居屋二手市場合約 相關
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2022年9月14日 · 私樓. 先講私樓，很多新樓買家上車時如資金不足，或會透過發展商的「第二按揭」入市，發展商二按一般首兩至三年均屬於低息期，但其後利息甚至可以超出銀行息率一倍，所以大部份業主都希望在低息蜜月期完結前，成功轉按至銀行，擺脫發展商的二按，避開高昂的利息支出. 居屋. 未補地價的居屋都可以申請轉按，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。 村屋.
2022年8月23日 · 至於居屋買賣同樣要支付印花，計算與一般私樓物業相同，但理論上大部分居屋買家應為香港居民及首置客，所以只需支付「第二標準」從價印花稅，不過要注意的是，所有居屋都是以政府折扣價值出售，但印花稅則是以物業原有價值計算，所以計算居屋印花稅時
- 大家可能亦聽過「換樓退稅」，簡單說就是換樓業主購買新樓時需支付15%的印花稅，只要業主於買入新樓後一年內沽售舊居，就可以申請退回部分印花稅，金額相當於已繳付稅款與「第二標準」從價印花稅率計算稅款的差額，但前題是買入新樓前不能持有多於一層物業。
- 最後，買家什麼時候需要支付印花稅呢？若簽訂臨時買賣合約後14天內便簽訂正式買賣合約，需要簽訂正式買賣合約後30天內繳付印花稅。一旦簽訂臨時買賣合約後逾14天才簽訂正式買賣合約，則需要於簽訂臨時買賣合約後30天內支付印花稅。提提大家，如果未能準時交印花稅，罰款相當高昂，遲交一個月罰款是印花稅的兩...
- 車位屬於非住宅物業，其印花稅階為「第二標準」的從價印花稅。
2023年3月28日 · 過往村屋的 按揭 成數只能做五至六成，但自按揭保險放寬後，HK$800萬以下的 村屋 最高可申請八成半按揭。 但值得注意的是， 村屋 樓花並不符合申請按保資格。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造 25 年。 如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有 35 年樓齡，最長的 按揭 還款年期為20年（55-35年）。 除此之外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能 估價，批核時間一般較長，至少要1個月以上。 建議買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。 住在村屋的好處. 住在 村屋 有很多好處。 首先，村屋通常位於市區以外，環境清幽，空氣清新，適合居住和度假。 其次，村屋相比市區房屋價格更為實惠，容易負擔。
2021年3月2日 · 一般而言，較新的大型屋苑、居屋、及公屋都會有簡稱為「統保」的統保保險，亦即集體火險，保費會攤分在管理費之中。 如果你需要承辦的物業有統保，你只需要向銀行出示保單副本作證明即可，銀行就會根據物業公司購買的火險保險範圍再去決定是否要求 ...
2022年9月14日 · 由 2024 年 8 月 8 日起，如業主出現以下其中一項情況，均可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租： 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變. 業主失業，需要更具彈性的住屋或財務安排. 業主有其他特別需要出租物業，並在相關物業已自住最少 12 個月. 如需申請出租自住物業，有甚麼注意事項及需要遵守的條款？ 按揭保險費如何計算？ 根據按揭保險計劃的保費價目表，按揭保險公司會按貸款人選擇的按揭種類（再細分為「浮息按揭」及「定息按揭」）、按揭成數及按揭年期來計算貸款人需要繳交多少「一次付清保險費」及「每年支付保險費」費用。 按揭保險費計算方法共有 10 種，分為表一至表十。 下列將列出各表的適用範圍： 按揭保險計劃表一至表十的適用範圍.
2024年9月30日 · 只要捱過一年「死約」（即雙方於特定年期內不能終止租約），便可以根據工作地點或生活需求，有較大彈性搬遷居所（一般有一個月通知期）。 好處： 對財政能力要求相對較低
胡.說樓市. 《胡‧說樓市》 由三名資深傳媒人於 2017 年共同創立，透過文章、動畫及影片分享，用中立角度探討樓市熱話，內容涵蓋宏觀政策、買樓程序、裝修須知、家居設計等多個消費者關心的範疇，並透過 Facebook 、 YouTube 等社交媒體建立核心讀者群，鼓勵 ...
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