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行政長官林鄭月娥今日公布，推出第二輪防疫抗疫基金，將動用1,375億元，當中包括政府推800億元保就業計劃，將向所有為僱員供強積金的僱主提供補貼，以員工月薪五成計算，補貼上限最多9,000元，換言之月薪上限為1.8萬元，但僱主須承諾一段時間內不裁員。 林鄭月娥稱，保就業計劃為期六個月，將分兩期發放，希望不遲於6月發放第一期補貼，預計150萬名僱員受惠。 另外，政府亦將會於未來兩年在公營及私營界別，創造三萬個為期12個月職位，涉資約60億元，並預計於2020至2021年度 (即2020年4月至2021年3月)聘用一萬名公務員，及開設5,000個青年實習職位。
- 什麼是「定息按揭計劃」?
- 「定息按揭計劃」的利與弊
- 誰人適合申請?
- 總結
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「定息按揭計劃」是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的措施，冀可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。不過，在長期低息環境下，歷時一年多的定息按揭計劃申請反應冷淡，截至2021年10月，累計申請只有75宗，而且總貸款額只有$3.65億，佔總額度只有36.5%，但香港按揭證券公司最新公布，將定息按揭計劃轉為恒常計劃。 「定息按揭計劃」終於在2020年5月7日接受申請，但因應市場利率的變化，定息計劃年利率，較《預算案》時公布的息率有所下調，初步有七間銀行會參與試驗計劃，包括中銀、創興、大新、中國工商銀行、上海商業銀行有限公司、渣打及東亞銀行。按揭證券公司表示，仍有多家銀行表示有興趣加入。 「定息按揭計劃」總貸款額10億港元，每宗私人住宅貸款上限1,000...
由於財政司司長陳茂波在論述《預算案》時表達含糊，起初大家均以為10至20年為「按揭年期」，較傳統按揭年期30年短一大截，而且也因為息率較正常銀行按揭息率為高，故一致認定「定息按揭計劃」並不吸引，但實情並非如此。我們《胡．說樓市》團隊早於財政司司長公布《預算案》後，馬上製作了一輯短片來解釋當中謬誤，值得大家仔細看看。 事實上，申請人需要在選定「定息計劃」時，先告訴銀行整筆「貸款年期」，以及當中起首多少年選用「定息按揭」。在「定息期」屆滿後，借款人有三個選擇。第一，可以選擇採用「定息按揭」續期；第二，轉用「浮息按揭」續期；第三，到其他銀行轉按。 選用「定息按揭」續期，會視乎市場價格而再作釐定。如果定息期過後，在同一計劃中轉用「浮息按揭」，則需按2.9厘計算(註: P-2.35厘，P=5.25厘)...
「定息按揭計劃」最大好處，就是按揭證券公司獲金管局同意，借款人毋須符合加息三厘的壓力測試，而只需通過供款佔入息比率要求。若能夠配合其他按揭產品使用，可以發揮出意想不到的效果。一共有三類人適合使用這個計劃。
對於有多於一層物業的買家，或以擔保人身份購入新物業，該物業也可選用定息及新按保計劃。只不過在計算負擔能力上，就需要將兩層樓的供款對照收入來衝量。以前借取新按保的買家，供款佔入息不得多於35%，而在加息三厘下不能夠超入息的45%；但「定息計劃」下，卻不用理會壓力測試的一環，而只計算供款佔入息不多於35%便可以。 總括來說，表面上看似不吸引的「定息按揭計劃」，實情背後卻大有可取之處，只因計劃本身可免卻壓力測試，變相可補足不少新按保下缺口，例如本身樓價超出按保門檻的買家。以至本身依靠新按保，卻因並非屬於首置客而未能免卻壓力測試的一群，都可以幫助他們提升負擔能力。當然最重要一點，就是政策似乎都面向了昔日採取「呼吸PLAN」的一批高危人士，避免他們在跌市下斷供的手法，簡單來說是政府托市的一種表現。
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由於新冠肺炎傳播率高，一般人亦有機會被列為緊密接觸者，需要強制隔離，但如果在買賣物業期間，或簽署 臨時買賣合約 後被隔離，就難以於合約期內完成交易，分分鐘被視為撻訂。 若然在臨約加入「新冠條款」，或可保障雙方。 事實上，除買賣程序外，疫症影響下，銀行的 按揭 審批需時或更長，我們亦建議買賣雙方訂立比以往更長的成交期，以防按揭資金未能趕及交易日前下放。 其實疫情期間， 按揭 申請難度亦增加，當中有五大重點需要注意，但不在此詳述， 可按我跳往看詳細文章。 另外，如想了解整個二手樓買賣流程，包括計算雜費、查凶宅途徑，以至簽約注意事項， 都可按我跳往。 胡‧說樓市按揭教學： 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較 【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?
1. 不知不覺間，來到2020年尾，不知今年大家過得怎樣？ 這一年，我們經歷惶恐、難過及不安。 一場疫症，顛覆我們消費及生活模式，回顧2020年的樓市，疫症及《港區國安法》的衝擊，港人出現信心危機，衍生出移民潮，但整體樓市仍沒大跌，究竟發生了甚麼事？ 讓我們回顧一下今年的重大事件簿！ 在回顧2020樓市的同時，如果想了解 一手樓購買流程 、 二手樓購買流程 、或其他 按揭事宜 ，也可按下方的快速鍵直接跳往。 如果認為我們的資訊有用，也記得讚好及追蹤我們的 Facebook專頁 、及 訂閱YouTube頻道 哦!
最新消息. 【財政預算案】紓困措施懶人包：每人派錢1萬元. 4 年前. 最新消息. 1. 財政司司長陳茂波正在宣讀新一份《財政預算案》，正如早前放風的消息，全港18歲以上永久性居民都可獲發$10,000，以紓解民困。 受武漢肺炎疫情、外圍經濟不穩等因素影響，陳茂波預計今年度香港經濟增長將錄得負1.5%至正0.5%，預計今年度整體及基本通脹率將分別為負1.7%及負2.5%；並預計2021至2024年間，本港經濟平均增長2.8%，略低於過去十年平均的2.9%，預測基本通脹率則為2.5%。 《財政預算案》一覽： 個人紓困措施. 向所有18歲以上永久性居民發放$10,000. 寬免100%薪俸稅、個人利得稅，上限$20,000. 寬免全年住宅差餉，每季上限$1,500. 長者生津、綜援發雙糧.
網上申請. 紙本申請表派發地點. 郵寄申請. 親身遞交. 有用資料. 注意事項一：白表不要申請非核心家庭. 注意事項二：固定與非固定入息計算方法. 注意事項三：資產限額定義. 注意事項四：別重複申請！
政府統計處今日公布，本年一月至三月的經季節性調整失業率，由3.7%再升至4.2%，連續六個月上升，並創逾九年新高；期內就業不足率亦由1.5%升至2.1%，創接近十年新高。
