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- 什麼是牌照屋、寮屋、村屋/丁屋？
- 牌照屋
- 寮屋
- 什麼是棕地？農地上可放置移動建構物？
大抵來說，在新界農地上的建築可分三大類。其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。
除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。我們《胡．說樓市》團隊早前就拍攝了其中一間。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 當中面積較大，呈L形的其中一個單位，面積約有1,011呎大，而對面細一點的單位則319呎，意味在不計算花園面積的話，以網上開價568萬元計，單計屋價每呎...
除了「牌照屋」，農地上亦可以存在「寮屋」。所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。
事實上，近年市場還流行一個名詞叫做「棕土」(BROWNFIELD)。實情這並不是一種土地用途，而是一些已經破壞了但未能夠復耕的用地。很多時在這些土地上擺放了貨櫃屋，但卻可以合法存在，為什麼呢？ 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。這類「集體...
這套經典的愛情電影，原來剛剛好有20年；當年曉格蘭特與茱莉亞羅拔絲的奇緣，就是在這間旅遊書店裡面開始發生。 鄰近全歐洲最大商場Westfield London. 「WHITE CITY」這個地區，本身除了吸引文化學術界人士進駐之外，還有不少金融才俊，就是貪這裡鄰近核心商業區返工方便，所以沿途都會見到如此多白領。 THE WATER GARDENS 更有一個重要賣點，就是距離「WESTFIELD LONDON」商場，步距不過數分鐘，現時是全歐洲最大型的商場，裡面商鋪包羅萬有。 西倫敦物業投資前景. 香港人對「西倫敦」的情意結，並不單止看單位開則，他們也注重投資前景 。
最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？什麼是「TS」屋？這跟村屋及丁屋又有什麼分別？
