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2020年11月8日 · 泰國樓數十萬元能入場 置業要注意甚麼細節？. 2020-11-08 Sophia Nam. 泰國是旅遊勝地，而且生活開支低，一個住宅單位入場費只需數十萬港元，近年更吸引不少香港人移居當地或買樓收租。. 不過，早前有新聞報道有香港人購買泰國樓遇上發展商清盤事件，究竟購買 ...
- 買泰國樓基本程序
- 須繳付物業稅
- 永久業權vs租賃業權
- 應選擇大型發展商
- 出租物業可由物管公司代勞
買家選擇一手樓花，首先需要向泰國發展商支付預訂費，並與賣方訂立銷售協議，再於14日內支付第一筆金額。在物業落成前，透過當地銀行分期過戶第二筆款項，在物業落成前再支付第三筆款項，發展商便會準備樓契給業主簽署，並完成業權登記手續。 如果買入一手現樓，買家首先要繳付樓價的兩至三成，再根據協議，於指定日期前交上第二筆款項。如果選擇二手物業，買方可以與賣方商討先付上預訂費，由5萬至10萬泰銖不等，再於訂立日期前14日內繳付餘額。 如果想申請按揭，可以在香港的開泰銀行申請，申請準則根據香港的按揭制度，需要進行壓力測試及入息審查，按揭息率一般為5厘，並根據當地息率浮動。由於利息比港樓高一截，因此計算收租回報要審慎計算利息成本。
要在泰國置業需要支付多個稅項，首先為業權轉讓費，如果物業屬於永久業權，需要支付物業估價2%作為稅項，物業的銷售協議決定由賣方還是買方支付費用。印花稅方面，如果在5年後出售，政府收取賣出價的0.5%，如果賣方已經繳付特別商業稅，便因須繳交商業稅。另外，賣出單位時需要繳付個人所得稅，約為物業估值的2%至4%。
泰國物業有分為永久業權（Freehold）及租賃業權（Leasehold），永久業權是指永久擁有該土地以及土地上的物業，轉售能力較佳，但現時泰國政府只容許海外買家只能買入項目總面積中的49%業權；租賃業權是指業主向政府租用土地，租用限期為30年，完結後再申請租用。
曾有泰國一手物業因發展商清盤而爛尾，導致買家損失嚴重，所以要減低置業風險，建議先考慮具備財政實力的大型發展商，物業質素有保證及抗跌能力較強，較著名發展商包括Pruksa Real Estate、Sansiri、Grand Unity、AP（Thailand）、Land and Houses等，買入物業前可先進行深入研究。
購買物業後要考慮裝修問題，雖然當地以泰文為主流語言，但對於較具規模的公司，溝通仍然順暢，只要提供設計圖予傢俱產品商，對方能提供免費設計及上門安裝服務。如果打算把物業出租但又擔心程序繁瑣，可以委託物業管理公司，部份提供設計裝修、買入傢電、租務及物業管理一條龍服務，並處理與租客溝通問題，讓業主安穩收租。 編輯: Yan 延伸閱讀 1. 3隻業務優質的收息股 價息齊升可期 2. 三間大型對沖基金剛大手買入這隻股 3. 蘋果與特斯拉分拆股票：以下事情需要事先知道 4. 想買入道瓊斯藍籌股？不妨考慮美國運通 5. 輝達不只是一間半導體公司而已 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.h...
2020年8月18日 · 最近澳門旅遊業傳出好消息，隨著疫情在中國內地有所緩和，澳門政府宣布獲港澳辦通知，由8月12日起，珠海居民赴澳旅遊簽注將會恢復。 積累多個月的旅遊娛樂消費力有望釋放在澳門旅遊產業之上，賭場營運狀況雖然難以迅速回復至疫前水平，但對於收益接近歸零的賭場來說已是重大利好事件。 澳門作為中國最大賭場，疫後內地旅客重臨澳門的確定性相當高。 事實上，澳門 在疫前的訪客人次有逾70%源於中國內地。 目前全球政治局勢不穩，中國旅客出國旅遊意欲或受挫，作為中國旅遊渡假勝地之一的澳門有望受惠，訪澳意欲或會勝於疫前，澳門賭業回復正常的憧憬亦越來越近。 結語.
2019年12月11日 · 早前美團公布第三季業績，除餐飲外賣外，原來美團的到店、酒店及旅遊業務增長亦勢不可擋，相關業務營業額按年上升39%。現時美團業務劃分為餐飲外賣、到店、酒店及旅遊、新業務及其他。當中到店、酒店及旅遊業務的毛利率高達88.6%。 美團蠶食
2020年4月3日 · 結語. 內地疫情暫時基本受控，國內旅行復甦或許指日可待。 有別於海外會因疫情失去4月份的復活節旅遊高峰期，國內或許能抓得住「五一」長假期這一波，從而激活市場，加快行業恢復速度。 不過，這一點還須視乎疫情走勢而定。 不過無論如何，疫情對行業影響終歸是短期因素，同程藝龍的基本面及競爭優勢無損，投資價值的釋放或許會延遲，並不會消失。 編輯: Yan. 分享給你的朋友. 同程藝龍. 旅遊股. 中國的在線旅遊 (OTA)龍頭同程藝龍（SEHK：780）在疫情前已打好堅實基礎，而內地新冠肺炎疫情基本受控，國內旅遊復甦可期，集團股價有望先一步回復。
2019年4月3日 · 長江後浪推前浪，近十年新進的旅行社已採用不一樣的經營手法，較貼近現時旅客的習慣，包括 東瀛遊 (SEHK:6882)、縱橫遊 (SEHK:8069)、專業旅運 (SEHK:1235)等，這些旅行社推出的旅行團行程較為吸引，例如不斷發掘新目的地、辦主題旅遊等。 可惜，這三間旅行社暫時只有東瀛遊是賺錢的，其餘兩間都在虧損狀態中，而且股價不斷下試新低，反映生意真的不好做，投資者亦不看好。 要生存只得增值. 很多行業，會因客戶消費模式的改變而被一夕淘汰，旅行社不想面對這命運，就必須作出突破及轉型。 旅遊的需求仍會維持強勢，業界須針對旅客的消費動機打造新的旅遊產品，甚至是全新的營運方式。 這就要考考業界的創意和遠見了，例如，開發多些深度遊及打造小社群營運模式等。 分享給你的朋友. 想提早退休?
2019年2月27日 · 驟眼看，香港近日公佈的旅遊業數據非常理想。 旅遊發展局 公佈，2018年全年訪港旅客人次創新高，達到6,510萬。 不僅如此，此數字還較2017年高11%。 不過，這個好消息卻掩蓋了對香港經濟的負面影響。 内地人蜂擁而至. 眾所周知，香港旅遊業極度依賴內地旅客。 港府開通了高鐵（香港段）及連接香港、珠海及澳門三地的 港珠澳大橋 ，似乎已用實際行動證明了這點。 2018年的增長可觀，主要是受内地訪港旅客總人次按年增近15%所帶動。 有關增幅大幅抛離其他旅客組別（事實上，内地旅客佔 整體 訪港旅客人次78%。 ）這包括亞洲其他地方的旅客（日本訪港旅客增幅不足5%）以及距離香港較遠的海外國家的旅客（美國的訪港旅客增幅略超7%）。 雖然有些香港人可能會抱怨，但歡迎内地旅客來這塊彈丸之地其實並無不妥。
