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如何投資房地產?
合資投資不動產該找誰?
投資房地產能積累財富嗎?
日本的房地產市場有什麼樣的投資機會?
2021年9月3日 · 房地產. 先從房地產說起，近幾年台灣房地產高漲，上至財團（土地開發商、建設公司）、中至行銷機構（房仲、代銷、媒體）下至投資客，大部分都有賺到錢。 成功的房地產投資要素. 當時的艾蜜莉評估投資房地產，發現有一種可行的獲利模式： 交通、生活機能好（地段好）的房子。 計算房屋總價（含裝潢家具）， 並比對附近的租屋行情。 想辦法提高貸款成數、降低貸款利率。 計算每個月可以收到的租金， 如果大於每月攤提的貸款金額，則 現金流為正數 ，這樣的物件適合買進持有。 持續持有這樣的物件，每月收淨租金，等該地房地產價格上漲，則賣出賺價差。
2024年4月25日 · REITs（Real Estate Investment Trust）」，中文是「 不動產投資信託 」，是一種發行數量有限，也會到期的投資工具，投資的標的就是不動產（2023 年投信投顧法修法明定了 REITs 不能用於自用住宅的投資，除此之外幾乎許多不動產都可以成為其標的），簡單來說，REITs 是一個把不動產變成像股票一樣的商品，將商辦大樓、飯店、百貨等這些不動產的投資切割成股份，讓資金不多的人，也能購買 REITs 的這種方式投資不動產，與 ETF 有異曲同工之妙呢！ 要注意的是 REITs 是將所有權、經營權分離營運，投資人用購買證券的方式來投資不動產，並不是直接買賣不動產，所以並不能對不動產自主處分、經營，也不是持有某部分的不動產所有權。 reits安全嗎？
2020年2月12日 · 房地產信託基金（ REITs ）屬於集體投資計劃，基金持有物業組合，主要靠投資香港或海外房地產項目，由此獲得租金並進行派息。 REITs投資眾多，包括辦公大樓、商場、酒店及服務式公寓等，而信託基金大部分收入或除稅後的淨收益，會以股息形式定期派發給投資者。 在香港，獲認可的房地產投資信託基金必須於聯交所上市，投資者可像買賣股票般買賣房地產投資信託基金單位。 房地產投資信託基金詳情. REITs派高息的原因. 根據現時香港證監會的規定，房地產投資信託基金的股息比率，最少須達90%，亦即是九成賺到的錢要派予股東。 因此，REITs派息政策穩定，相對高息。 圖片：新傳媒資料室. 香港REITs派息一覽. 下表是以2月13日的收市價計算，以此比較10隻香港REITs的息率。
2021年12月22日 · 我經歷過的房地產投資/投機可以分為以下4種. 1.短期—中人費. 中人的目的在於在建商還沒實際開賣時，優先協助買家取得買賣資格並且簽約。 價錢方面在早期可以優於開賣後的價格，但現在我個人認為建商的開價都把利潤給拿走，因此你只是獲得優先簽約權利，可能也便宜不了多少，這在新竹滿常見的。 因為新竹熱區這1年～2年的房市熱度通常是開案第一天及完銷，或是現在的建商鎖戶邊調整價錢邊賣，完銷的部分通常都是部分VIP或是中人給搶走。 偶爾會剩下大家不喜歡的戶型、樓層慢慢賣（註：VIP有些是跟建商有良好關系或是買過以前建案的買家）。 通常新竹地區中人費會收到20萬～25萬元現金不等，並且不開發票（等於逃稅，目前看來房地合一2.0無法可管）。 所以當你買到這間建案時這中人費在你未來的成本認定是無法舉證。
- 研究市場趨勢。研究市場趨勢是投資房地產前的關鍵步驟。通過仔細研究市場報告、分析數據和專家意見，可以獲得各地區 房價變動、租賃需求和潛在增值機會 的相關資訊。
- 制定投資目標。在投資房地產之前，明確你的投資目標至關重要。你可以考慮是 追求穩定的現金流還是長期資產增值，或者兩者兼顧。根據目標，你可以制定相應的投資策略。
- 物件考察。在選擇投資物件時，物件考察是不可或缺的步驟。除了考慮物件的地理位置外，還要關注建築品質、規劃設施和周邊環境等因素。實地考察物件可以讓你了解其實際狀況和維護情況。
- 財務評估。在投資房地產之前，進行全面的財務評估至關重要。評估你的財務狀況和投資能力，確定可用於投資的資金範圍。考慮購買物件所需的頭期款、貸款利率和每月貸款等財務因素，以確保符合你的財務承受能力。
2021年10月28日 · 1. 選擇策略. 房地產投資最重要的一步，是在買下去之前，事前規劃並在符合條件情況下再購入非常重要。 廣告. 一開始你應該先去瞭解你到底有興趣買什麼。 有很多種房地產投資選項，例如給單一家庭或複數家庭入住的房子、商用房地產、不動產投資信託（REIT）等等，而且賺錢手法也不一樣，像是迅速轉手炒賣、買完再收租賺錢等等。 每一種策略都有不同的風險和代價，例如投資REIT類似於購買共同基金，需要的時間和精力都比出租房子小得多。 買實體的房地產，會讓你有更多控制權與責任，風險和報酬都較高。 梅塔建議按照你當前的經濟狀況與風險承受度、經驗與想要投入多少來做適當的選擇。 選好策略之後就去做，每個人的動機都不一樣，定義清楚你想怎麼做，有助於避免雜音干擾。 2. 做好算數.
2021年11月6日 · 房地產投資 是一個常見的投資渠道，有不少人因 買樓 而致富。 《CNBC》 報道，年僅25歲的Mehta是一名 投資樓市 的達人，與家人共同擁有5處 投資物業 ，價值約940萬美元（折合約7,300萬港元），一起看看他的投資經歷及心得吧！ 買樓前無做足功課 導致損失. 投資房地產前要做足研究，例如了解當地法律、按揭及租賃資料等。 Mehta曾經因為沒有「做足功課」，而損失了數萬美元。 在2020年時，Mehta買了一套複式住宅，原本計劃將其改建成單戶住宅，及後才得知當地法例並不許可，此事讓他損失了數萬美元，現在會確保在購買前先研究。 對於有意投資房地產的人士，Mehta分享了以下3個心得： 1. 選擇投資樓市方式.
