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長實開腔說要追收重售後差價,引起了市場熱話,今日想開一次Podcast,因為發現市場對這個議題有很多誤解,主要有幾點。 第一,究竟一個買家如果撻訂,發展商收回單位減價重售而要追收差價,減幾多價是否真的是「隨心所欲」,鍾意訂出什麼價錢都可以嗎? 這個問題在上一次podcast,我已經說過「合理」兩個字。 不知在哪裡傳出了「鍾意點訂價都得」的說法,有谷友私訊問過我們這個問題,我們覺得有必要釐清。 第二,當新盤減價重售,因為未能履行原本的合約,發展商會賺少了,在計算重售後的價格時,從撻訂買家角度來看,之前已經支付了訂金,是否應該先扣減訂金後再計算呢? 這關乎到「合約法」中計算賠償的原則。 一般情況是怎樣計算,在什麼情況下可以扣減訂金來計算?
按揭全攻略. 無論你選購新盤、二手樓,或其他類型的物業,背後也離不開按揭,《胡.說樓市》團隊希望借本文為大家提供一個按揭教學的總覽,方便各準買家按不同需要查看所需的按揭資訊。 胡‧說樓市. 0. 樓價破頂成因. 因素1: 政府政策壓縮私樓供應量. 雖然政府剛公布本港人口數字,去年全港人口淨流出9萬、積金局以「永久離港」為由提取強積金達66億,按年增27%、就連醫管局主席范鴻齡也表示,部份醫生護士因移民令流失率較去年同期高,情況令他有點擔憂。 上述社會現象,跟本港樓價再創新高,實在有很強烈違和感,但始終供應不到位,令樓價很難跌下來。 明言用「破格思維」來處理房屋問題的特首林鄭月娥,把公私營房屋供地量扭轉至七三比,但總數沒有大增,單純地把私樓供應撥予公營房屋,就令私樓供應更加壓縮。
但據法庭判決書卻披露,原來這種交易的尾數,買家只支付了750萬元,餘額超過3,000萬元就用來抵銷了潘蘇通對買家的債務。 潘蘇通一方指出,當時潘蘇通為該公司唯一受益擁有人,所以沒有所謂。但這真的沒有所謂嗎?
業主背景及單位內櫳. 新地在2014年以10.51億元投得用地後,把地皮發展成逾千個單位,並分兩期發展,其中第一期在2018年5月開售。. 由於業主的家人居於附近,為了鄰近家人,當時也決定入票認購,終成功以653萬元購入一個404呎單位,單位一房連儲物室,希望 ...
6 個月前. 買盤 隨時睇樓. $26,000,000. 【中環寶華軒】傳統香港豪宅地段中環半山,高層鳳凰樓,飽覽中西維港海景。. 3百萬豪裝樓盤,堅道玻璃幕牆名廈!. 爭崩頭11名校網,扶手電梯側,12分鐘可步行到中環核心,可步行到三個區域地鐵站,生活配套近在咫尺 ...