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2021年3月11日 · 入伙紙及滿意紙如何影響交樓？. 一般情況下，在獲得屋宇署批出入伙紙之後，發展商才能向地政總署申請滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓，所以在今次撻訂個案中，該發展商要等待滿意紙正式批出，預料比 ...
- 「先賣後買」與「先買後賣」的印花稅安排
- 800萬樓或只能借8成
- 出售現有物業時買家撻訂之風險
只要「賣樓」臨約簽訂日期較「買樓」為早，就屬於「先賣後買」，反之亦然。以「先賣後買」換樓，符合首置資格便可豁免15%從價印花稅，只需繳付第2標準稅率從價印花稅。 若以「先買後賣」換樓的話，需於買入新物業後一年內將原有物業成交出售，即可申請退回印花稅差額。 舉個例，以「先賣後買」形式換樓，買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），「先賣後買」對於現金流需求大大減低。
放寬按保樓價上限後，$800萬物業最高可做9成按揭，惟申請人需符合首置及固定收入之規定。以「先賣後買」換樓，雖然原理上已符合首置資格，最多可做9成按揭，但銀行卻未必批出9成。 由於銀行審批按揭申請時會查閱申請人TU（環聯信貸記錄），即使以「先賣後買」形式簽訂臨約，由於賣出的物業並未成交，所以TU內仍然會顯示申請人有按揭係身，因此銀行會當申請人為非首置最多只能批出8成。 另外，由於信貸狀況改變於TU內並非實時反映，存在着時間差，所以有機會即使原有物業已經成交但TU並未反映，買入新物業時亦有機會只批8成。 不過，只要出售嘅物業經已成交，按揭亦已解除，申請人可馬上補交文件予銀行以首置批出9成，惟需注意銀行審批需時，兩個物業嘅買賣時間需要拿揑好。
「先賣後買」換樓可豁免15%從價印花稅，但萬一出售現有物業時買家撻訂，換樓客就需要補交印花稅差額，到日後原有物業正式賣出便可以申請退回稅花印差額。 當買入物業價格較賣出物業高很多，買家撻訂時嘅「殺訂」收入亦未必足夠支付印花稅差額，換樓客就有機會要動用手頭上資金處理印花稅差額。 而最穩陣做法當然係當原有物業成功賣出後收到尾數後先再買入新物業，現金流上就無需要擔心。唯一要注意就係換樓期間樓價突然飆升以致失去預算，以及換樓期間住所嘅安排。 退一步，「先賣後買」嘅做法，亦可以於「賣樓」簽訂正約後再簽「買樓」臨約，因為一般情況簽署正式買賣合約後，雙方就不能撻訂，對於整個換樓預算上亦較妥當。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。...
2021年7月14日 · 從政策層面去作出板塊配置是機構選股法則之一。筆者再三強調，疫後復甦是列強的重任。各國必以種種原因作出貿易保護主義。以內需策動的行業將會是優先選擇。 再者，碳中和是政治角力的另一戰線。2030年碳達峰及2060年碳中和看似遙遠，但必須一步步
2019年7月19日 · 消息一出引來各方嘩然，反對聲不絕。 有調查指出如果Netflix插播廣告，會有四份一的用戶立刻出走。 就是在這樣的氛圍下，Netflix於日前發表第2季營運數據，結果國際用戶只增長280萬戶，遠低於預期的480萬戶，股價即日插水。
2021年9月23日 · 去年開始「連登契媽」Catherine Wood開始為香港投資者廣為熟悉，亦開始大舉進行香港股市發掘投資機會。移卡（SEHK:9923）就是其中一隻被她睇中的中資科網股。 更多內容：移卡的三個獨特賣點 在她的威名之下，移卡股價愈升愈有，今年年初股價更一度升至122.7元的歷史高位後，股價至今累跌最多79%。
2021年1月3日 · 稻草熊娛樂IPO招股上市 值得認購？. 稻草熊娛樂（SEHK：2125）現正進行招股至1月8日（星期五），招股結果將於1月14日（星期四）公佈，新股預期在1月15日（星期五）開始於聯交所買賣。. 稻草熊娛樂最高發售價為每股發售股份6.16港元，每手股數為1,000股，入門費 ...
2021年2月22日 · 百奧泰於臨床三期「撻Q」，意味在市場上失去競爭地位，而榮昌憧憬擴大市場份額，股價迅即在2月8日及9日分別漲5.6%及18.6% ... 截至2020年11月，榮昌擁有逾390名研發人員，並已開發出一個逾10種創新藥候選藥物組成的強大管線，針對17個適應症 ...
