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2019年11月8日 · Q1.近親轉讓如何進行？. 普通買賣一樣，需要找律師處理買賣合約，定下交易日期，因此需要繳交律師費。. Q2.近親轉讓應要付多少印花稅？. 會以舊稅率計算，即200萬元以下物業，印花稅為100元。. Q3.何為近親？. 近親定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。. Q4 ...
2019年12月10日 · 離婚 是一個不幸且複雜情況，先不論夫妻雙方的感情事，離婚後兩夫婦資產包括收入，物業、儲蓄及保險等，要如何分配已是一大難題，當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。. 不過，若 離婚 夫婦未能就財產達成協議，就需要交由法庭作出 ...
2019年12月10日 · 當夫婦不幸離婚，兩人持有按揭負擔的物業，可能會受到影響，而無法承造 按揭。. 尤其是銀行會擔心，夫婦離婚後是為逃避 破產 後的還債責任。. 因此，要處理相關物業過程會相對複雜。. 物業由單方面持有. 由於物業仍有 按揭 在身，離婚後接受物業的一方 ...
- 稅務相關的重要日子
- 了解不同免稅額
- 車位按揭利息亦可扣稅
- 合併報稅的原因
- 「物業稅」Vs「個人入息課稅」
- 合併報稅還是分開報稅?
- 遲交稅有甚麼後果?
- 如何精明借取稅務貸款/稅貸?
- 申請稅貸5個常犯的錯誤
大家通常於每年的5、6月收到報稅表，在9月左右便收到稅單需要繳稅。稅項一般分為兩期，第1期為明年1月前繳交，第2期為明年4月前繳交。交稅人士要計算清楚繳稅時期是否有足夠的現金流，如果在期限內未能同時繳交稅項及應付生活開支，便應考慮是否需要借取稅貸。 唔夠錢交稅？立即比較經絡最新稅務貸款優惠
相信業主都會知道，使用個人入息課稅時，有不少的免稅額使用，包括基本個人入息免稅額，子女免稅額、供養父母免稅額，供養兄弟姊妹免稅額，以及一些支出如個人進修開支、慈善捐款，以及大部份業主都會有的居所貸款利息等。 業主如果有子女，以及父母在生，則可填上有關的免稅額。但要留意，有關免額只能由一位人士使用，如妻子已申報兒子的免稅額，則丈夫不能再申報該兒子的免稅額。同樣道理，若業主的兄弟姊妹的名字，已由父母用於供養子女免稅額亦不能再用。同時業主的父母免稅額被其兄弟姊妹用了，業主亦不能再使用。
對於有按揭在身的業主，都會知道可以用居所利息開支作為扣稅。其實車位按揭的利息都可以用於扣稅，但條件是車位是自用，並且是位於自住的發展物業內，若只持有車位則不可以申請扣減。業主如要申請，可以將購買該車位的貸款利息，在薪俸稅或個人入息課稅中，以「居所貸款利息」名義扣減。
若夫婦兩人，其中一方收入低，或是沒有收入，則可以透過合併報稅慳稅，尤其是聯名買入物業，或是以另一方的名義申請按揭。因為，每年度居所按揭利息扣減上限為10萬元， 夫婦聯名買入時按揭申請只能各佔一半，另一半未必能用盡相關扣減。因此，透過合併報稅，則可能慳到更多稅。
其實業主不用擔心這個問題，如果你本來有工作已經需要報稅，你可以在填寫報稅表時，在出租物業報表中的「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，然後填上當年的租金收入和按揭付出的利息就可以，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 比起個人入息評稅，物業稅其實不能扣減出租物業的利息支出的，評稅準則就是以全年租金收入扣減差餉和不能追回租金後，再打個八折(當兩成作為修葺開支)，然後繳交15%的稅項。 不過移民人士要注意，這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。 唔夠錢交稅？立即比較經絡最新稅務貸款優惠
夫婦無論選擇「分開評稅」抑或「合併評稅」，雙方都要各自填好報稅表。稅局會自動為夫婦納稅人計算哪個報稅方法較有利，納稅人只需簽回稅局評稅後所發出的更改報稅方法同意表格，便可繳交較低的稅款。 如已婚人士或其配偶其中一方的入息少於基本免税額($132,000)，採用合併評税理論上會對他們有利，因為高收入的一方可以取得較多更多的免稅額。但如果雙方都已經超過了基本免税額，分開評稅會比較有利，因為合併評稅的稅階是不會Double的。 要留意的是，擁有超過一名子女的夫婦不可各自申報一名子女的免稅額，必須由其中一人申請所有子女的免稅額。
如果不依時交稅（第一期），稅務局會徵收包括第二期稅款的全部欠款之5%作為罰款。如果在繳稅日起計6個月後，納稅人仍未有交稅，稅務局會再徵收10%附加費。 其後如果納稅人仍未交稅，稅務局便會向第三者發出追收稅款通知書，包括納稅人的僱主、銀行、租客、債務人及顧客。相關人士收到追收稅款通知書後，需要在指定時間內把持有而又不超出欠款的金額交給稅務局。再進一步，稅務局會向區域法院以民事起訴方式追討欠稅，納稅人除了要清還欠款，還需要支付法庭訟費及利息等費用。如果法院的債項未能清還，稅務局最終有機會向納稅人提出破產或清盤的申請。納稅人有責任依時交稅，如果出現財務困難，借稅貸是一項選擇。 唔夠錢交稅？立即比較經絡最新稅務貸款優惠
1. 比較實際年利率 申請稅務貸款前除了要考慮月平息此類利息開支，更應該參考實際年利率，後者除了包括利息開支，還包括手續費及其他收費。 2. 愈高貸款額，實際年利率一般愈低 借稅貸一般貸款額愈高，銀行或財務機構一般會更願意提供更優惠的利率，還款期亦會影響實際年利率的多寡。 3. 留意每月還款額 申請稅貸時要留意每月還款額，計算一下自己的收入是否能應付每月還款。 4. 留意額外支出 借稅貸前應留意額外支出使費，例如提前還款涉及的手續費等。
1. 沒有做好資料搜集 稅季開始後，不少銀行財務機構會推出稅貸優惠吸引客人申請，有意申請稅貸人士應仔細做好稅貸比較，包括實際年利率、手續費、稅貸現金回贈及隱藏收費等，從而計算出稅貸的借貸成本。如果時間太過緊逼，有機會心慌意亂下選擇不適合自己的稅貸計劃。 2. 交稅死線前一日才申請 銀行及財務機構申請稅貸審批稅貸申請需時，一般情況下，銀行批核稅貸需要至少7個工作天，如果本身屬於銀行客戶，批核時間有機會較短，但仍不要在交稅deadline前一刻才申請稅貸，否則未能及時獲得稅務貸款，隨時會被稅務局收取罰款。申請稅貸應盡量預留兩個星期以上申請，讓自己有充裕時間比較稅貸產品。 3. 以為市面上稅貸產品一式一樣 別以為「樣樣稅貸產品都一樣，求其借一個就得」，其實不同銀行及財務機構的稅貸產品在利率及現金回...
影片. 572 伙 出售中 30 已售 538^. 折實呎價. $21,202 - $28,351 ^. 約. $689 萬起*. *根據發展項目的所有價單，列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考，一切以 ...
John Fong 美聯住宅 (山頂及南區) 首席區域營業董事 Raymond Szeto 港置住宅 (西南區) 首席區域董事 Kelvin Li 美聯工商舖(商業部) 區域營業董事 Gordon Tse 高級董事(企業拓展)
2021年3月26日 · 大宅於上世紀誕生，陪伴著香港由一個小漁村變遷成國際大都市，更見證了香港樓市的起伏。 成為名門豪宅的主人固然可喜，但「無價寶」背後的故事，也值得仔細品味。 1868年：山頂豪宅初現. 太平山 是香港島最高的山，海拔552米，先前這裡人跡罕至，直到1868年間，第6任港督麥當奴苦於香港天氣炎熱，為了享受 太平山頂 清涼宜人的居住環境，便在此地興建避暑別墅。 至此以後，移居太平山成為富豪顯赫與名流紳士推崇的風尚，1904年，居住 太平山 被列為上流社會以及外國使節的專有權利，當時的政府禁止華人在 山頂 居住，直至混血何東爵士1927年遷入 山頂 道75號才打破這項禁忌。 太平山豪宅. 1985年：金庸入住.
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