樓日的一個月銀行拆息 (HIBOR) 加上了1.3%，便是當月的供樓實際利率。 至於封頂利率 (Cap rate) 則是與銀行最優惠利率 (Prime rate) 掛勾。 現時大銀行的H封頂位率是P-1.75%。 由於P是5.625%，即封頂利率為 3.875%。 故此，當HIBOR上升時，供樓利息會跟隨上升，但不會高過封頂 利率 3.875%。 HIBOR 的歷史走勢. 圖1為2016－2024的美國聯儲局利率 (Fed Funds Rate)，本港的HIBOR 大多時是跟隨美國聯儲局利率浮動。 故此，當美國加息，HIBOR 會上升，供樓利息無可避免會增加。 H按利息的歷史走勢.
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