屯門酒店式住宅 相關
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珀御 - 維基百科，自由的百科全書. 序言. 歷史. 住宅. 商場. 參考資料. 外部連結. 珀御基座商場. 珀御 （英語： Eight Regency ）是座落於 香港 新界 屯門區 良德街8號的單幢式 住宅 大廈，在2017年4月開售，於2018年入伙（6年樓齡），由 新鴻基地產 發展，管理費每平方呎約$3.88。 歷史 [ 編輯] 2014年2月，政府將屯門市地段第509號的住宅限量地進行招標，地盤面積約26,264平方呎，規劃作住宅 (甲類)用途，最高可建樓面167,261平方呎，中標發展商須興建不少於290個住宅單位。 [1] 2月7日截標當日獲得8份標書，包括長實、嘉華國際、富豪酒店及百利保所組財團、信置及兩不知名財團。
恆大·珺瓏灣 （英語： Emerald Bay ）簡稱 珺瓏灣 ，位於 香港 新界 屯門 青山公路 掃管笏 段管翠路8號的低密度私人住宅。
滿名山 （英語： The Bloomsway ），位於 香港 新界 屯門區 掃管笏 青盈路18、28及29號的住宅項目，鄰近 屯門公路 和 哈羅香港國際學校 ，由 嘉里建設 發展，並由 呂元祥建築師事務所 設計， 中國海外房屋工程有限公司 承建，在2015年11月開售，首批開售223伙折實平均呎價近港幣1.1萬元。 [1] 到2018年3月陸續入伙。 管理公司為嘉里物業管理，管理費分層每呎港幣4.5元，洋房每呎港幣5.4元。 [2] 物業設計 [ 編輯] 屋苑共提供1,100個單位，由開放式至4房，分層單位實用面積308至1,533平方呎；洋房實用面積1,785至2,877平方呎。 整個住宅細分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域，各有獨立入口。
起源發展. 參考. 註解. 飯店式公寓. 酒店式公寓 或 公寓式酒店 ，都是提供類似 服務式住宅 的格局以及 酒店 式服務的 公寓 。 在格局上，通常除了一般酒店的臥室與浴室外，還有廚房、客廳、甚至書房等；而在配備上，也提供一般酒店沒有之諸如廚具、微波爐、影碟機等設備。 此外，亦提供類似酒店的服務，諸如入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。 兩者主要的差別是在於 產權 與經營管理的模式。 [1] 另外，服務式住宅最短的租期通常都是最少一個月，不同一般的酒店可短至一日。 [2] 酒店式公寓是由開發商將酒店的每套客房分割成獨立的產權出售給買主，並聘請專業的 酒店管理 公司負責經營與管理。
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大廈原址是廣財街市，因使用率偏低而關閉。 2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。2016年，俊和地產發展董事潘志才在記者會指出，推出菁雋是希望協助年輕人「上車」（首次置業），樓盤開則靈感是來自學生宿舍，覺得很多年輕人需要的是一個房間，並指紫禁城再大，皇帝都是睡在一張床上（原句：就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床）；而最小單位比香港規劃署規定的私家車車位135呎更小，菁雋因而被戲稱「龍床盤」或「車位房」。 2017年7月，陞域集團以12億港元購入菁雋全幢。2018年5月，佳源國際控股...
菁雋樓高19層，一層設29伙，共提供356個單位，實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。根據樓書，大部份單位低於200方呎。位於31室為只有128呎的「龍床盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。而單位更將廁所設於露台位置，有網民認為這個單位是不人道、而買該單位收租將助長歪風，埋沒良心。一些香港媒體拿菁雋「龍床盤」與懲教署監獄單人囚室的面積比較，認為兩者相差不大。 12月首輪開售時，雖然收近80票，但最終只沽2伙，成為2018年銷情最慘淡新盤。
交樓質素欠佳
樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。截至2020年3月中，300多伙單位只執修了100多伙，有住戶2019年10月收樓，至2020年3月仍然未能入住；當中80多戶投訴無門的業主，遂聯合向區議員求助，要求發展商積極回應並解決問題。
保安漏洞
除了單位執修遙遙無期，同時亦有一大保安漏洞，至2020年3月，1樓及2樓商場部份和3樓停車場仍然未竣工，這些樓層都可以從樓梯直上住戶區，安全成疑。從2樓商場的側門，可以沿後樓梯直上至5樓的會所；而4樓及5樓樓梯中間，管理處只放置了一個紅色圍欄，繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。雖然2樓商場位置設有保安亭，各個樓梯及出入口都設有閉路電視，惟沒有保安人員駐守，即只要從地下停車場口跨過圍欄進入，便能從後樓梯沿路上到各住宅單位，中途可能完全沒有保安人員發覺，形成安全隱患。
前身是廣財街市，圖為準備拆卸（2014年10月）興建中之菁雋地盤西北面，地盤對出道路是井財街（2016年12月）興建中之菁雋西面（2017年10月）菁雋基座東面（2018年12月）天生樓 （英語： The Parkville ）是座落於 香港 新界 屯門區 屯門鄉事會路 88號的單幢式 住宅 大廈，2018年售罄，2019年5月落成（5年樓齡），是由 新世界發展 開發的 房地產 項目。 天生樓以 劉皇發 父親劉天生命名，項目重建後仍以「天生樓」命名。 管理費為每呎3.95元。 天生樓的前身是同名為「天生樓」及「屯門樓」的 唐樓 ，原由劉皇發兒子 劉業強 的泰極資產管理持有。 [1] 其後，由新世界發展購入相關項目展開重建，但在2012年起停工，曾被視為 爛尾樓 ；直至2016年底復工。 剛巧於同年3月，新世界發展與 地政總署 達成2億港元的補地價協議。 [2]
維基百科，自由的百科全書. 天生樓正面. 基座（2023年） 地盤曾在2012年起停工，直至2016年底復工. 天生樓 （英語： The Parkville ）是座落於 香港 新界 屯門區 屯門鄉事會路 88號的單幢式 住宅 大廈，2018年售罄，2019年5月落成（5年樓齡），是由 新世界發展 開發的 房地產 項目。 天生樓以 劉皇發 父親劉天生命名，項目重建後仍以「天生樓」命名。 管理費為每呎3.95元。 天生樓的前身是同名為「天生樓」及「屯門樓」的 唐樓 ，原由劉皇發兒子 劉業強 的泰極資產管理持有。 [1] 其後，由新世界發展購入相關項目展開重建，但在2012年起停工，曾被視為 爛尾樓 ；直至2016年底復工。 剛巧於同年3月，新世界發展與 地政總署 達成2億港元的補地價協議。
