居屋網上估價 相關
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2023年8月15日 · 【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】今期居屋以市價62折推售6個新發展項目，包括市區盤啟德啟悅苑、觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑和安麗苑，以及新界的元朗朗天苑和屯門兆翠苑，合共提供9,154個單位，是復建居屋以來最多的一次。 申請期昨日（14日）截止，房委會在截至昨晚7時，共收到17萬份申請，換言之，最後兩小時至少7,000人衝刺申請，暫時超額認購近18倍，平均19個人爭一個單位，暫時是2014年復建居屋以來競爭最低的一年。 翻查2014年復建居屋以來的申請情況，現時的申請數字創下2018年以來的新低，對上一次跌穿「二字頭」為2017年，當時綠表和白表合共僅得10.5萬份申請，而2016年申請宗數最少，僅錄5.3萬份。 即睇今期新居屋 . + 4.
2024年1月31日 · 熱爆話題. 居屋2023｜揀樓日期次序+屋苑價單 頭10位未必先揀樓+5情況會DQ. 撰文：布萊恩. 出版： 2024-01-31 16:22 更新：2024-01-31 16:23. 【居屋2023／攪珠結果／租置計劃／申請時間／申請資格／白表／綠表／入息限額／時間表／價錢／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／居屋2023申請登記資格懶人包】買居屋上車是不少港人的目標，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2023」（「白居二2023」）早前接受申請，攪珠結果如下。 而新一期居屋由今2024年1月31日開始揀樓。
- 「千萬居屋王」最新估價低近3成
- 代理反指銀行估價「過份保守」
- 樂年花園估值相對「企硬」
- 利嘉閣︰銀行估價已由高位回落約20%
去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 可是「興奮」過後，樓市受經濟前景不明朗等因素影響而開始轉吹淡風，CCL亦由去年8月188.64點，回落至最新的174點。《香港01》分別利用滙豐及中銀香港的網上物業估價服務，發現截至昨日﹙8日﹚，滙豐對上址最新估價已跌至787萬元；中銀看得「更淡」，比滙豐少2萬元至785萬元，與當時成交價相差逾26%，意味銀行與當時市價「分歧」約280萬元！
兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。 中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI上周報6.51點，一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月...
至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。《香港01》曾於去年7月底，盤點2018年上半年的「居屋樓王」。當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，當日亦「不負眾望」，東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺「全港綠表居屋王」。雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元，值得留意的是，該估值是「已補地價」的價錢，並未有計及「補價折扣率」。以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，據該行統計，銀行對主要屋苑的估價，已由去年的高位開始回落約20%，不過由於有滯後的因素影響，即使在去年7、8月樓市氣氛轉差，銀行估價於近日才開始走向「貼市」。 她以天水圍的嘉湖山莊為例，同一個兩房戶單位8月份估價為600萬元、10月跌至560萬元，跌幅約6.7%。到了11月時就急挫至485萬元；12月份進一步跌至481萬元，即由高位回落19.8%，「不過嘉湖山莊由10月開始已經見到有400多萬元成交出現，但銀行估價去到11、12月先開始反映，」 因此她指出，遇上市況剛剛轉淡時，銀行未必可即時捕捉走勢；但若果走勢已經持續一段時間的話，估價就會相對「貼市」。黃詠欣亦提醒，銀行估價對準買家所申請的按揭成數有重大影響，置業前一定要先留意清楚，「市況淡靜，若果銀行估...
2023年10月4日 · 《香港01》翻查截至9月底、十大屋苑個別中層單位的網上估價資料，第3季全部都「見紅」下跌收場，三個月內跌幅介乎1.95%至6.4%。 當中，天水圍嘉湖山莊跌幅更冠絕大市，第3季跌幅高達6.4%，而較今年4月份高位更累挫8.14%，跌穿今年初估價水平。 至於反映大市走勢的中原領先指數（CCL），在過去三個月下跌4.32%。 根據估價統計資料，鴨脷洲海怡半島以及天水圍嘉湖山莊的估價，已經跌穿一月價位。 以個別中層戶作計算，海怡半島及嘉湖山莊截至9月底的估價分別為803萬元及541萬元，兩單位於一月份的估價分別為821萬元及551萬元，即分別較年初跌1.81%及2.19%。 兩屋苑跌穿今年一月價位 嘉湖升得快跌得更快？
2023年10月11日 · 樓價回落，部分業主低價急沽。粉嶺海聯廣場一伙兩房單位以405萬元成交，呎價8,691元，造價為屋苑近三年來新低。低估價近2成售出 根據中銀網上物業估價，單位價值約495萬元，呎價10,622元，即是次成交價低約18%。
2024年3月21日 · 高估價一成 惟仍要輸30萬 至於新買家為同區客，原先已持有物業，見撤辣後無需再繳辣稅，決定買入單位。另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為581萬元，而恒生估價則為567萬元。即最新成交價較估價高出8.1%至10.8%。
2022年11月8日 · + 4. 延伸閱讀： 居屋2022｜驥華苑樓王售價曝光售530.9萬 可間兩房遠眺維港海景 居屋2022｜土瓜灣冠山苑最貴單位售363.5萬 41呎露台盛惠34萬 居屋2022｜將軍澳昭明苑近坑口站 最貴呎價7270元入場費16.7萬. 北角驥華苑屬於單幢式「插針樓」，只有248個單位，今次「樓王」位於該盤的32樓7室，位處最頂兩層，單位售價為5,309,500元，實用面積為457平方呎，呎價高達11,618元，以95%按揭計劃，入場費亦要265,475元。 該單位屬「開門見廁」設計，但預料可分間成兩房單位，單位面向渣華道和電照街交界，相信可望到維港景，亦是坐擁最暸闊海景單位之一。 雖然單位享有海景，惟前面是車來人往的東區走廊，相信會較為嘈吵。
