新居之約 相關
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3 天前 · 至於最貴「樓王」單位，是啟德區啟悅苑單位，最高售價494萬元。以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。另外，新一期居屋綠、白表比例維持在40:60，當局會預留900個單位，即新一期居屋大約一成單位，作為單身申請人士配額，即綠表單身 ...
- 長者家庭申請比例明顯上升
- 揀樓機率深度拆解
- 白表非核心家庭申請者屬「大輸家」
- 長者家庭勢搶兩房至三房單位
談談2022居屋的揀樓優先次序。首先是公屋清拆家庭，其次是新增的「受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響」家庭，然後是綠表長者家庭。不過由於今期並沒有公屋清拆家庭申請人；石籬受影響家庭及一人申請人分別只有1個及2個申請個案，對大局並沒有影響。 依申請人類別細分，綠表長者家庭、一般家庭及一人申請者組別，分別有20,866人、38,797人及8,902人；白表長者家庭、核心家庭（夫妻或父母子女）、非核心家庭（兄弟姊妹）及一人申請者組別分別有10,021人、50,541人、13,020人及127,539人。 與2020年相比，綠、白表長者家庭申請人數比例都有明顯上升，估計是申請人了解到一般家庭即使獲得揀樓機會，但由於排在比較後的位置，難以揀到理想單位有關，無論如何都要找一位家中長者「幫拖」。
長者家庭可以優先揀樓，之後才輪到一般家庭及一人申請者。以居屋2022可售單位達8,968個計算，長者家庭有2,700個居屋配額，一人申請者則有900個，因此一般家庭可以揀選約5,368個單位。 今期綠表、白表比例維持4比6，此意味綠表長者家庭有1,080個配額。過去很多幸運兒即使獲邀揀樓，但最終因種種原因放棄，筆者以預計4成揀樓比率計算，綠表長者家庭理應有2,700個揀樓機會，佔此組別約12.9%。 綠表家庭預計可選約2,147個單位，以5成揀樓比率計算，估計大約有4,294人有揀樓機會，佔此組別僅約11%。綠表一人申請者可揀約360個單位，由於剩餘單位質素較差，揀樓比率預計僅2成，即1800人有揀樓機會，佔此組別約20%。
過去經驗顯示，白表申請人揀樓意慾較高。白表長者家庭有1,620個配額，以預計約7成揀樓比率計算，有約2,314個家庭會獲邀揀樓，佔此組別約23%，中獎機會最高。 白表一般家庭預計可揀約3,221個單位，而核心家庭比非核心家庭優先揀樓，以7成揀樓比率計算，大約有4,601個家庭獲邀揀樓，佔此組別約7.7%。非核心家庭只有在59,541名核心家庭都獲邀後，而仍未售出3,221個單位（即5.4%揀樓比率下），才有機會獲邀揀樓，機會可謂非常渺茫。 至於白表一人申請者可選約540個單位，由於剩餘單位質素較差，揀樓比率預計跌至2成，即大約2,700人可獲邀揀樓，佔此組別約2%。
今期單位數目眾多，兩、三房單位達2,755個。由於長者家庭優先，他們都可以選購兩房單位。啟德啟欣苑及北角驥華苑兩個提供巿區兩房單位的屋苑，與唯一提供三房單位的東涌裕東苑，已合共提供1,251個單位，將為排在較前位置的長者家庭帶來「開心的煩惱」。 當2,700個長者家庭完成揀樓程序時，將會餘下最少55個兩房單位，排最前的綠表家庭及白表核心家庭仍然有機會趕尾班車選購兩房單位。 至於各屋苑一房單位共有3,581個，而家庭申請人將有約5,368個揀樓機會，相信沒有一房單位會流落到再下一個級別的一人申請者揀樓組別。 了解更多：https://starpagency.com/ 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 *投資涉及風險 *...
2022年5月12日 · 好似前不久首播的都市劇《新居之約》，王鷗搭配潘粵明。 雖然潘粵明年輕時樣貌都尚算過得去，但近年疏於身材管理，導致身形肥胖，顏值大跌。 不過，他在戲中飾演的是包工頭，這樣看來倒是很貼近角色，只是王鷗扮演的是白富美設計師，當中還不乏一些偶像劇的爛俗情節，譬如女主角差點摔倒，男主角及時扶住她後，深情的對望情節，讓觀眾實在「難以下嚥」，不過勝在兩人演技過關，因此對於CP的搭配沒有被詬病太多。 + 6. 在2月播出的劇集《假日暖洋洋2》中，劉濤也同陳赫上演了姊弟戀，男方常年參加綜藝節目，獲得不少人氣，但現實中卻是一位出軌渣男，且本身相貌平平，又有些發福，與飾演風投界女強人的劉濤可謂格格不入。 + 10.
2022年2月26日 · 出版： 2022-02-26 06:00 更新：2022-02-26 06:00. 109. 新一期居屋將於本月25日起接受申請，總共發售8,926個全新單位，當中大約一半屋苑位於巿區，大部分都能夠步行至港鐵站，唯一例外是安達臣新發展區的安秀苑，筆者帶大家逐一探秘。. 本周先介紹4個位於巿 ...
2018年7月13日 · 《香港01》引述政府消息人士，指房委會今年新居屋增值轉售限制，首兩年只能原價售予「白居二」買家，第三至五年可以未補地價售予白居二中籤者或綠表買家購買。 單位購入滿五年，才可以補地價在自由市場出售，或不補價在居屋第二市場出售。 這是政府在六月底決定居屋售價按負擔能力計算後的後續措施。 若果消息屬實，此舉實際上禁止業主在首五年內補價公開出售單位，追逐短期利潤。 然而，此改動只能稍稍拖延居屋升值時間，居屋仍然未能完全跟私人市場切割。 只有永久保留居屋在居屋第二市場流轉，或者回售給房委會，才能停止公共資源淪為個人圖利的工具。 何文田常樂街居屋項目，預料成為首個新定價機制之下推售的項目。 (岑卓熹攝)
2017年2月12日 · 新一期2,092個居屋單位中，原本包括35個貨尾，全為房委會於2014年底推出的居屋單位，售價介乎約245萬至330萬元，平均呎價由6,438至7,023元，5個屋苑今次呎價比之前初售升約14至15%。 當中，尚翠苑2014年推售時呎價約6,113元，重售後升至7,023元，升幅約15%；而青俊苑原呎價約5,723元，再次推售則約6,536元，升幅約14%。 公屋聯會主席王坤表示，雖然過往居屋重售價格，一般會隨樓市提高，但高至15%則是前所未見，反映出今期居屋售價處於高位。 他建議，房委會在重推貨尾單位時，應將售價升幅設定於5%以下，確保售價不致偏貴。 今期的居屋樓王出現在彩虹彩興苑，售價約384萬元。 （資料圖片） 面積逾510呎 唯一大單位.
2021年11月15日 · 社會新聞. 居屋2021｜今年無新居屋、新一批綠置居出售 料最快明年推新項目. 撰文：王潔恩. 出版： 2021-11-15 13:07 更新：2021-11-15 16:41. 15. 香港樓價高企，新居屋一向備受矚目。 不過，按資料顯示，至今房委會尚未討論新一期居屋的銷售計劃，估計今年房委會很大機會不推售新居屋，預料最快明年才有新項目應市。 而政府消息人士亦曾透露，預計今年內未能推出新一期居屋。 除了居屋外，本來政府宣布，今年將會分期出售4 ,700個綠置居單位，但至今只推售了首批約2,100伙單位，即現時正在揀樓的鑽石山啟鑽苑，惟現時已接近年尾，估計今年再推售新一批綠置居項目的機會亦相當渺茫。 政府消息人士曾透露，料今年內未能推出新一期居屋。 （資料圖片）
