搜尋結果
2023年3月31日 · 補價安排. 由1982年5月推出的居者有其屋 (居屋) 計劃第三期乙起，透過居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、重建置業計劃及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃下出售的單位，以及由1998年推出的租者置其屋計劃 (租置計劃) 第一期起，透過租置計劃出售的單位和於2016年推售的綠表置居先導計劃 (綠置居) 的單位，均有根據房屋條例 (第283章) 附表所規定的轉讓限制。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。
2019年5月1日 · 補地價要幾多錢？ Step 1: 查冊. 要知道補地價金額點計，第一步就要知道居屋的折扣率。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。 所以每一個居屋的折扣率和補地價金額都不一樣。 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考 。 以下是該政府資料的網站link:
天愛苑. Tin Oi Court. 天水圍市地段13號. 分享至. 網上搵樓. 最新成交. 歷史成交. 4 月 成交實用呎價. $7,445 /呎. +6.02% 比上月. +6.02% 二手成交量. 5 宗. 放盤叫價. $355 萬. - $540 萬. 二手成交量. 5 宗. 呎價. $7,807. - $9,890. /呎. 售盤 9 個. 售盤 9 個. 4 月 成交實用呎租. $ --
天愛苑 Tin Oi Court. 天水圍市地段13號. 線上查詢. 鎖匙盤. 分享. VR (1) 相片 (14) 平面圖 (4) 街景 (1) 加載失敗. 物業編號：CJN628 · 更新日期：2024-02-20. 已補. 售. $ 0萬. $ 390 萬. 月供：$13,231. 包管理費. 幫您格到至抵按揭優惠. 免費推介. 立即了解. 實用 438 呎. 已補 $8,904/呎. 建築 600 呎. 已補 $6,500/呎. 間隔. 2 房. 實用率. 73% 樓齡. 30 年. 單位特色. 分層單位 大廈. 推薦代理. 實用率高，清靜園景，核心地段，購物便利，交通便利. 王惠芬. Fun Wong. S-604270. Whatsapp.
- 私人市場物業及公營房屋的補地價
- 在甚麼情況下需要補地價？
- 補地價如何計算？
- 加按或轉按補地價可行嗎？
- 已補地價居屋加按流程
- 補地價賣居屋的限制
- 補地價的流程
- 補地價應由買／賣家負責？
在一般的私人樓宇買賣市場中，地價是由發展商去補，即是在他們想起樓之際，其實已經補好了地價給政府。所以在將物業單位賣給你的時候，樓價是已經包括了要補的地價，所以買私樓時，買家基本上是無需要理會太多有關補地價的問題。 而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。
正如上面所說，買私人住宅並不需要補地價。或者應該說，買家在樓價中已經支付了地價的部份。而講到一些較「明顯」的補地價情況，通常都是跟公營房屋相關。 第一個情況，就是如果你打算將公營房屋出租，就必需要補地價。由於本身公營房屋的出現是向市民提供自住單位為目的，如果擁有公營房屋而想出租的話，就要向政府先補地價。 另一個情況，則與出售公營房屋有關。剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。假如買家是合資格的綠表／白表人士（公屋租戶或合資格買居屋的人士），即符合公營房屋業主的要求的話，賣家就不需要在這次買賣中補地價。相反，如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話，賣家則要補地價才可以出售。
假如你真的有需要出售手上的公營房屋予不合資格買居屋的人士，補地價的價錢又應該如何計算？ 首先，政府會找公證行、測量行等公司為你的單位作出估價，再乘以當初買入單位時所享有的折扣。例如，估價後你的單位值500萬，而當初買入的時候是以6折買入（40%折扣），你要補的地價就是500萬 x 40% = 200萬。 雖然，筆者相信要去到補地價賣樓的一步，賣家應該都沒太多選擇的空間，但如果可行的話，建議各位最好等到樓價低位的時候才賣。由於補地價的動作是去到賣樓一刻才要做，如果賣樓時樓價低位的話，變相你要補的地價也相對較少。當然，各位也應該要留意一下買入和賣出的差價，蝕住走可能少不免，但輸少當贏，蝕少一點也未嘗不是好事。
有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？答案是不行的。 首先講講此做法的動機。由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價，並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢，有業主可以能會選擇這種操作。 但是，要留意的是銀行不會借按揭讓你去補地價，而你只能夠自己掏荷包先補地價，然後再向銀行申請轉按或加按。在這種情況之下，如果補完地價的樓價高過600萬的話，就算想加按也做不到八成以上，變相也不會有著數。所以如果你想現在先補地價並在其後樓價升後再賣樓並加按／轉按，就要計清楚樓價水平以及你的需要。 假如你的物業未完成補地價程序，而想向銀行申請加按的話，要先向房署申請獲批才可。房署對於未補地價的公營房屋加按只有幾種情況下會批准，例如是需要醫藥費、家庭成員教...
承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。其後，業主需要向房署遞交所需文件，並等候房署會覆批准。獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。 特別注意，房署批出的加按批准有效期為六個月，假如獲批之後六個月仍未申請加按的話，就要重申向房署申請批准。而如果首次申請已經不獲批核，業主其實也可以申請上訴，並向房署提交更多更全面的資料去證明自己有加按需要，並由房署再次審批。
雖然公營房屋在補地價可以買賣，但卻不是在毫無限制的情況下任你賣。政府對於何時可以補地價、有哪些單位可以自由定價買賣等都有要求和限制。如果想了解更多的話可以到以下政府網頁查詢：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/resale-restriction/ways-to-sell-an-hos-flat/index.html
決定了要為單位補地價後，首先業主要向房委會取得評估補價申請書（當中再細分為五年轉讓限制內及五年轉讓限制後）。填妥並提交之後，房署就會回信表示已經收到業主的申請，並且會派測量師到單位進行估價，並在之後交由房屋署作出後續的補價估算。 收到補價單之後，業主就要於兩個月內完成補地價，並且要支付一次成約 $6,000多元的手續費。完成補地價而房署收到錢後，就會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。
另一個很多人會問的問題，就是要補的地價應該是由哪一方負責？其實由於買賣已經屬於私人市場的處理，由誰人去補地價沒有官方明文規定，也沒有所謂的約定俗成。 換個角度去看，假如買家想出售一層已經補了地價的物業，斷估也不會以補價錢的樓價去賣，而是以補價後的樓價去賣。雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。 例如，補地價物業價值為500萬，補了200萬，總價為700萬，賣家一般都會以相約價錢出售。當然，以700萬去賣樓有沒有人接貨就是後話。 除了以上所說最直接的做法之外，市場上也有一些其他做法由買賣雙方自訂。例如，在臨約上可能會寫明以500萬樓價加上房署評估後的補價去賣樓，而沒有寫明金額，變相補地價就由買家去負擔，也是一種比較公平的做法。 不過，在買家的立...
4 天前 · 天愛苑 售盤 3 房 , 1 浴室 603 平方呎 天水圍 天愛苑 [代理盤]愛潮閣 (A座)東南3房 已補地價 可試4XX 萬 天愛苑 #3056090 售盤樓盤詳細資料 28Hse No.1 香港網上搵樓平台 Language 語言 | 會員登入 | 會員註冊 地產主頁 買樓 租屋 新盤 服務式住宅 屋苑成交 ...
0% 物業編號：CJN628 · 更新日期：2024-04-18. 已補. 售. $ 0萬. $ 355 萬. 月供：$12,044. 幫您格到至抵按揭優惠. 免費推介. 立即了解. 實用 438 呎. 已補 $8,105/呎. 間隔. 2 房. 樓齡. 30 年. 座向. 東南. 單位特色. 分層單位 大廈 花園. 推薦代理. 本人Winny 「7年」都是中原的傑出的地產代理，更於2019年獲得「專才」的榮譽，全港1、2手的樓盤都幫到你。 直接電話-9347O743. 鄔麗儀. Winny Wu. S-267547.
