居屋廚房設計 相關
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2021年1月13日 · 2021-01-13. 香港樓價貴，住宅單位面積亦愈來愈細，為了增加空間感，開放式廚房裝修愈趨普遍。 然而，如果單位本身廚房屬梗廚設計，不能貿貿然改裝成開放式裝房，必需入紙申請，否則屬 違規改動 ，被發現隨時會被 釘契 ，罰款及監禁。 如果單位在落成時，已屬於開放式廚房設計，基本上很少違規，因為發展商在興建時，一早已向屋宇署入紙申請，並且已經通過消防檢查。 但如果交樓時是梗廚，即有牆圍封，私下拆除牆身改為開放式廚房，甚至是將廚房門改為玻璃門、趟門或摺門，都必需入紙申請或聘用合資格小型工程承辦商進行工程，否則屬於 違規改建 。 改建需向屋宇署申請. 因為廚房牆身有機會是大廈主力牆，拆除或會影響整幢大廈的樓宇結構，危害其他人的安全。
2019年12月13日 · 2019-12-13. 今年新居屋於12月9日揀樓，長沙灣凱德苑、何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑以及沙田旭禾苑位置均優越，有得揀樓自然開心，但今次落空的朋友亦毋須灰心，運輸及房屋局已公佈未來5年的房屋計劃，其中資助出售單位達23,700個 ...
- 開放式廚房改建要求高
- 閣樓或成僭建物
- 商業契住得人？
- 如何得知單位有否改動？
- 注意臨約條款
廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。 準買家睇樓時，如看到單位改裝成開放式廚房，就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列，若是擅自改建，買入後可能會被屋宇署要求還原，買家要自行負擔費用。至於開放式廚房能否明火煮食，則因應大廈公契而定，而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。
另一盛行的改建就是加建「閣樓」，形成多一層的空間。不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。
近年，由於樓價升幅驚人，連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。如有懷疑可進一步向物業代理及律師查詢了解。
要得知一個物業有沒有改動，買家可問地產代理查閱單位的平面圖，比較平面圖原則及現場的分別，部份舊樓找不到平面圖的話，可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋，電子檔查閱費現時為36元（具體以屋宇署官網顯示為準）。
若發現單位改動甚多，買家就要特別留意在買賣時，業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動，不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款，可能導致承造按揭時有困難，銀行對有關條款較敏感；二來封殺日後商討的機會。 總結，買家當發現單位改動甚多時，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動，以及是否乎合單位的用途。另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。
2023年1月27日 · 2023-01-27. 相關文章 : 房委會 vs 房協. 簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會 (房協)。 房委會是政府轄下的法定機構，房協則是一個獨立的非政府及非牟利的法定機構。 現時比較多的居屋是由房委會興建的。 除了公屋外，政府過去曾推出不同的資助計劃，導致大眾可能不太擾亂了當中的一些計劃，我們先來一個總結： 房委會資助房屋種類. 房協資助房屋種類. 藍色字計劃中的屋苑，業主是可以在居屋第二市場轉售給和資格人士 (白居二)，或補地價後在自由市場和私樓一樣買賣。 不過要留意不同屋苑有不同禁售期。
2017年11月20日 · 2017-11-20. 資助房屋浪接浪登場，重燃不少年青人上樓希望，新手業主有甚麼需要注意？ 以下收樓7件事你一定要知﹗. 1. 地台. 居屋 單位多數屬於清水樓，最常見問題是地台傾斜問題，對於日後擺放傢俬可能會搖擺不定，驗樓師會用平水尺量度，平民版測試可用圓柱粗筆放地面測試，觀察其會否因地台傾斜而滾動。 2. 漏水絕對是收樓十大棘手問題，輕則令牆身油漆剝落，嚴重更影響鄰居，隨時花費巨額維修，不妨用浴室花灑向瓷磚不斷灑水，留意有否滲水、企缸邊地磚是否貼近牆身或出現大空隙。 3. 洗手盤. 至於洗手盤，留意水龍頭安裝是否理想，尤其是接駁位需用封邊膠封好，亦可長時間開啟水龍頭，檢查喉管有否漏水；同時，建議在洗手盆儲水，留意來去水以及洗手盆承受水壓能力等。 4. 牆身.
2024年1月24日 · 新居屋是每年不少香港人的上車希望，政府於2023年4月傳出居屋2023年的銷售詳情及部署，將推出6大屋苑發售，提供約9,154伙，最平149萬元可以入場。 預料首批買家在2024年1月底揀樓。 2023年的新居屋最新屋苑名單，其中八成供應為市區， 觀塘 佔大部份，更低至市價62折出售，6個新盤分別是： 觀塘 安達臣安楹苑1,140伙、安樺苑990伙、安麗苑1,380伙； 啟德 啟悅苑2,046伙； 元朗 朗天苑3,080伙、 屯門 兆翠苑518伙，間隔方面，今期居屋「納米盤」幾乎絕跡，最細單位由278平方呎起，最大就是518平方呎。 各屋苑預計關鍵日期，由2025年4月至2026年3月不等。
2021年2月23日 · 以下是三類常見的違規 裝修 ，大家做家居設計時要多多留神。 違規一：圍封環保露台. 現時不少住宅單位都會建有環保露台，部分業主為了盡用空間，會打算將露台密封當作儲物室，又或將大廳延伸出去。 不過，根據《建築物條例》第42條規定，環保露台只能作不被圍封的情況下才可獲豁免計入總樓面面積，如以窗、玻璃嵌板、實心牆等裝置圍封便會違反上述條例。 而且如有關工程會導致處所的天然照明及通風不足，又或加裝的物料重量或設計有可能影響建築物結構，都一樣會違法。 違規二：梗廚變 開放式廚房. 疫情下不少家庭養成入廚習慣，對新居的廚房空間要求自然有所提升，例如最常見的改動為開放式廚所，將原有的廚房牆身拆掉；由於廚房牆身大多並非大廈的主力牆，所以業主理所當然以為改動沒有問題。
